KOKARADI Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 24 , 2013 Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 24 , 2013 (edited) Επιμένεις (τρία post τώρα) να νομίζεις ότι μπορείς να κάνεις κοπτοραπτική. Αν δεν εμπιστεύεσαι τις μετρήσεις σου, ξαναμέτρα το. Αν πάλι δεν εμπιστεύεσαι τις μετρήσεις σου, δώστο σε κάποιον άλλο. Μετρήσεις κατά παραγγελία δεν γίνονται.Για τα περί ανοχής, πλέον ισχύει ο Ν.4178/13 άρθρο 4. ±5% για οικόπεδα, ±10% για εκτός σχεδίου. Πιο ξεκάθαρο δεν γίνεται. αγαπητε DSWORKS με τα τρια ποστ επι του συγκεκριμενου θεματος ρωτω και ευελπιστω βασιζομενος στην πολυτιμη εμπειρια των συναδελφων αλλα και την δικη σου (απ οτι φαινεται απο αυτα που εγραψες ) να δωσω καποια λυση στο ζητημα ,που ενδεχομενως να μην γνωριζω .Δεν χρειαζεται να σου υπενθυμισω τα περι κατασκευαστικης ανομβριας ......Αν δεν εμπιστευομουν τις μετρησεις μου δεν θα ρωτουσα πριν ...τις εμπιστευτω !! Αλλωστε λιγο πολυ ολοι υπηρξαμε μαθητες του μεγαλου καθηγητη Giovanni Balammutti Edited Νοέμβριος 24 , 2013 by KOKARADI
ΘΕΟΧΑΡΗΣ Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 24 , 2013 Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 24 , 2013 (edited) συνάδελφε KOKARADI το μήνυμα σου έγινε αφορμή για σοβαρές αντιπαραθέσεις ακόμη και μεταξύ παλαιών μελών και φίλων ας τα μαζέψουμε όσο γίνεται λοιπόν στα κάτωθι 1. η απόκλιση είναι μεγάλη της τάξης του 25% ποσοστό που απέχει σημαντικά απο το 2% της εφορίας,του 5% για οικοπεδα του 4178/13,αλλά και των ανοχών του Κτηματολογίου 2.ακόμη και αν το διάγραμμα μετρήθηκε με μετροταινία δεν δικαιολογείται η διαφορά-απόκλιση 3.προσπάθησε να βρείς διαγράμματα ομόρων ιδιοκτησιών,διαγράμματα απο κάποια μελέτη στην περιοχή. 4.δίαβασε τα συμβόλαια-τίτλους των ομόρων 5.εντόπισε με βάση την αποτύπωσή σου και το αρχικό διάγραμμα ποιές διαστάσεις διαφοροποιούνται.Αν υπάρχει πλήρης ασυμφωνία τότε το αρχικό διάγραμμα δεν μετρήθηκε 6.πρότεινε με βάση την συζήτηση που έγινε εδώ τις τελευταίες μέρες λύση ή λύσεις στον ιδιοκτήτη(διόρθωση τίτλου,τακτοποίηση με την εφορία,αναγνώρση κυριότητας με δικαστική απόφαση,αποδοχή ορίων με όμορους ιδιοκτήτες σύμφωνα με τις διατάξεις του Αστικού Κώδικα ή όποιο συνδυασμό των παραπάνω) 7.δώσε οριστική λύση τεχνικά και σε συνεργασία με δικηγόρο και νομικά Γνωρίζω ότι η αμοιβή μιάς τέτοιας εργασίας-μελέτης πρέπει να είναι υψηλή και αυτό διαπραγματεύσου το ανάλογα Edited Νοέμβριος 24 , 2013 by ΘΕΟΧΑΡΗΣ
