Λοιπές παραβάσεις - Αναλυτικός προυπολογισμός

[architect_duth]

Γενικά, στον αναλυτικό παίζει πολύ μπαλαμούτι.

Είναι στο χέρι του ελεγκτή (που εδώ δεν υπάρχει) να σου ζητήσει το πολύ πολύ απλό:

Πως υπολόγισες τα νούμερα ΑΝΑΛΥΤΙΚΑ.

Εκεί δεν μπορείς να ξεφύγεις.

 

Είναι στο χέρι σου το πως θα το χειριστείς.

Το να κάνεις το 5500€, 4900€ εντάξει.

Τώρα το να κάνεις το 17000€, 5000€ είναι άλλο θέμα.

 

Ως νέος μηχανικός δε φαντάστηκα ότι θα έκανα τα 17000, 5000. !!!

Σας ευχαριστώ για τις απαντήσεις σας!

[ssouanis]

Το μπαλαμούτι χρόνια δεν κοιτά.

Είναι το πόσο σέβεσαι την υπογραφή σου.

[Inzaghi]

Σε περιπτωση αυθαιρετης κατασκευης περι τα 35τ.μ. εντος οικισμου που διπλα, κολλητα με το αυθαιρετο χτιστηκαν και καποια ακομα λιγοστα τετραγωνικα με μια τουαλετα, ενα κουζινακι και μια αποθηκουλα ΠΟΥ ΟΜΩΣ ΔΕΝ ΕΠΙΚΟΙΝΩΝΟΥΝ με το κτισμα εσωτερικα, θα πανε βασει αναλυτικου προυπολογισμου ή θα προσμετρηθουν στα τετραγωνικα του κτισματος?

[architect_duth]

Η πρώτη απάντηση που μου έρχεται είναι: Ξεχωριστό φύλλο προστίμου ή προσμετρώνται στα τ.μ. του κτηρίου, όχι αναλυτικός.

[pavloselef]

Οταν κάποιος εχει στην την κατασκευη του πολλές διαφορετικές αυθαιρετες κατασκευες που πανε βαση αναλυτικού, πως τις βαζουμε σε κατηγοριες ώστε νά δουμε ποσες παραβασεις υπαρχουν;

Π.Χ. υπολογιζουμε τον καθε εξώστη ξεχωριστα η ολους μαζι ανεξαρτητα οροφου ( αν εχουμε μεζονέτα) ;, την διαμορφωση του εδαφους ξεχωριστά από τυχόν σκαλοπάτια του κηπου;

 

Γενικά πώς αντιλαμβάνεστε τον υπολογισμό των αυθαιρεσιών με αναλυτικό αν οι αυθαιρεσίες ειναι πολλες ( τοσο στον ιδιο οροφο οσο και σε αλλον οροφο ιδιας ομως ιδιοκτησίας) και πώς τις ομαδοποιείτε;

[Inzaghi]

@architect duth

Θεωρω πως ειτε παρουν διαφορετικο φυλλο προστιμου ειτε προσμετρηθουν στα λοιπα τετραγωνικα, το ιδιο αποτελεσμα θα μας δωσουνε....

Γιατι δεν ειναι η μοναδικη αυθαιρεσια ουτως ωστε να παρει κατ αποκοπη 2000€ παραβολο και να κλεισει εκει.

Απο την αλλη, μπορει να θεωρησουμε αποθηκη και WC ως βοηθητικους χωρους για να εχουνε μειωση προστιμου....

 

Ετσι κι αλλιως, τα 35τ.μ. σε προ 83 κατασκευη με 750€ ΤΖ, 600€ προστιμο δινουν συνολικα....

 

Οι λοιπες παραβασεις ειναι που αυξανουν το προστιμο και δεν ξερω ποιες νοουνται ως παραβασεις...

 

@pavloselef

Θεωρω πως θα ομαδοποιηθουν οι ομοιες κατασκευες... Δε θα εχουμε δηλαδη απο ενα πεντακοσαρικο για καθε μπαλκονι η εξωστη.... Ουτε για καθε στεγαστρο η περγκολα....

[pavloselef]

Θεωρω πως θα ομαδοποιηθουν οι ομοιες κατασκευες... Δε θα εχουμε δηλαδη απο ενα πεντακοσαρικο για καθε μπαλκονι η εξωστη.... Ουτε για καθε στεγαστρο η περγκολα....

 

Δηλαδή 1. Ξεμπαζωμα υπογειου

2, Διαφοροποιηση Διαμορφωσης περιβαλλοντα χωρου (με μπετον,(πλακες,σκαλοπατια))

3, Διαφοροποιηση Διαμορφωσης περιβαλλοντα χωρου (επιχώσεις)

4. Κουφώματα (απο ολους τους ορόφους)

5. Εξώστες (απο ολους τους ορόφους)

6. Περγκολες (απο ολους τους ορόφους)

7. Εξωτερικες σκαλες (απο ολους τους ορόφους)

Κατι τετοιο δηλαδη και παίρνοντας το συνολο των ορόφων; ( για το παραδειγμα της μεζονετας με υπογειο και σοφιτα);

[Στα]

δική μου απορία επίσης αυτό, συμφωνώ με Inzaghi, όποιος καταφέρει να μιήσει ας το ρωτήσει και αυτό

[Brasco]

5. Εξώστες (απο ολους τους ορόφους)

Ο εξώστης - πρόβολος γιατί να μην πάει ως βοηθητικός χώρος?

[architect_duth]

Εάν είναι μεζονέτα με έναν ιδιόκτητη, τότε προσωπικά θα έκανα:

Ένα φύλλο προστίμου για την κατοικία και όλες τις παραβάσεις των 500άρικων μαζί.

 

Εάν είναι 2 ιδιοκτήτες, ένας στον πρώτο και ένας στο δεύτερο όροφο, και πέρα από τις προσωπικές τους αυθαιρεσίες υπάρχουν αυθαιρεσίες στον υπαίθριο χώρο, τότε τι κάνουμε? Σε ποιόν καταλογίζονται? 50% - 50% ?

 

INZAGHI

Λοιπές παραβάσεις θεωρούν οτιδήποτε διαφέρει από την άδεια. Τώρα, τι θα γίνει σε παλιά κτήρια που δεν υπήρχε διαμόρφωση υπαίθριου χώρου... δεν ξέρω!

 

BRASCO

Ως βοηθητικοί χώροι τελικά ποιοί μπαίνουν? Σύμφωνα με το ΓΟΚ, πρέπει να μπουν τα WC, οι εξώστες, ακόμη και οι διάδρομοι!