Αποδεκτή διαφορά εμβαδού μεταξύ τίτλου - τοπογραφικού ως 2%

[nik]

Το 5 και 10% πως προκύπτουν για άδεια δόμησης ? 

 

Αφού - αν αναφέρεσαι σε αυτό - το άρθρο 4 του 4178 μιλάει για τοπογραφικά που γίνονται για βεβαίωση του 4178 ! 

 

 

2. Ορίζεται αποδεκτή απόκλιση επί του εμβαδού οικο−

πέδου/γηπέδου από το αναγραφόμενο στο τοπογραφι−

κό διάγραμμα που έχει συνταχθεί μέχρι τη δημοσίευση

του παρόντος και βάσει του οποίου εκδόθηκε άδεια

οικοδομής ή καταρτίστηκε συμβολαιογραφική πράξη

σε σχέση με τη νέα καταμέτρηση στο τοπογραφικό

διάγραμμα που συνοδεύει τη βεβαίωση του άρθρου 3

ως εξής:

α. Για οικόπεδα/γήπεδα εντός εγκεκριμένου ρυμο−

τομικού σχεδίου ή εντός ορίων οικισμού η αποδεκτή

απόκλιση ορίζεται σε ποσοστό ±5%.

β. Για τα εκτός σχεδίου οικόπεδα/γήπεδα η αποδεκτή

απόκλιση ορίζεται σε ποσοστό ±10%.

 

Επίσης όταν έχουμε κάθετη με συγκεκριμένο εμβαδόν στο συμβόλαιο κάθε τμήματος, ελέγχουμε και αυτό (το εμβαδόν του τμήματος να ταιριάζει με του συμβολαίου..το οποίο είναι και σχετικά δύσκολο) όταν κάνουμε τοπογραφικό για άδεια ή το αγνούμε και δεν το αναφέρουμε πουθενά ? Πάμε δηλαδή μόνο με ποσοστό οικοπέδου επί όρους δόμησης ?

Edited Ιούλιος 22 , 2014 by nik

[dimitris GM]

...το "ποσοστο επι τον σδ"  ειναι  ο κανονας...αλλα υπολογιζεται με βαση το εμβαδον καθε καθετης...

 

και - παντοτε- εχει σαν "προαπαιτουμενο"  οτι η εμβαδομετρηση του οικοπεδου

και, κατ' επεκταση και της καθε καθετης..

ειναι σωστή

 

και το συζητησαμε σε αλλο σημειο, σημερα,

 

οτι πρεπει να δεις οτι σε περιπτωση μειωσης του εμβαδου... αν η μειωση του εμβαδου των καθετων, οδηγει σε  συνολικο  εμβαδον οικοπεδου

μικροτερου απο τον κανονα ή την παρεκκλιση για την περιοχη σου  και " εκεινο" το τοπογραφικο δεν "περναει"  σημερα.

 

Η ΑΔ θα εκδοθει με βαση το δικο σου τοπογραφικο...ασχετα τι ελεγε πριν 20  χρονια το τοπογραφικο της καθετης..

Ετσι το βλεπω εγω.

[Kane]

Προσοχή! (επειδή την είχαμε πατήσει και "κολλησε" άδεια δόμησης επι ένα έτος)

 

Στη κάθετη ΠΡΕΠΕΙ αμφότερα τα τμήματα οικοπέδων να είναι τακτοποιημένα/νομιμα για να μπορεί να εκδοθεί άδεια δόμησης σε ένα απ'τα δύο. Επίσης με κάποια εγκύκλιο που βγάλαν (κάνα το αυτονόητο) τυχόν υπερβάσης δόμησης/κάλυψης μιας κάθετης, δεν επηρρεάζουν την άλλη κάθετη.

 

Υ.Γ. σε περιοχές που έχουν διανομές, εμείς βάζουμε το εμβαδόν του συμβολαίου, που συνήθως είναι κοντά σε αυτό που προκύπτει μετά την επίλυση των ΟΤ. Για να μην μπλέκονται συμ/φοι, υποθηκοφύλακες και πάει λέγοντας.

[dimitris GM]

kane,

σωστά,

επρεπε να προηγηθει η πολεοδομικη τακτοποιηση...να προστεθουν τα προσκυρουμενα...

να διακρατηθουν τα δικαιωματα στα προσκυρουμενα απο την ιδιοκτησια  προς τριτους παροδιους.....

να λυθουν, επισης, τυχον  θεματα εκ ρυμοτομιων....

 

και  μετάαα, εχοντας ολοκληρωμενο  οικοπεδο

κανεις τις ωραιες σου καθετες..

