Λοιπές παραβάσεις - Αναλυτικός προυπολογισμός

[plethron]

Α. Εξώστης 0.40Χ4.00 στην οικ. άδεια, κατασκευάζεται στην πράξη 1.50 Χ4.00 (το μήκος σταθερό αλλά το βάθος μεγαλώνει κατά 1.10 μέσα στο δ του πίσω ακαλύπτου).

Β. Εξώστης 1.50Χ9.00 στην οικ. άδεια, κατασκευάζεται στην πράξη 2.20 Χ9.00 (το μήκος σταθερό αλλά το βάθος μεγαλώνει κατά 0.70 μέσα στο προκήπιο). Και τα 2.20μ. είναι μέσα στο προκήπιο [μέγιστο επιτρεπτό βάθος 1.60=1/10*(4.00+8.00+4.00)]

Το πρόστιμο βγαίνει με αναλυτικό (κατηγορία 13) ως 2 παραβάσεις (τουλάχιστον 2*500€=1000).

 

Με ποιό τρόπο όμως επηρεάζεται το πρόστιμο λόγω εφαρμογής των αυξητικών συντελεστών 8 (παραβίαση πλαγίων αποστάσεων) & 9 (παραβίαση Ο.Γ. σε προκήπιο)? (ΕΡΩΤΗΣΗ Γ9)

Υπερβάση δόμησης (αυξητικός συντελεστής 5) εδώ, δεν έχουμε. Οι εξώστες, και στην πράξη, είναι ανοικτοί.

Συνάδελφοι πώς κατανοείτε την απάντηση που δίνεται στην ΕΡΩΤΗΣΗ Γ9?

[Faethon11]

Μήπως τελικά, απλά πολλαπλασιάζεις το πρόστιμο, από τις λοιπές παραβάσεις, με τους αντίστοιχους συντελεστές;

[pontifikas]

εγω προσωπικα πιστευω πως θα αναβαθμιστει η πλατφορμα του Τεε να δεχεται τους αυξητικους η μειωτικους συντελεστες για τις παραβασεις του φυλλου 13

[eug]

Υπάρχουν άπειρες περιπτώσεις στο ζήτημα της αυθαιρεσίας...

 

Έχω στείλει κι εγώ κάποιες ερωτήσεις βάσει της τυποποιημένης φόρμας και περιμένω απαντήσεις.

Επιπλέον δεν εχω καταφέρει ακόμα να πιάσω γραμμή στα τηλέφωνα του ΤΕΕ και του ΥΠΕΚΑ, αν και μάλλον χλωμό το βλέπω να παίρνω απάντηση.

Τις μεταφέρω εδώ όπως τις έστειλα μήπως και μπορεί κάποιος συνάδελφος να ανάψει το φακό του στο θεοσκότεινο τούνελ.

 

Θέμα 1: Περιπτώσεις παρ. 3 άρθρου 23

(δασικές περιοχές, αιγιαλός, αρχαιολογικοί χώροι, παραδοσιακοί οικισμοί κλπ)

Ερώτημα 1: Η Άνω Πόλη Θεσσαλονίκης εμπίπτει στις περιοχές της παραγράφου α περίπτωση στστ; Είναι δηλαδή χαρακτηρισμένο ιστορικό σύνολο και ώς εκ τούτου εξαιρούνται της υπαγωγής στο Ν.4014/2011 οι αυθαιρεσίες σε κτίρια της περιοχής; (βλ. Εγκύκλιο 13 ΥΠΕΚΑ, επισήμανση Ενότητας Α ΙΙ, παρ. 1)

 

 

Θέμα 2: Υπαγωγή στο ν. 4014

(τι θεωρείται αυθαίρετη κατασκευή/χρήση

Ερώτημα: Υπάγεται στις ρυθμίσεις του Ν.4014/2011 η αλλαγή χρήσης από δευτερεύουσα χρήση (ημιυπόγεια κοινόχρηστη αποθήκη) σε δευτερεύουσα χρήση (μη κύρια είσοδος πολυκατοικίας), που δεν μπορούσε να ρυθμιστεί με τον Ν.3843/2010 σύμφωνα με τις εγκυκλίους που τον συνόδευαν;

 

 

Θέμα 3: Υπαγωγή στο ν. 4014

(τι θεωρείται αυθαίρετη κατασκευή/χρήση)

Ερώτημα: Η εκσκαφή του περιβάλλοντος χώρου πολυκατοικίας με ταυτόχρονη αποκάλυψη των νόμιμων (ή τακτοποιημένων με τον Ν.3843/2010) ημιυπογείων ως αυθαίρετα ισόγεια, υπάγεται στην κατηγορία 13 του φύλλου καταγραφής (αναλυτικός προϋπολογισμός κλπ) ως εκχωμάτωση και επιμερίζεται σε τόσες παραβάσεις όσες και οι αυτοτελείς ιδιοκτησίες που «επωφελούνται» ή συνιστά υπέρβαση του επιτρεπόμενου ύψους; Ή και τα δύο μαζί ως δύο παραβάσεις;

 

 

Θέμα 4: Υπολογισμός προστίμου και συναφή θέματα

(παρ. 6-16 άρθρου 24)

