Λοιπές παραβάσεις - Αναλυτικός προυπολογισμός

[Jonous]

Καλημέρα!

ευχαριστώ για τις απαντήσεις σας.Δεν χρειάζεται συνέναιση, δεν πρόκειται για κοινόχρηστο χώρο.Υπάρχει ακόμη ένας όροφος από πάνω με το δωμα και την απόληξη του κλιμακοστασίου.

 

Οι όψεις στις πολυκατοικίες είναι κοινόχρηστες, χρειάζεται συνέναιση για οποιαδήποτε αλλαγή. Τάδε έφη και η κα Λεμπέση.

Edited December 14, 2011 at 09:02 πμ by Jonous

[Thodoris4]

Θεωρητικα θα θελει...

Πρακτικα προχωρας χωρις συναινεση... Τουλαχιστον ετσι μου ειπε υπαλληλος της πολεοδομιας....

Ποιος να ξερει οτι ο εξωστης δεν ειναι δικος σου αλλα κοινοκτητος...?

 

Αν ξεπεραστει αυτο το προβλημα, τοτε προχωρας με ΥΔ και την προεξοχη με αναλυτικο...

 

Σωστό.

Δε τίθεται θέμα αποκλειστικής χρήσης του εξώστη; Στο ΤΕΕ/ΤΚΜ είπανε ότι δε θα χρειαστεί μιας και ποιος άλλος έχει πρόσβαση στον εξώστη σου.

Απλά αναφέρω τι ειπώθηκε

[Inzaghi]

Αυτος ειναι ο λογος για τον οποιον κανενας δεν ξερει οτι ο εξωστης ΔΕΝ ειναι δικος σου, αλλα απλως εχεις την αποκλειστικη χρηση του εσυ...!

[BAS]

Οι όψεις και ο ΦΟ είναι ΚΟΙΝΟΚΤΗΤΕΣ και όχι ΚΟΙΝΟΧΡΗΣΤΕΣ .

[Inzaghi]

Μικρη η διαφορα εν προκειμενω...

Το σημαντικο ειναι οτι δεν ειναι ιδιοκτησιας σου...

[elenicivil]

Οι όψεις στις πολυκατοικίες είναι κοινόχρηστες, χρειάζεται συνέναιση για οποιαδήποτε αλλαγή. Τάδε έφη και η κα Λεμπέση.

 

Ομολογώ ότι αυτό δεν το ήξερα..Ευχαριστω για την πληροφορία..Δηλαδη πρέπει να γίνει κάποιο έγγραφο και να συναινέσουν όλοι οι ένοικοι γραπτώς με υπογραφη?Δεν μου εχει ξανατύχει..χρειάζεται για την α' φάση?

[KiriakosCE]

Οι όψεις στις πολυκατοικίες είναι κοινόχρηστες, χρειάζεται συνέναιση για οποιαδήποτε αλλαγή. Τάδε έφη και η κα Λεμπέση.

 

Άρα αυτό σημαίνει πως σχεδόν για οποιαδήποτε προσθήκη, σε κατοικία με άνω των δυο οριζόντιων ιδιοκτησιών, απαιτείται και συναίνεση?!

[michalisp]

Αυτό πιστεύω κι εγω.

Αλλα αν δεν κάνω λάθος στο γοκ, αν αποτελεί την μοναδική πρόσβαση για τον όροφο μετράει στη δόμηση.

Οπότε μήπως πρεπει να την μετρήσω σαν υπέρβαση δομησης.

Το λέω γιατι με συμφέρει, λόγο του ότι είναι προ του 83' και σαν υπέρβαση δομησης βγαίνει μικροτερο το πρόστιμο σε σχεση με τον αναλυτικό.Και δεδομένου ότι ο αναλυτικός δεν περνει συντελεστή παλαιότητας. Σωστά;

Εγώ παντως σε μία περίπτωση που είδα πριν λίγο σκέφτομαί να κάνω το εξής: για μία μπετονένια σκάλα (κύρια) που πάει στον όροφο και από κάτω έχει αποθήκη θα πάω με αναλυτικό και την αποθήκη ως ΒΧ κανονικά με ΥΚ+ΥΔ. Μία μεταλλική που πάει 1ο και ταράτσα με αναλυτικό.

 

Σε μία άλλη περίπτωση που προστέθηκε παραπλέυρως σκάλα από το ισόγειο στον 1ο (για να επικοινωνούν οι 2 οροφοι) και θεωρείται πια μέρος των ορόφων έβαλα 1χΥΚ + 2χΥΔ

[achrysov]

Συνάδελφοι το θέμα το έχω ξαναθίξει και παλιότερα αλλά θα ξαναρωτήσω. Λοιπόν : Ερωταπάντηση 7:

 

7. Όταν δεν υπάρχει οικοδομική άδεια κατά τον υπολογισμό του προστίμου, εκτός από την επιφάνεια των κλειστών χώρων υπολογίζονται με αναλυτικό προϋπολογισμό και οι ανοιχτοί ημιϋπαίθριοι χώροι, οι εξώστες, η περιτοίχιση, ο βόθρος, πλακοστρώσεις κ.λ.π;

Το πρόστιμο υπολογίζεται στην επιφάνεια των κλειστών χώρων με αυξητικό συντελεστή 2. Οι ημιϋπαίθριοι χώροι υπολογίζονται με αναλυτικό προϋπολογισμό και οι υπόλοιπες κατασκευές δεν θεωρούνται αυθαίρετες, εφ’ όσον δεν παραβιάζουν τις σχετικές διατάξεις, ενώ τα καθ’ υπέρβαση αυτών τμήματα υπολογίζονται με αναλυτικό προϋπολογισμό (Κατηγορία 13 του «φύλλου καταγραφής αυθαίρετης κατασκευής»).

 

Τι κάνατε εσείς σε τέτοιες περιπτώσεις? Σε κτήρια χωρίς Ο.Α. πως δηλώσατε τις λοιπές παραβάσεις εκτός από τους χώρους κατοικίας ???

[michalisp]

Εγώ δεν βάζω πλακοστρώσεις, βόθρο στα χωρίς άδεια (και εν γενη εκτός σχεδίου).Εξώστες + περιφράξεις με αναλυτικό.