υγ

παλι καλα που κανατε  ενα χρονο

σε παρομοια περιπτωση ...μην ρωτας.....

 

για δε το θεμα που συζητουμε

προκυπτει το εξης ερωτημα

 

"αν πριν 10-20 χρονια εγινε συσταση καθετων, αλλα  σημερα το συνολικο  οικοπεδο δεν εχει το εμβαδον της εποχης εκεινης...

το οποίο μπορει  να οφειλεται...απο λαθος επιμετρηση τόοοτε ή λογω  μεταγενεστερης καταληψης καποιου τμηματος απο τον γειτονα...

 

μπορούμε εδω  να μιλαμε για "αποδεκτη αποκλιση"????

[συμπληρωνω..."αν η μειωση αυτη οδηγει  σε εμβαδον κατω του οριου αρτιοτητας"????]

 

τις καλησπερες μου

Edited Ιούλιος 22 , 2014 by dimitris GM

[nik]

...το "ποσοστο επι τον σδ"  ειναι  ο κανονας...αλλα υπολογιζεται με βαση το εμβαδον καθε καθετης...

 

και - παντοτε- εχει σαν "προαπαιτουμενο"  οτι η εμβαδομετρηση του οικοπεδου

και, κατ' επεκταση και της καθε καθετης..

ειναι σωστή

 

Δεν έχω θέμα με αρτιότητα.

 

Εχω δύο τμήματα. Τα ποσοστά επί του οικοπέδου κάθε τμήματος δεν αναλογούν με το εμβαδόν του τμήματος κάθε κάθετης στο συμβόλαιο. 

 

Τελικά δεν καταλαβαίνω τι εννοείς με το "...το "ποσοστο επι τον σδ"  ειναι  ο κανονας...αλλα υπολογιζεται με βαση το εμβαδον καθε καθετης..." 

 

Εγώ έχω καταλήξει ότι παίρνεις απλά το ποσοστό σου στο οικόπεδο και το εμβαδόν της σύστασης δεν σε ενδιαφέρει. 

[Faethon11]

Συνάδελφοι, επειδή δεν βρήκα άλλο πλησιέστερο θέμα, ποια είναι η αποδεκτή, από ΥΔΟΜ, απόκλιση εμβαδού και μήκους πλευρών μεταξύ συμβολαίου και τοπογραφικού για έκδοση αδείας εντός σχεδίου;

2% για το εμβαδό και τις πλευρές και μέχρι 20εκ;

Ευχαριστώ προκαταβολικά.

Edited Οκτώβριος 6 , 2014 by Faethon11

[petross]

Καλημερα οι αποκλισεις των εμβαδων μεταξυ τιτλου και ΤΟΠΟΓΡΑΦΙΚΟΥ ΔΙΑΓΡΑΜΜΑΤΟΣ  ΣΗΜΕΡΙΝΟΥ  οριζονται συμφωνα με τον Ν.4178/13 αρθρο 4.

 

[Faethon11]

Ευχαριστώ. Για τις πλευρες υπάρχει κάτι;

[Pavlos33]

Για πλευρές δεν αναγράφεται κάτι. Η αποδεκτή απόκλιση ορίζεται "επί εμβαδού γηπέδου/οικοπέδου" όπως αναγράφεται στην παρ. 2 του άρθρου 4 ν. 4178.

 Η απόκλιση που ανέφερες αφορά στο άρθρο 6 παρ. 9 γ του ν. 4030/11  αναφορικά με τις περιπτώσεις για τις οποίες απαιτείται ενημέρωση φακέλου της άδειας:

γ) Μεταβολές των διαστάσεων του κτιρίου ή του οικοπέδου, εφόσον με τις αποκλίσεις αυτές δεν παραβιάζονται οι διατάξεις που καθορίζουν την επιτρεπόμενη κάλυψη, το συντελεστή δόμησης και το συντελεστή κατ' όγκο εκμετάλλευσης (σ.ο.) ή τις υποχρεωτικές αποστάσεις του κτιρίου από τα όρια του οικοπέδου. Οι αποκλίσεις αυτές δεν επιτρέπεται να είναι μεγαλύτερες του 2% με μέγιστο τα 10 εκατοστά όσον αφορά το κτίσμα ή μεγαλύτερες του 2% με μέγιστο τα 20 εκατοστά όσον αφορά τα μήκη των πλευρών του οικοπέδου. 

[Faethon11]

Ευχαριστώ και πάλι.

Άρα για τις πλευρές δεν υπαρχει κάποιος περιορισμός όσον αφορά την διαφορά τοπογραφικού με συμβόλαιο...