Ερώτημα: Πως υπολογίζεται και ποιον βαρύνει το πρόστιμο για υπέρβαση του επιτρεπόμενου ύψους οικοδομής στην περίπτωση εκσκαφής του περιβάλλοντος χώρου πολυκατοικίας με ταυτόχρονη αποκάλυψη των νόμιμων (ή τακτοποιημένων με τον Ν.3843/2010) ημιυπογείων ως αυθαίρετα ισόγεια; Ποιο εμβαδόν λαμβάνεται ως βάση υπολογισμού του προστίμου, εφόσον δεν υπάρχει αυθαίρετο κτισμένο τμήμα όπως επεξηγείται στην Εγκύκλιο 13 ΥΠΕΚΑ, Παράρτημα παρ.6;

[JTB]

@JTB

 

Ρώτησα τώρα το απόγευμα για περίπτωση ύψους όπου η άδεια είχε 4μ, τελικά έγινε 6μ και η περιοχή έχει 7.5μ και μου απάντησαν ότι:

1) Δε βάζω εκατοστά υπέρβασης διότι αν και πάνω από 2 μέτρα από την ο.α., πάλι είμαι κάτω από τα 7.5

2) Θα το υπολογίσω με αναλυτικό

 

Οπότε μάλλον όπως το λες είναι. Αν θες επιβεβαίωσέ το και από κανέναν "παλιό".

 

Εννοείς ότι ρώτησες στο ΤΕΕ; Αν ναι, θα το πάρω ως τελική απάντηση...

[letom]

JTB μην παίρνεις τίποτα ως οριστικό γιατί του Thodoris4 για το ίδιο θέμα του απάντησαν άλλα:

http://www.michanikos.gr/topic/23108-%ce%a5%cf%80%ce%bf%ce%bb%ce%bf%ce%b3%ce%b9%cf%83%ce%bc%cf%8c%cf%82-%cf%80%cf%81%ce%bf%cf%83%cf%84%ce%af%ce%bc%ce%bf%cf%85-%ce%b1%cf%85%ce%b8%ce%b1%ce%b9%cf%81%ce%ad%cf%84%ce%bf%cf%85/page__view__findpost__p__359125

[JTB]

Και πώς θα γίνει δηλαδή... τί να λέω στο κόσμο... ότι άλλα λένε στον ένα συνάδελφο και άλλα στον άλλο;;;

Στο τέλος θα λένε ότι είμαι εγώ ο άσχετος και ότι δεν καταλαβαίνω και δεν ξέρω να κάνω τη δουλειά!!!!

[letom]

Το ίδιο πρόβλημα έχουμε όλοι. Με τις αντιφατικές απαντήσεις που λαμβάνουμε από ΤΕΕ και ΥΠΕΚΑ, φαινόμαστε τουλάχιστον άσχετοι στους πελάτες που μας ρωτάνε και δεν ξέρουμε τι να τους πούμε. Πάντως καλύτερα να εξηγείς του πελάτη ότι σχεδόν τίποτα δεν είναι σίγουρο, παρά να του πεις κάτι ως οριστικό και μετά να διαψευσθείς. Εγώ τους λέω ότι υπάρχει μηδενική ενημέρωση/υποστήριξη από ΤΕΕ και ΥΠΕΚΑ και ότι λόγω ασαφειών υπάρχουν πολλές εκδοχές για το πως υπολογίζονται τα πρόστιμα οπότε ενδεχομένως να υπάρξουν και μεγάλες αποκλίσεις σε κάποιες περιπτώσεις. Και για να μη με περάσουν για τρελό τους δείχνω και τις ερωτο-απαντήσεις του ΥΠΕΚΑ όπου στις ίδιες ερωτήσεις δίνονται άλλες απαντήσεις στο Β' Μέρος, άλλες στο Γ' και άλλες στο Δ'. Ειδικά όταν βλέπουν το μπάχαλο με τις ερωτο-απαντήσεις πείθονται ότι δεν είμαι εγώ ο άσχετος!

[architect_duth]

Εννοείς ότι ρώτησες στο ΤΕΕ; Αν ναι, θα το πάρω ως τελική απάντηση...

 

JTB ότι είπε ο letom !!!

 

Εμένα ναι, μου το είπε συνάδερφος από το κλασικό τηλέφωνο του ΤΕΕ. Τώρα τι θα ισχύσει...

 

ΕΠΙΣΗΣ:

Η ίδια ερώτηση περιελάμβανε και ΥΚ (υπέρβαση κάλυψης). Δηλαδή: Έχω στην άδεια 100 τ.μ.. Έχω χτισμένα 120 τ.μ.. Έχω επιτρεπόμενη κάλυψη περιοχής 150 τ.μ.

ΑΡΑ: (Μου είπαν ότι) ΔΕΝ ΕΧΩ ΥΚ επειδή παραμένω κάτω από τα επιτρεπόμενα!!!

Edited Νοέμβριος 10 , 2011 by architect_duth

[rika]

ελεγχουμε συμφωνα με τα επιτρεπομενα της περιοχης σε οτι αφορα την υπερβαση καλυψης και υψους.