Πώς μπορώ να ελέγξω εαν οι αμοιβές/φορολογικά που υπολογίζω είναι σωστά;

[Paul_Mix]

Πώς μπορώ να ελέγξω εαν οι αμοιβές και τα φορολογικά που υπολογίζω είναι σωστά;

Ίσως μετά από κάποια χρόνια να μου φαίνεται εύκολος και αυτονόητος ο τρόπος υπολογισμού των αμοιβών, αλλά τώρα με όλους τους συντελεστές και τις υποπεριπτώσεις δεν μπορώ να είμαι σίγουρος ότι είναι απόλυτα σωστές οι αμοιβές και τα φορολογικά που υπολογίζω.

Πώς μπορώ να σιγουρευτώ ότι είναι σωστά πριν τα στείλω στο ΤΕΕ;

ή τα στέλνω κι ότι γίνει;

[Occultist]

Το σύστημα του ΤΕΕ δέχεται ότι αμοιβή του πας με προβλεπόμενο τρόπο - αν πχ. το κάνεις χεράτο (και όχι με κάποιο εμπορικό πρόγραμμα) και δώσεις κάπου άκυρο συντελεστή, απλά δε θα το δεχτεί το σύστημα. Δηλαδή ότι είναι υπολογιστικά εντάξει, το δέχεται.

Μπορείς όμως για το ίδιο έργο να υποβάλεις ξανά και ξανά καταχώρηση (αν τυχόν διαπιστώσεις ότι κάτι δεν υπολόγισες όπως έπρεπε στα προηγούμενα) και εσύ κρατάς την εντολή πληρωμής από όποια σου κάνει τελικά - μη σκας.

Από εκεί και πέρα, το αν ανταποκρίνεται ορθά στη μελέτη σου, αυτό είναι κάτι που (αν δεν έχεις εμπειρία) μόνο στον έλεγχο των φορολογικών στην πολεοδομία μπορείς να το δεις - το πολύ να κλείσεις ραντεβού για νέο έλεγχο για να τα διορθώσεις.

Ζήτα πάντως τη βοήθεια κάποιου λίγο πιο έμπειρου συναδέλφου για αρχή και ψάξε και στο forum εδώ για σχετικά θέματα.

[Paul_Mix]

Eξακολουθούν να ισχύουν οι ελάχιστες αμοιβές;

 

Έαν θέλω να κάνω μια μικρή έκπτωση, θα την δεχθει το ΤΕΕ;

 

βέβαια τα προγράμματα υπολογίζουν τις ελάχιστες αμοιβές και επομένως είναι ένα θέμα για το πως μπορεί να μειώθει το κόστος, αφού υπολογίζεται αυτόματα.

 

 

Λέγοντας έκπτωση, εννοώ να χρησιμοποιήσω τον μειωμένο συντελεστή για κατοικίες κάτω των 120τμ σε κτήριο που θα είναι ένα τμήμα κατοικία και ένα τμήμα γραφείο.

[Manolis gon]

Παζάρια με το ΤΕΕ με τις ελάχιστες αμοιβές δε γίνονται.Ή είσαι στο μειωμένο συντελεστή ή δεν είσαι.Μην ξεχνας ότι είναι οι ΕΛΑΧΙΣΤΕΣ.

[Paul_Mix]

Τελικά δεν καταργήθηκαν οι ελάχιστες αμοιβές ...;

[Evan]

πολεοδομία

[ilias]

Λέγοντας έκπτωση, εννοώ να χρησιμοποιήσω τον μειωμένο συντελεστή για κατοικίες κάτω των 120τμ σε κτήριο που θα είναι ένα τμήμα κατοικία και ένα τμήμα γραφείο.

Πρόσεξε μ΄αυτό γιατί απαγορεύονται οι μελλοντικές προσθήκες.

Κάνε κουβέντα πρώτα με τον πελάτη.

[Paul_Mix]

Πρόσεξε μ΄αυτό γιατί απαγορεύονται οι μελλοντικές προσθήκες.

