Ιδιοκτησιακό - πολεοδομικό ερώτημα: Τακτοποίηση ημιυπαίθριων χώρων και αλλάγη χιλιοστών

[annakia]

Καλημέρα σας.

 

Η πολυκατοικία στην οποία μένω αποτελείται από μεζονέτες και απλά διαμερίσματα. Οι μεζονέτες αν και στην πραγματικότητα έχουν τα διπλά τετραγωνικά από τα διαμερίσματα, επειδή ο όροφος όλος είναι σοφίτα έχουν λιγότερα χιλιοστά από τα διαμερίσματα, με αποτέλεσμα να πληρώνουν λιγότερα κοινόχρηστα. Τώρα που όλοι οι ιδιοκτήτες νομιμοποιήσαμε και δηλώσαμε τους ημιυπαίθριους και όλα πλέον είναι νόμιμα, μπορούμε να αλλάξουμε τα χιλιοστά των κοινοχρήστων? Αν ναι απαιτείται η σύμφωνη γνώμη όλων? Ποια διαδικασία πρέπει να ακολουθηθεί?

 

Σας ευχαριστώ εκ των προτέρων για την άμεση ανταπόκρισή σας.

[[email protected]]

Ναι, μπορείτε να τροποποιήσετε τη σύσταση και ναι απαιτείται η συναίνεση ΟΛΩΝ των συνιδιοκτητών.

 

Επειδή όμως η τροποποίηση σύστασης είναι εξαιρετικά επίπονη διαδικασία στην Εφορεία, ο Έφορος αρκετές φορές δεν δέχεται μείωση των χιλιοστών κάποιας ιδιοκτησίας προς αύξηση κάποιας άλλης.Αλλά αυτό δεν είναι κανόνας για τους Εφόρους.

 

Θα σας συμβούλευα λοιπόν αν κολλήσετε στον Έφορο, να φτιάξετε μια άτυπη νέα σύσταση μεταξύ σας οι συνιδιοκτήτες, συμφωνόντας όλοι για το δίκαιο των νέων τετραγωνικών και τη συνεισφορά τους στα κοινόχρηστα, ώστε να πληρώνετε σύμφωνα με αυτή.

 

Ακόμη όμως και να τροποποιήσετε τη σύσταση, στο μέλλον (40 χρόνια) δεν ξέρουμε πώς θα είναι η νομοθεσία σχετικά με τη διατήρηση αυτών των χώρων που ρυθμίστηκαν με τον 3843/2010.Π.χ. κάποιοι μπορεί να αποφασίσουν να επαναφέρουν τους χώρους αυτούς στην πολεοδομική τους νομιμότητα.Οπότε με τα σημερινά δεδομένα, σε 40 χρόνια θα κληθείτε πάλι να τροποποιήσετε τη σύσταση.

 

Αυτά

[Evan]

Κανονικά θα έπρεπε στον αρχικό πίνακα να έχουν μπει τα πραγματικά χιλιοστα τα οποία δεν έχουν σχέση με το πόσο νόμιμα είναι τα τετραγωνικά των ιδιοκτησιών.

Η κατανομή γίνεται με βάση τις αξίες και όχι τις επιφάνειες.

[tpanag]

Απλά ξέχασέ το. (Σου εξηγώ και τους λόγους αν θέλεις, αλλά δεν θα προσφέρει κάτι).