Ποσοστό ανοχής λάθους μεταξύ άδειας και κατασκευής

[pk10gr]

Το προβλημα ειναι οτι δεν αποφασιζεις εσυ και τελος..

Γιατι αν αυριο ερθει ενας αλλος επιστημονας και αποφασισει οτι δεν ειναι αποδεκτη η διαφορα τοτε αρχιζουν οι "φασαριες"..

[Inzaghi]

Απο οσο ειμαι σε θεση να γνωριζω, επειδη μου ετυχε περιπτωση παλαιου που ειχε καποιες ατασταλιες ως προς την κατασκευη με χαρακτηριστικο ΜΕΙΩΣΗΣ εμβαδου και δομησης, κατ επεκταση, δεν τακτοποιειται με τον 4014 αλλα παει ολο το κτηριο για νομιμοποιηση.....

 

Αφου αλλαζουν οι εξωτερικες διαστασεις, εχουμε διαφορα δομησης, διαφορα ογκου κλπ....

 

Βεβαια, η βεβαιωση που χορηγουμε αναφερει για ελλειψη αυθαιρετων κατασκευων και χρησεων βασει εγκεκριμενων πολεοδομικων σχεδιων που μας εχουν προμηθευσει, που να επηρεαζουν δομηση, καλυψη και υψος....

 

Το κατα ποσον μια κατα 10-20cm μικροτερη διασταση ειναι αυθαιρετη κατασκευη που επηρεαζει δομηση δεν μπορω να το καταλαβω....

 

Τωρα, αν καποιο σπασιμο στη μελετη ο εργολαβος το ισιωσε κερδιζοντας προφανως καποια τετραγωνικα δομησης, αυτο ειναι αλλο θεμα. Εκει παμε με 4014 και τακτοποιηση....

[Faethon11]

Επανέρχομαι.

Το ΠΔ του 83 αναφέρει τις περιπτώσεις που δεν απαιτείται αναθεώρηση αλλά απλή ενημέρωση του φακέλου προ της κατασκευής. Άρα δεν έχει εφαρμογή στην συγκεκριμένη περίπτωση.

Η Υ.Α. για τις μικροπαραβάσεις αναφέρει τις περιπτώσεις για τις οποίες απαιτεί απόφαση εξαίρεσης από κατεδάφιση με απόφαση του τότε νομάρχη μετά την πληρωμή προστίμων. Άρα ούτε αυτή έχει εφαρμογή στην συγκεκριμένη περίπτωση.

Άλλη σχετική νομοθεσία γνωρίζουμε;

[georgegaleos]

Προσέξτε πάντως με το θέμα αυτό διότι η απόκλιση δεν αναφέρεται    π-ο-υ-θ-ε-ν-ά στο ΦΕΚ , το υπόδειγμα δεν είναι ΚΥΑ , αρα ...

 

Και προσέξτε ότι η απόκλιση του ΓΟΚ είναι υπό την προυπόθεση ότι δεν υπερβαίνει επιτρεπόμενο ΣΔ Και Κάλυψη.

 

Αρα , σε άδεια που εξαντλεί τα πολεοδομικά μεγέθη , η οποιαδήποτε απόκλιση στην κατασκευή οδηγεί σε υπέρβαση επιτρεπομένων πολεοδομικών μεγεθών .

 

Αν δεν τροποποιηθεί νομοθετικά η απόλυτη διατύπωση του Ν4014 για την βεβαίωση δεν θεωρώ ότι έχουμε επαρκή κάλυψη.

 

PDF LAWS

Edited Νοέμβριος 4 , 2011 by georgegaleos

[ΟΩΝ]

Απο τη στιγμη που καθαρες εξωτερικες διαστασεις δεν μπορουμε να παρουμε (δεν ειμαστε spiderman να αναρριχωμαστε σε τοιχους), αναγκαστικα μετραμε τις εσωτερικες.....

Εγω αμα δεν δω κατι τρανταχτο με το ματι, αν και κανω ΟΛΕΣ τις απαραιτητες μετρησεις σε καθε χωρο και καθε διασταση, δεν ανησυχω....

 

Ινζάγκι συμφωνώ.... Μάλιστα, σε περιπτώσεις που έχουμε λοξούς και όχι κάθετους εξωτερικούς τοίχους, είναι ακόμη πιο δύσκολο να γίνει σωστή αποτύπωση...

