Λοιπές παραβάσεις - Αναλυτικός προυπολογισμός

[Pavlos33]

Σε αποτύπωση των ανοιγμάτων κτιρίου, προκύπτει ότι βάση των εγκεκριμένων

έχουν διαφοροποιηθεί ελάχιστα οι διαστάσεις τους:

-παράθυρα υπογείου έχουν μεγαλώσει, με κατέβασμα της ποδιάς κατά 20 εκατ.

-κουφώματα ορόφων έχουν μικρότερο ύψος (από 2.30 σε 2.15 )και

-σε τυφλή πλευρά της οικοδομής κατασκευάστηκαν παράθυρα λουτρών με υαλότουβλο

 

Μπορεί να υπολογιστούν ως αυθαίρετη μικρή παράβαση, εδαφίου ιε: το 10% λαμβάνεται

ως απόκλιση από το εγκεκριμένο εμβαδό του κάθε ανοίγματος;

Για τροποποιήσεις ανοιγμάτων μπορείς.

Μεταβολή 10% αφορά διαστάσεις (σύμφωνα με το λεκτικό του νόμου) και όχι επιφάνειες.

Όμως, για νέα ανοίγματα, με το γράμμα του νόμου, για τη συγκεκριμένη κατηγορία, δεν μπορείς και πρέπει να τα υπολογίσεις με αναλυτικό.

Edited Ιανουάριος 27 , 2017 by Pavlos33

[anavatis]

καλησπέρα. σε οικοδομή στην οποία τακτοποιώ αυθαίρετα με Ν.4178/'13 , με δήλωση "χωρίς οικοδομική άδεια" λόγω του ότι ενώ χτίστηκε με οικοδομική άδεια έχει γίνει κατάτμηση εντός οικισμού και αποσπάστηκε τμήμα οικοπέδου όπου βρίσκεται η εν λόγω οικοδομή,  θα ήθελα να ρωτήσω το εξής:

για παραβάσεις με δημιουργία νέων ανοιγμάτων στις όψεις θα δηλώσω 1 λοιπή παράβαση ? ή επειδή έχω πάει με "χωρίς οικοδομική άδεια" δεν χρειάζεται?

Υ.Γ. η οικοδομή είναι του 1998 και έχει υπερβάσεις δόμησης με αυθαίρετο όροφο- κατηγορίας 5. 

Edited Φεβρουάριος 11 , 2017 by anavatis

[killertomato]

αν έχεις βάλει τον όροφο που έχει τις αλλαγές στην όψη με ΥΔ νομίζω είναι υπερβολή να βάλεις και λοιπή παράβαση για τις όψεις

[anavatis]

όχι οι αλλαγές στα ανοίγματα για τα οποία ρωτάω αφορούν στο ισόγειο και στον 1ο όροφο όπου είχαν οικοδομική άδεια...το "με χωρίς οικοδομική άδεια" δηλώνεται λόγω κατάτμησης του οικοπέδου.

Edited Φεβρουάριος 11 , 2017 by anavatis

[nzerman]

Εφόσον θα τα δηλώσεις, μόνο με πολεοδομική παράβαση μπορείς, ασχέτως με το αν δηλώνεις αδεια ή όχι.

Edited Φεβρουάριος 11 , 2017 by nzerman

[anavatis]

οκ, ευχαριστώ

[anavatis]

σε ένα τυπικό διαμέρισμα πόλεως το οποίο δεν έχει καμιά υπέρβαση δόμησης αλλά υπάρχουν διαφορές στις όψεις με 2-3 νέα ανοίγματα, μεγάλωμα άλλων, μικρότερα από τα προβλεπόμενα θα δίνατε βεβαίωση για μεταβίβαση? 

[Pavlos33]

Χορηγείς βεβαίωση νομιμότητας, αφού οι εν λόγω αυθαιρεσίες δεν συντελούν σε αύξηση δόμησης, κάλυψης, ύψους και αλλαγή χρήσης του προς μεταβίβαση διαμερίσματος. Από κει και ύστερα, χωρίς αυτό να αναγράφεται στο νόμο, μπορείς στην τεχνική έκθεση της βεβαίωσης να το αναφέρεις. Βεβαίως, μετά κατά πόσο θα διαταραχθεί η αγοραπωλησία είναι άλλο θέμα.

Λειτουργείς ως μηχανικός του αγοραστή?

[anavatis]

Όχι του πωλητή ιδιοκτήτη

[Pavlos33]

Ο πωλητής προφανώς δεν θα θέλει να γράψεις κάτι τέτοιο στη βεβαίωση γιατί μπορεί να του χαλάσεις τη δουλειά. Επαναλαμβάνω οτι δεν έχεις υποχρέωση από το νόμο να αναγράψεις κάτι τέτοιο και περισσότερο το προτείνουμε για τυχόν αγωγή από τον αυριανό αγοραστή που μπορεί να ισχυριστεί εξαπάτηση .Από την άλλη, η λογική λέει ότι αυτός που αγοράζει πρέπει να βάλει μηχανικό να ελέγξει το ακίνητο.