Ποσοστό ανοχής λάθους μεταξύ άδειας και κατασκευής

[sakaflias]

Σε κατασκευη πλευρας μηκους 3,60μ τοιχου, εγινε κατασκευαστικο λαθος με αποτελεσμα η πλευρα να γινει λιγακι μεγαλυτερη (με το σοβα) 3.66μ.

θα υπαρξει θεμα στην αδεια που υπολογιστικε 3,6 και στον ελεγκη δομησης? Θα πρπει να κανω αναθεωρηση αδειας

[giorgiss]

Σε κατασκευη πλευρας μηκους 3,60μ τοιχου, εγινε κατασκευαστικο λαθος με αποτελεσμα η πλευρα να γινει λιγακι μεγαλυτερη (με το σοβα) 3.66μ.

θα υπαρξει θεμα στην αδεια που υπολογιστικε 3,6 και στον ελεγκη δομησης? Θα πρπει να κανω αναθεωρηση αδειας

Από τις τελικές μετρούμενες διαστάσεις αφαιρούνται πάχη επιχρισμάτων και τυχόν επενδύσεων. Οπότε θεωρώ ότι με πάχος σοβά 3εκ σε κάθε πλευρά είσαι εντάξει.

[Arche]

οι αποκλίσεις α) μέχρι ποσοστου 2% (με μέγιστο τα 20εκ) των διαστάσεων του μεταβιβαζόμενου ακινήτου. και
β) μέχρι ποσοστού 2% της μικτής επιφάνειας επιφάνειας του μεταβιβαζόμενου ακινήτου (με μέγιστο τα 8τμ) θα πρέπει να ισχύουν και οι δύο?
έχω ακίνητο σε οικισμό επαρχία, όχι παραδοσιακό. Παρατηρήθηκε σε μία πλευρά, υπέρβαση δόμησης κατά 32 εκ.  Στις άλλες 2 πλευρές έχω μικρότερες πλευρές από ότι φαίνεται στην άδεια. Φαντάζομαι οτι το σχήμα του κτιρίου δεν τους έβγαινε για κάποιο λόγο, χάσαν 40 πόντους από τη μια πλευρά και αυξήσαν 32 την άλλη.
Απόκλιση εμβαδού δεν έχω από οπως φαίνεται το εμβαδόν στην άδεια. Ομως η μια πλευρά κτιρίου έχει αυξηθεί κατά 32 πόντους >2% θεωρείτε οτι θα έπρεπε να δώσω την βεβαίωση?
 

 

 

 

Μη βάζεις το ίδιο ερώτημα παντού εδω. Την επόμενη φορά θα διαγραφούν και τα δύο.
Παρακαλώ διαβάστε τους Κανόνες Συμμετοχής
Didonis

Edited Απρίλιος 26 , 2017 by Didonis

[gio]

Δεν θα εδινα βεβαιωση γιατι μπορει τα τετραγωνικα να βγαινουν το ιδιο...ομως η καλυψη δεν ειναι η ιδια. η διαφορα των 32εκατοστών ειναι υπολογισιμη. Πολυ περισσοτερο δε που δεν συμπιπτουν και οι αλλες δυο πλευρες του ακινητου.

[Pavlos33]

Συμφωνώ.

Βεβαίωση δεν μπορεί να χορηγηθεί, διότι η υπέρβαση διάστασης είναι εκτός ανοχών βεβαίωσης.

Ο συνάδελφος πρέπει να βάλει σε αντιπαραβολή τα δυο περιγράμματα και να δει το τμήμα που εξέχει και προκαλεί υπέρβαση. Το ότι αθροιστικά η κάλυψη δεν αλλάζει, είναι εκτός αντικειμένου υπαγωγής αυθαιρέτων.

[nikosantonakas]

γνωριζει καποιος συναδελφος τι αποκλισεις απο την ΟΑ,σε  διαστασεις κ εμβαδο ,ισχυαν για κτιρια προ ΓΟΚ85?

[Pavlos33]

ΠΔ/3-9-83  (ΦΕΚ-394/Δ/8-9-83) 

Τρόπος έκδοσης οικοδομικών αδειών και έλεγχος των ανεγειρομένων οικοδομών.

 

    παρ. 4 άρθρ. 6:

 4. Δεν απαιτείται αναθεώρηση της άδειας στις πιο κάτω περιπτώσεις: 

 

      α) Για εσωτερικές τροποποιήσεις που δεν αλλάζουν τη χρήση του κτιρίου. 