Να ρωτήσω κάτι όμως:

Μήπως θα έπρεπε να προβλέπεται υποχρεωτική χρήση τοπογραφικών οργάνων για την αποτύπωση; Το λέω διότι ένας τοπογράφος μπορεί να κάνει ακριβέστατη αποτύπωση οποιουδήποτε διαμερίσματος, χωρίς μάλιστα να είναι σπάιντερμαν.... απλά στήνοντας εξωτερικά τα τοπογραφικά όργανα...

[s66]

gp1 το τελευταίο σετ ερωτοαπαντησεων αναφέρει:

4. Στο μέτρημα των διαστάσεων του κτιρίου λαμβάνονται υπόψη τα εξωτερικά επιχρίσματα;

Τα πάχη επιχρισμάτων και τυχόν επενδύσεων δεν υπολογίζονται όπως προβλέπεται στο στην παρ. 5.β.2 του άρθρου 7 του από 8-7-93 ΠΔ/τος (ΦΕΚ-795/Δ/93) «Τρόπος έκδοσης οικοδομικών αδειών και έλεγχος των ανεγειρομένων οικοδομών».

μήπως λοιπόν αυτό σημάνει ότι δείχνουμε μια κάποια ανοχή σε μικροδιαφορές διαστάσεων, και δεν χρειάζεται τοπογραφικές μετρήσεις ούτε ακροβατικά και σπαιντερμαν!!

[Inzaghi]

Εννοειται αυτο ρε παιδια...

 

Και στην τελικη, το ξαναγραψα σε αλλο τοπικ (εχουμε γεμισει με τοπικ για βεβαιωσεις μηχανικων, ενω θα μπορουσαμε να εχουμε μονο 1...)

Υπολογιστε τα εμβαδα των χωρων βασει σχεδιων, μετρηστε τα αντιστοιχα βασει αυτοψιας και πολλαπλασιαστε την εσωτερικη περιμετρο του καθε χωρου επι το παχος του σοβα, το οποιο μπορειτε να το βρειτε απο ενα εσωτερικο η και εξωτερικο ανοιγμα....

 

Θα συμπιπτουν....

 

Εγω εχω αποκλισεις 0,10τ.μ. περιπου...

 

Αν συμπεριλαβω τους εξωτερικους τοιχους, εκει θα ξεφυγω λιγο γιατι μπορει να μελετηθηκαν 15αρηδες και να κατασκευαστηκαν 20αρηδες και με επιχρισματα 24 ας πουμε...

[Megapad]

Συνάδελφοι εγώ αυτές τις βεβαιώσεις τις φοβάμαι!!!

 

Στο Π.Δ. του 93 αναφέρει πως το 2% με μέγιστο τα 20εκ. για το οικόπεδο και τα 10 για το κτίριο ΔΕΝ απαιτούν αναθεώρηση ΕΦΟΣΟΝ δν παραβιάζουν το σ.δ!!!!!! Και σας ρωτάω: Aν έχουμε 10cm παραβίασει σε 2 εξ.τοίχους και δημιουργούν επιφάνεια 1-2 τμ. τι κάνουμε??? Έτσι όπως είναι διαατυπωμένος ο νόμος ΔΕΝ μπορούμε να χορηγήσουμε βεβαίωση.

 

Επίσης το 372Β του 04 είναι για την χορήγησ εξαίρεσης απο κατεδάφιση...δν σημαίνει πως αυτές οι διαστάσεις είναι ανεκτές και μπορείς να δώσεις την βεβαίωση!!!!

[Faethon11]

Megapad, εκτός αυτών, το ΠΔ '93 ζητάει ενημέρωση φακέλου, που μπορεί να γίνει μέχρι την ρευματοδότηση.

[Inzaghi]

Και τι θα κανεις τοτε?

 

Θα το βαλεις στα αυθαιρετα? Με τι αιτιολογια? Τακτοποιηση 1 τ.μ. χωρων που δημιουργουνται ας πουμε απο μεγαλυτερο παχος τοιχοποιιας?

 

Η μηπως περιμενουμε ενα διαμερισμα να παιζει στο χιλιοστο (πριν απο 40 χρονια κατασκευη κιολας ε?) ουτως ωστε να δωσουμε βεβαιωση?

 

Εγω νομιζω οτι καμια φορα τρομαζουμε υπερ του δεοντος χωρις να υπαρχει ιδιαιτερος λογος...