Κάνε κουβέντα πρώτα με τον πελάτη.

 

15) α) ’δεια οικοδομής που έχει χορηγηθεί με μειωμένο συντελεστή επιρροής επιφάνειας και έχει περατωθεί το έργο και κατόπιν ζητείται προσθήκη καταστήματος ή διαμέρισμα μεγαλύτερο των 120 μ2 τότε ο υπολογισμός της δαπάνης θα γίνεται στην αντίστοιχη κατηγορία που ανήκει μόνο η επιφάνεια της προσθήκης.

 

β) Υπενθυμίζεται ότι ο μειωμένος συντελεστής 0,60 εφαρμόζεται αποκλειστικώς και μόνο στις περιπτώσεις νέων κτιρίων μίας ή δύο κατοικιών μεγίστης επιφανείας εκάστης κατοικίας (χωρίς το κλιμακοστάσιο) μέχρι 120 μ2. Ο ίδιος μειωμένος συντελεστής 0,60 εφαρμόζεται στις περιπτώσεις μίας ακόμη κατοικίας μεγίστης επιφανείας 120 μ2 σε κτίρια του προηγούμενου εδαφίου των

 

οποίων η οικοδομική άδεια είχε εκδοθεί πριν από την 6-10-89.

 

γ) Προσθήκη μίας κατοικίας με επιφάνεια μικρότερη των 120 μ2 δεν εμπίπτει στις διατάξεις του μειωμένου συντελεστή του άρθρου 1. παρ. 2 της υπ. 81304/6083/89 Υπουργικής απόφασης όταν το υπάρχον είναι κατάστημα ή οποιαδήποτε άλλη χρήση εκτός κατοικίας (κάτω των 120 μ2).

 

 

Δεν μπορώ να καταλάβω πως ερμηνεύεται ότι απαγορεύονται οι μελλοντικές προσθήκες. Θα μπορούσε να μου το εξηγήσεις;

ευχαριστώ

[Manolis gon]

Λέγοντας έκπτωση, εννοώ να χρησιμοποιήσω τον μειωμένο συντελεστή για κατοικίες κάτω των 120τμ σε κτήριο που θα είναι ένα τμήμα κατοικία και ένα τμήμα γραφείο.

 

Με την παράθεση που έκανες για τις περιπτώσεις μειωμένου συντελεστή καταλαβαίνεις ότι αυτό που λες για ένα τμήμα γραφείο δεν ισχύει.

[Paul_Mix]

Με την παράθεση που έκανες για τις περιπτώσεις μειωμένου συντελεστή καταλαβαίνεις ότι αυτό που λες για ένα τμήμα γραφείο δεν ισχύει.

 

Ως έδρα μπορεί κάποιος να δηλώσει την οικία του.

Επομένως θα μπορούσε να σχεδιαστούν και τα δυο τμήματα ως ανεξάρτητες κατοικίες; και μετά ας δηλώσει αυτός έδρα σε χώρο στην μια κατοικία.

Και τα δυο τμήματα θα έχουν το δικό τους WC.

 

Βέβαια, θα υπάρχει κάποιο πρόβλημα, αφού το ένα τμήμα ενώ θα σχεδιαστεί ως κατοικία δεν θα έχει μελέτη ύδρευσης, σωστά;

Από την άλλη, εαν γίνει μελέτη ύδρευσης, αλλά τελικά δεν κατασκευαστεί, πάλι θα είναι πρόβλημα.

 

 

Άρα η μόνη λυσή, θα είναι να σχεδιαστουν ξεχωριστά τμήματα κατοικίας-γραφείου, και να υπολογιστούν οι αμοιβές χωρίς τον μειωμένο συντελεστή και ας φανεί του ιδιοκτήτη μεγάλο το κόστος της άδειας. Υπάρχει το ενδεχόμενο να χαθεί η δουλειά, αλλά δεν γίνεται κι αλλιώς...