Λοιπές παραβάσεις - Αναλυτικός προυπολογισμός

[Inzaghi]

Αληθεια, εκτος απο εξωστες, βεραντες, μπαλκονια κλπ, ξερει κανεις τι εργασιες περιλαμβανονται στον αναλυτικο προυπολογισμο?

 

Στεγη περιλαμβανεται? Ξερει κανενας?

 

Στεγαστρα και περγκολες προφανως, σωστα...?

 

Περιφραξεις? Θεωρουνται και αυτες παρανομες?

[chrysanthakis D]

Ερωτηση ¨αν ξερει κανεις...

α)Επι του δωματος εχουν αγκυρωθει 3 κλιματιστικα που εξυπηρετουν το ρετιρε πολυκατοικιας. Κατοπιν καταγγελιας στο παρελθον η πολεοδομια επεβαλε προστιμο και ο ιδιοκτητης πληρωνει ετησιως για την "αυθαιρετη κατασκευη" ( 3 κλιματιστικα των 9000BTU το καθενα). Ημαρτον!!

β) Επισης επι του δωματος εχει κατασκευασει και περγκολα 4 Χ 4 μ. και γι αυτη πληρωνει προστιμο διατηρησης αυθαιρετου .

Ειχε καλο γειτωνα ο πελατης και η πολεοδομια εκανε καλη δουλεια...

 

Αυτα , πως μπορουν να ρυθμιστουν με τον 4014 σαν λοιπες παραβασεις???

[george_p]

πάντως εγώ δεν σκοπεύω να βάλω κανένα αναλυτικό πουθενά. Μπορεί να αποδείξει κανένας ότι τα ΒΒQ, οι μαντρούλες, τα τοιχαλάκια και οι υπαίθριες δαπεδοστρώσεις (άκου μα...κιες!) έγιναν πριν τον έλεγχο; όλες μετά εγιναν...

[architect_duth]

Αληθεια, εκτος απο εξωστες, βεραντες, μπαλκονια κλπ, ξερει κανεις τι εργασιες περιλαμβανονται στον αναλυτικο προυπολογισμο?

 

Στεγη περιλαμβανεται? Ξερει κανενας?

 

Στεγαστρα και περγκολες προφανως, σωστα...?

 

Περιφραξεις? Θεωρουνται και αυτες παρανομες?

 

Ότι δε μπορείς να βάλεις σε "τετραγωνίδια" με τ.μ., μπαίνει ως 500άρικο και αναλυτικός.

ΕΝΔΕΙΚΤΙΚΑ ως τώρα έχω δει εδώ μέσα:

BBQ, περίφραξη, πλακόστρωση, ξεμπάζωμα υπογείου, εξώστες, (οι βεράντες μάλλον πηγαίνουν βοηθητικοί χώροι!!!), πέργκολες σαν κιόσκι, τσιμεντένια βάση (λογικά), βόθρος (!?!?!)....

 

Ερωτηση ¨αν ξερει κανεις...

α)Επι του δωματος εχουν αγκυρωθει 3 κλιματιστικα που εξυπηρετουν το ρετιρε πολυκατοικιας. Κατοπιν καταγγελιας στο παρελθον η πολεοδομια επεβαλε προστιμο και ο ιδιοκτητης πληρωνει ετησιως για την "αυθαιρετη κατασκευη" ( 3 κλιματιστικα των 9000BTU το καθενα). Ημαρτον!!

β) Επισης επι του δωματος εχει κατασκευασει και περγκολα 4 Χ 4 μ. και γι αυτη πληρωνει προστιμο διατηρησης αυθαιρετου .

Ειχε καλο γειτωνα ο πελατης και η πολεοδομια εκανε καλη δουλεια...

 

Αυτα , πως μπορουν να ρυθμιστουν με τον 4014 σαν λοιπες παραβασεις???

 

α) Με αναλυτικό υπολογισμό. Κάπου στο excel είδα για κλιματιστικά και δεν ο πίστευα. Δεν ήξερα (ως νέος) ότι ακόμη και αυτά είναι αυθαίρετα!!!

 

β) Η πέργκολα, λογικά, θα πάει κι αυτή με αναλυτικό.

 

GEORGE_P

Υπόψη υπάρχουν και φωτογραφίες... θέλει προσοχή (ή Ps) τι τραβάς σε τέτοιες περιπτώσεις!

[John-Alex]

Σε περίπτωση κατοικίας χωρίς άδεια όπου γίνεται νομιμοποίηση του αυθαιρέτου

θα πρέπει να κάνουμε αναλυτικό ξεχωριστά για τους εξώστες ή μόνο στις περιπτώσεις που αυτοί έχουν κλειστεί ισχύει κάτι τέτοιο;

[architect_duth]

Σε περίπτωση κατοικίας χωρίς άδεια όπου γίνεται νομιμοποίηση του αυθαιρέτου

θα πρέπει να κάνουμε αναλυτικό ξεχωριστά για τους εξώστες ή μόνο στις περιπτώσεις που αυτοί έχουν κλειστεί ισχύει κάτι τέτοιο;

 

Τακτοποίηση γίνεται, όχι νομιμοποίηση. Για νομιμοποίηση πρέπει να βγάλεις ο.α.