      β) Για τοπικής σημασίας μεταβολές του φέροντος οργανισμού του κτιρίου. 

      γ) Για μεταβολή του μήκους των διαστάσεων του οικοπέδου μέχρι 5%. 

      δ) Αναθεώρηση δεν απαιτείται για μεταβολή των διαστάσεων του κτιρίου 2% και μέχρι 0,10 μ. κατ'ανώτατο όριο.

Στις περιπτώσεις αυτές υποχρεούται ο ενδιαφερόμενος πριν από την εκτέλεση των σχετικών εργασιών να ενημερώσει την υπηρεσία.

[nikosantonakas]

Παυλο καλημερα κ καλη εβδομαδα,σε ευχαριστω για την απαντηση,πρι το 83 που αναφερεις πιο πανω ,τι ισχυε για τις ανοχες?στο ΓΟΚ 73 δεν ειδα κατι σχετικο ,η μου διεφυγε..

[Pavlos33]

Καλημέρα Νίκο.

 

       Με το ΒΔ/22-10-69 (ΦΕΚ-205/Δ)αντικαταστάθηκε το άρθρο 4 του ΠΔ/23-10-28 ΦΕΚ 229/Α/28 Ως εξής:

     "Προκειμένου περί μεταβολής του αρχικώς υποβληθέντος σχεδίου

του έργου συνισταμένης είτε εις ουσιώδη μεταβολήν του φορέως είτε

εις αυξομείωσιν των εξωτερικών διαστάσεων του κτιρίου ο εκτελών

τούτο οφείλει προπάσης ενάρξεως οιανδήποτε, παρά το υποβληθέν

σχέδιον εργασίας, να υποβάλη προς την αρμοδίαν υπηρεσίαν

τροποποιητικόν σχέδιον. Δεν απαιτείται η υποβολή τροποποιητικού

σχεδίου προκειμένου περί μεταβολής των διαστάσεων των εσωτερικών

χώρων του κτιρίου".

 

 

Μεταγενέστερα, με την Εγκ-63/78 ίσχυσε το εξής:

2. Αναθεώρησις της αδείας εντός του χρονικού διαστήματος ισχύος της τριετίας απαιτείται και επιβάλλεται εις τας κάτωθι περιπτώσεις:

α) Εις περίπτωσιν αλλαγής ή παραιτήσεως του επιβλέποντος μηχανικού του έργου ο οποίος προ της αποχωρήσεως του δέον να υποβάλη λεπτομερή έκθεσιν εις την οποίαν θα εμφαίνεται το στάδιον της εργασίας κατά τον χρόνον της αλλαγής του επιβλέποντος μηχανικού.

β) Εις περίπτωσιν μερικής ή γενικής τροποποιήσεως της αρχιτεκτονικής ή στατικής μελέτης του έργου.

Η αναθεώρησις κατά τα ως άνω της αδείας ισχύει μόνο δια το υπολοιπόμενον της τριετίας χρονικόν διάστημα και γίνεται με τους όρους δομήσεως του καθεστώτος που ίσχυε κατά τον χρόνον εκδόσεως της αδείας έστω και αν εν τω μεταξύ έχει αλλάξει το νομικό καθεστώς δομήσεως.

Δι'αλλαγήν χρήσεως του κτιρίου και τυχόν αύξησιν συντελεστού δομήσεως πέραν του προβλεπομένου υπό της αδείας εφαρμόζονται οι νέοι όροι δομήσεως.

3. Αναθεώρησις της αδείας δεν απαιτείται όταν πρόκειται:

α) Περί εσωτερικών τροποποιήσεων αι οποίαι δεν επιφέρουν αλλαγήν χρήσεως του κτιρίου.

β) Περί τοπικής σημασίας μεταβολής του φέροντος οργανισμού κτιρίου.

γ) Περί μεταβολής του μήκους των εξωτερικών διαστάσεων του κτιρίου μέχρι 2% εφ'όσον δεν επιφέρει διαφοράς πλέον των 50 κ.μ. εις τον συνολικόν όγκον αυτού.

Εις τας περιπτώσεις αυτάς απαιτείται έγκαιρος ενημέρωσις του φακέλλου της αδείας με τα τροποποιηθέντα σχέδια. 

 

Η ως άνω εγκύκλιος καταργήθηκε με την έκδοση του ΠΔ/3-9-83  (ΦΕΚ-394/Δ/8-9-83) 

[nikosantonakas]

Παυλο αλλη μια φορα κατατοπιστικοτατος,ΕΥΧΑΡΙΣΤΩ