KOKARADI Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 24 , 2013 Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 24 , 2013 (edited) Αγαπητε Θεοχαρη αγαπητοι συναδελφοι ζητω συγγνωμη για οποιαδηποτε αναστατωση που δημιουργηθηκε στην κοινοτητα μας !!!!!!!!!!!!!!!!!! σας ευχαριστω θερμα για τις συμβουλες -,γνωμες που προταθηκαν παραπανω θα τις ακολουθησω και αν κ θα παρει καιρο μεχρι να διελευκανθει η περιπτωση αυτη θα εχετε την σχετικη παρουσιαση των δικων μου εμπειριων επ αυτης . Edited Νοέμβριος 24 , 2013 by KOKARADI 1
KOKARADI Δημοσιεύτηκε Φεβρουάριος 2 , 2014 Δημοσιεύτηκε Φεβρουάριος 2 , 2014 (edited) Σε οικοπεδο εντος οικισμου<2000 κατ το οποιο στο συμβολαιο(1985 μετρηθηκε με κορδελλα )) δινεται 2012τμ μετα απο δικες μου μετρησεις το βρηκα 2061.51τμ Στο οικοπεδο αυτο εχουν γινει οι σχετικες συστασεις και το κομματι που με αφορα ειναι το 18% ητοι 362.16τμ κατα τα συμβολαια αρα και 371.07 τμ κατα τα 2061.5 Θελουμε να ανεγερθει οικοδομη (400 Χ 18%=) 72 τμ με υπογειο 1. προχωρω με το δικο μου τοπογραφικο ως εχει μιας και δεν υπερβαινω το (απο τον Ν4178) 5% 2. την δειχνω την <<εσωτερικη οριοθετηση > των ιδιοκτησιων ?και τι γινεται αν για ενα κτισμα αλλου συνιδιοκτητη δεν μπορεσω να βρω την σχετικη αδεια- αν εβγαλε ? 3.την επιτρ καλυψη που μου αντιστοιχει 60% την υπολογιζω βασει των 371 τμ(δηλ με συνολικο 2061)τμ ? 4.ενα αλλο τμημα αυτου του συνολικου οικοπεδου ανηκει σε ολους τους συνιδιοκτητες μιας και ειναι κληρονομουμενο και εχει μεσα αποθηκη προυφ του 55 και αποθηκη αυθαιρετα κατασκευασμενη προ 35ετιας .δημιουργειται προβλημα στην περιπτωση μου αν δεν τακτοποιηθει ? ευχαριστω για οποιαδηποτε απαντηση Edited Φεβρουάριος 2 , 2014 by KOKARADI
dimitris GM Δημοσιεύτηκε Φεβρουάριος 2 , 2014 Δημοσιεύτηκε Φεβρουάριος 2 , 2014 Σε οικοπεδο εχει γινει συσταση καθετων , περι τις 5, αν λαβουμε υποψη οτι η μια η δικη σου εχει το 18%... Το οικοπεδο αυτο μετα απο σημερινη καταμετρηση βρεθηκε να ειναι μεγαλυτερο. Αν ηταν "ενα" οικοπεδο θα εγραφες το "αληθινο" εμβαδον και θα προχωρουσες κανονικα.. ΟΜΩΣ Καθε καθετη εχει το δικο της εμβαδον, σχημα, συγκεκριμενες πλευρικες διαστασεις και ποσοστα... Αν "πας" με το σημερινο εμβαδον και θελησεις να αυξησεις τα "αναλογουντα" τμ. μονον στην δικη σου..... καποιος πρεπει να μετατοπισθει... εχεις ενα προβλημα να λυσεις...δλδ ...προς "ποιά πλευρα" θα αλλαξεις τις διαστασεις???? Αρα, θα πρεπει να τροποποιησεις και τα ορια μεταξυ των καθετων στο οικοπεδο......και να αυξησεις και τις ...υπολοιπες... Αλλα...μονος σου...σαν δυσκολο το βλεπω... Θα πρεπει να συμφωνησουν και οι αλλοι... και, μαλλον, κανενας δεν εχει εκδοσει ΟΑ....γιατι αλλοιως θα ηξερες οτι υπαρχει τοπογραφικο με αλλες διαστασεις του οικοπεδου... Καθε καθετη τακτοποιει τις δικες της αυθαιρεσιες,...ανεξαρτητα... Δες τι λενε οι υπολοιποι...το πιθανωτερο ειναι να χρειαστει να διορθωθει η συσταση θα δουμε αν και πώς γινεται...