 

Για την ερώτησή σου ΥΠΟΘΕΤΩ (!!!):

Τους εξώστες τους βάζεις μαζί με τα τ.μ. του κτηρίου, οπότε δεν παίζει ρόλο αν είναι ανοιχτοί ή κλειστοί.

 

Αν βέβαια πηγαίνουν με αναλυτικό (όχι οι κλειστοί), τότε το πρόστιμο θα είναι λιγότερο.

 

 

******ΓΡΑΨΤΕ ΛΑΘΟΣ******* (κλούβιασα όλη τη μέρα)

[panouklas]

Τακτοποίηση γίνεται, όχι νομιμοποίηση. Για νομιμοποίηση πρέπει να βγάλεις ο.α.

 

Για την ερώτησή σου ΥΠΟΘΕΤΩ (!!!):

Τους εξώστες τους βάζεις μαζί με τα τ.μ. του κτηρίου, οπότε δεν παίζει ρόλο αν είναι ανοιχτοί ή κλειστοί.

 

Αν βέβαια πηγαίνουν με αναλυτικό (όχι οι κλειστοί), τότε το πρόστιμο θα είναι λιγότερο.

 

Οι κλειστοί- δομημένοι εξώστες είναι υπέρβαση δόμησης, και αν δεν είναι πάνω από κοινόχρηστο χώρο της πόλης, τακτοποιούνται. Οι ανοιχτοί- αδόμητοι εξώστες που δεν υπάρχουν στην άδεια αλλά υπάρχουν στην πραγματικότητα λαμβάνονται ως λοιπές παραβάσεις και πάνε με αναλυτικό προυπολογισμό.

[John-Alex]

Οι κλειστοί- δομημένοι εξώστες είναι υπέρβαση δόμησης, και αν δεν είναι πάνω από κοινόχρηστο χώρο της πόλης, τακτοποιούνται. Οι ανοιχτοί- αδόμητοι εξώστες που δεν υπάρχουν στην άδεια αλλά υπάρχουν στην πραγματικότητα λαμβάνονται ως λοιπές παραβάσεις και πάνε με αναλυτικό προυπολογισμό.

 

Δηλαδή στην περίπτωση αυθαιρέτου χωρίς οικοδομική άδεια εάν είχα έστω 50 τ.μ κατοικία και ένα εξώστη 10 τ.μ το πρόστιμο υπολογίζεται ως εξής;

1. 50 * τιμή ζώνης * συντελεστές και

2. αναλυτικό προυπολογισμό για τα 10 τ.μ του εξώστη;

[kostis68]

Ερωτηση ¨αν ξερει κανεις...

α)Επι του δωματος εχουν αγκυρωθει 3 κλιματιστικα που εξυπηρετουν το ρετιρε πολυκατοικιας. Κατοπιν καταγγελιας στο παρελθον η πολεοδομια επεβαλε προστιμο και ο ιδιοκτητης πληρωνει ετησιως για την "αυθαιρετη κατασκευη" ( 3 κλιματιστικα των 9000BTU το καθενα). Ημαρτον!!

 

Και για να κουφαθούμε τελείως... (όταν το είχα μάθει δεν πίστευα στα αυτιά μου!!)

Όταν "αγκυρώνουμε" εξωτερικές μονάδες στην όψη του κτιρίου (σε οποιαδήποτε όψη), χρειάζεται έγκριση από ΕΠΑΕ!!! Γιαυτό και η πολεοδομία (αναγκάστηκε να) επιβάλλει πρόστιμο κατόπιν καταγγελίας.

Οπότε ξεκρεμάστε τις εξωτερικές μονάδες από τους τοίχους, μπας και ηρεμήσουμε!

[kostis68]

Τους εξώστες τους βάζεις μαζί με τα τ.μ. του κτηρίου, οπότε δεν παίζει ρόλο αν είναι ανοιχτοί ή κλειστοί.

 

Καλημέρα σε όλους,

@architect_duth: Με ποια λογική συμπεριλαμβάνεις τους εξώστες στα τ.μ. του κτιρίου?

 

Και κάτι ακόμη: Τι εννοείτε όταν λέτε "κλειστοί εξώστες"? Γιατί από ό,τι θυμάμαι δεν υπάρχει τέτοιος πολεοδομικός όρος. Εάν έχει κλειστεί ένας εξώστης, τότε απλά δεν είναι εξώστης. Αποτελεί τμήμα της κατοικίας και προσμετρά στη δόμηση και κάλυψη (συνεπώς συντελεστές δόμησης και κάλυψης). Γι'αυτο και όταν βρίσκεται πάνω από κοινόχρηστο χώρο δεν μπορεί να τακτοποιηθεί. Γιατί δεν μπορείς να έχεις μέρος της κάλυψης του κτιρίου στο κοινόχρηστο χώρο (π.χ. δρόμο)