Λοιπές παραβάσεις - Αναλυτικός προυπολογισμός

[d.giourgas]

Η πυλωτή με αναλυτικό;

 

Σε κτίσμα χωρίς άδεια στο οποίο μεταξύ των άλλων έχει γίνει στο ισόγειο πυλωτή

πως πρέπει να υπολογιστεί με αναλυτικό ή αλλιώς;

 

Αν δεν κανω λαθος, αν εισαι εκτος σχεδιου δεν επιτρεπεται πυλωτη οποτε θα την υπολογισεις ως Υπερβαση Δομησης.

[xekolla]

Εξωτερική σκάλα που είναι η μόνη προσβαση για τον όροφο, πάει με αναλυτικό ή με υπέρβαση δόμησης;

 

ας με διορθωσει καποιος συναδελφος αν κανω λαθος ,αλλα εξωτερικη σκαλα παει με αναλυτικο, εγω ετσι εκανα μια περιπτωση μου παντως......

[mmmRmm]

Ναι πρέπει να βάλεις λοιπές παραβάσεις για το χώμα που έδιωξες.

Τις εργασίες μπορείς να τις βρεις σκεπτόμενος τι έκανες για να το ξεμπαζώσεις και να το διαμορφώσεις.

Άρα εκσκαφές, τοιχάκια από σκυρόδεμα, πλάκες πεζοδρομίου και ότι άλλο δεις ότι έχει γίνει.

 

 

Ευχαριστω για τη διευκρινιση.Αυτο ομως που με προβληματιζει γιατι σημειωνω οτι δεν εχω ξανακανει αναλυτικο για τετοια περιπτωση ειναι με ποιο τροπο θα υπολογιστουν τα τμηματα εκχωματωσης...Οσα τμηματα δηλαδη εχουν αφαιρεθει ως σημερα απο το εδαφος πρεπει να μετρηθουν ως εκχωματωσεις?Γιατι χωρις να γνωριζω προυφισταμενη κατασταση, σκεφτομουν οτι τα κυβικα εκχωματωσης θα τα βγαλω με το υψος επι την καθε πλευρα επι..?Υπαρχει τροπος να δοθουν μεγεθη χωρις μια τετοιου τυπου μετρηση?

[jimaros288]

1)Διαμόρφωση περιβάλλοντος ως αυθαιρεσία εννοούμε μόνο επιχώσεις και μη?Δηλαδή η πλακόστρωση στον περιβάλλοντα χώρο δε θεωρείται διαμόρφωση?Άρα μπορώ να βάλω ένα 500 αρικο για πλακοστρώσεις επιχώσεις και εκχωματώσεις?Ή θα πρέπει να τα διαχωρίσω ? Μην τρελαθούμε κιόλας!

 

2)Στις αλλαγές όψεων π.χ. σε μια πολυκατοικία χρειάζεται συναίνεση από όλους τους ιδιοκτήτες για κάθε διαμέρισμα ξεχωριστά που έχει αλλάξει όψη ή πάει με ένα φάκελο όλη η πολυκατοικία για όλες τις όψεις?

 

3)Τελικά οι εσωτερικές διαρρυθμίσεις πάνε ως 13 και απλά μετά μπορούμε να βγάλουμε άδεια μικρής κλίμακας μόνο με αρχιτεκτονικά?Ή επειδή έχει αλλάξει και τοποθεσία το μπανάκι θα χρειαστεί και μελέτη Η/Μ οπότε καλύτερα να γίνει τακτοποίηση λόγω μεγάλου του κόστους?

[gtho]

Oι αλλαγές στις εσωτερικές διαρρυθμίσεις δεν είναι σε καμια περίπτωση εμπόδιο στο να δωθεί βεβαίωση!