KOKARADI Δημοσιεύτηκε Φεβρουάριος 13 , 2014 Δημοσιεύτηκε Φεβρουάριος 13 , 2014 σε οικισμο υπαρχει οικοπεδο με ισογειος οικια και αποθηκη.Ο ιδιοκτητης απεβιωσε και το αφησε σε καποιο φιλανθρωπικο ιδρυμα-σωματειο που ηταν μελος ως κληρονομια σε περιπτωση συνταξης τοπογραφικου διαγραμματος ποιος υποδεικνυει τα ορια στον μηχανικο?
dimitris GM Δημοσιεύτηκε Φεβρουάριος 13 , 2014 Δημοσιεύτηκε Φεβρουάριος 13 , 2014 πρωτα, βεβαια, πρεπει το ιδρυμα να αποδεχθει την κληρονομια...για να σου δωσει σχετικη εντολη μετα απο το τοπογραφικο τιτλου κτησης καιτης αδειας σε σχεση με τα συμβολαια και τα τοπογραφικα των ομορων οικοπεδων ή τις αδειες ..αν εχουν...
KOKARADI Δημοσιεύτηκε Φεβρουάριος 13 , 2014 Δημοσιεύτηκε Φεβρουάριος 13 , 2014 με κατατοπισες dimitris ευχαριστω
nik Δημοσιεύτηκε Ιούλιος 22 , 2014 Δημοσιεύτηκε Ιούλιος 22 , 2014 Επειδή έχω μπερδευτεί ! Ένα τοπογραφικό διάγραμμα εντός σχεδίου μπορεί να έχει τις ακόλουθες αποκλίσεις : 1) Αυτό που με ενδιαφέρει κυρίως, για έκδοση οικοδομικής άδειας το εμβαδόν του τίτλου από αυτό που αποτυπώνω μπορεί να έχει απόκλιση μέχρι 2% ? Αν γίνει έλεγχος από το τοπογραφικό και ανάλογα με τα κέφια και του ελεγκτή φαντάζομαι μπορεί να ορίζεται και μηδενική απόκλιση ?! 2) Για βεβαίωση του ν.4178/13 ή ρύθμιση με τον ν.4178/13 και μόνο δηλαδή για περιπτώσεις συμβολαιογραφικών πράξεων ή ρύθμισης αυθαιρέτων ισχύει ο ν.4178/13 με απόκλιση 5%. Διάβασα τα προηγούμενα ποστς αλλά δεν κατέληξα σε συμπέρασμα. Γενικά πάντως εάν η απόκλιση είναι γύρω στο 2% η πρακτική είναι να βάζουμε το εμβαδόν του τίτλου και να τελειώνουμε ?
DIMITRIS80 Δημοσιεύτηκε Ιούλιος 22 , 2014 Δημοσιεύτηκε Ιούλιος 22 , 2014 2% είναι η αποδεκτή απόκλιση για φορολογική χρήση. Για έκδοση άδειας δόμησης πλέον έχουμε αποκλίσεις 5% και 10% για εντός και εκτός σχεδίου ακίνητα. Τέλος, για το κτηματολόγιο υπάρχει απόκλιση η οποία προκύπτει ανάλογως της κατηγορίας του ακινήτου (αστικό ή αγροτικό) και τις κορυφές του με βάση συγκεκριμένο τύπο, αλλά για διευκόλυνση απ' όσο έχω καταλάβει, στις μεταγραφές οι υποθηκοφύλακες είχαν σαν επιτρεπόμενη ανοχή το 10%.
Recommended Posts
Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Δημιουργία λογαριασμού
Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!
Εγγραφή νέου λογαριασμούΣύνδεση
Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.
Συνδεθείτε τώρα