 

 

1. Σε διαμέρισμα κατασκευάζεται νέο WC, μετατοπίζεται η θέση της κουζίνας και δημιουργείται επιπλέον δωμάτιο (από αλλαγή διαρρύθμισης και όχι από κλείσιμο ημιϋπαίθριου χώρου) μέσα στο εγκεκριμένο εμβαδόν του διαμερίσματος, σύμφωνα με την οικοδομική άδεια. Ποιες αυθαιρεσίες εντάσσονται στην Κατηγορία 13, του Φύλλου καταγραφής αυθαίρετης κατασκευής;

Σύμφωνα με τροπολογία της παρ. 4, του άρθρου 23, του ν. 4014/11, που ψηφίστηκε στις 9/11/11 ορίζεται ότι «...επισυνάπτεται υπεύθυνη δήλωση του ιδιοκτήτη και βεβαίωση μηχανικού, με τις οποίες δηλώνεται και βεβαιώνεται αντίστοιχα ότι .... στη διακεκριμένη αυτοτελή οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία, μη συμπεριλαμβανομένων των κοινόκτητων ή κοινοχρήστων χώρων του ακινήτου, δεν έχουν εκτελεστεί αυθαίρετες κατασκευές που να επηρεάζουν τη δόμηση, την κάλυψη και το ύψος της ιδιοκτησίας....». Συνεπώς η έκδοση βεβαίωσης μηχανικού δεν εμποδίζεται από τις αυθαιρεσίες αυτές, καθ’ ότι δεν αποτελούν αντικείμενο αυτής. Πλην όμως παρέχεται η δυνατότητα στον πολίτη να ρυθμίσει κάθε παράβαση, όπως αυτές ορίζονται από με τις ισχύουσες διατάξεις (άρθρο 49, παρ.4).

[babolouka]

Καλησπέρα!

 

Ήθελα να ρωτήσω και το εξής. Σε περιπτώσεις κατασκευών με υαλοπετάσματα (τζάμια και μεταλλικό σκελετό) κάποιοα σταθερά και κάποια ανοιγόμενα, όπου όλο το δωμάτιο έχει κατασκευατεί κατ' αυτό τον τρόπο και αντίστοιχα η στέγη του ειτε παλι με σταθερά τζάμια είτε με κάποιο πανέλλο, (όπως π.χ δωμάτιο σε δώμα) το πρόστιμο βγαίνει κανονικά με Υ.Δ. ή θα πρέπει να παει με αναλυτικό?

 

Ευχαριστώ

[rou24gr]

Εφόσον είναι κύριος χώρος πάει με υπέρβαση δόμησης-κάλυψης-πλάγιων αποστάσεων κ δεν παίζει ρόλο η κατασκευή.

[steve100]

ας με διορθωσει καποιος συναδελφος αν κανω λαθος ,αλλα εξωτερικη σκαλα παει με αναλυτικο, εγω ετσι εκανα μια περιπτωση μου παντως......

Αυτό πιστεύω κι εγω.

Αλλα αν δεν κάνω λάθος στο γοκ, αν αποτελεί την μοναδική πρόσβαση για τον όροφο μετράει στη δόμηση.

Οπότε μήπως πρεπει να την μετρήσω σαν υπέρβαση δομησης.

Το λέω γιατι με συμφέρει, λόγο του ότι είναι προ του 83' και σαν υπέρβαση δομησης βγαίνει μικροτερο το πρόστιμο σε σχεση με τον αναλυτικό.Και δεδομένου ότι ο αναλυτικός δεν περνει συντελεστή παλαιότητας. Σωστά;

[eleon]

Καλησπέρα σας.

Θα ήθελα να επαναφέρω ένα ερώτημα που έθεσα πιο πάνω.

Στον υπολογισμό του αναλυτικού προϋπολογισμού μιας παράβασης, όταν δεν υπάρχουν τιμές για κάποιες εργασίες στην εγκύκλιο 8/90, μπορούμε να χρησιμοποιήσουμε τιμές από το τιμολόγιο του ΑΤΟΕ ή πρέπει οπωσδήποτε να χρησιμοποιούμε τιμές μόνο από ένα τιμολόγιο; Γνωρίζει κανείς κάτι σχετικά μ' αυτό;

Σας ευχαριστώ εκ των προτέρων.

[babolouka]

Εφόσον είναι κύριος χώρος πάει με υπέρβαση δόμησης-κάλυψης-πλάγιων αποστάσεων κ δεν παίζει ρόλο η κατασκευή.

 

Ευχαριστώ!