Ποσοστό ανοχής λάθους μεταξύ άδειας και κατασκευής

[Roy_Hobbs]

καλησπέρα, σε διαμέρισμα πολυκατοικίας του 82 όλα είναι ok (πολεοδομική κάτοψη - κάτοψη σύστασης - πραγματικότητα), με τη διαφορά ότι το διαμέρισμα είναι 80 τμ, και ο τίτλος 90 τμ  . Στη σύσταση έχει μια αναφορά ότι στο εμβαδόν του διαμερίσματος προσμετρώνται οι βεράντες εσωτερικά της οικοδομικής γραμμής       (η πολυκατοικία έχει υποχώρηση 1,5 μ περίπου από την Ο.Γ.). Στον τίτλο κτήσεως δεν υπάρχει αυτή η αναφορά. Τι λέτε ότι μπορούμε να κάνουμε γιατί τροποποίηση σύστασης με 10 συνιδιοκτήτες είναι λίγο δύσκολη. Ευχαριστώ

Edited Ιούλιος 7 , 2017 by Roy_Hobbs

[dimitris GM]

δξ πώς και γιατι στην συσταση γραφει αυτο που λες οτι προσμετρωνται οι βεραντες ....ξερωγω..

αλλά στον τιτλο  ειναι  "αλλοιως".

 

Γιατι να διαφερει η συσταση απο τον τιτλο....???....

 

Τεσπα,

Σε τι να κανεις τροποποιηση της συστασης???

Το μικροτερο  δεν ειναι αυθαιρεσια.

Edited Ιούλιος 7 , 2017 by dimitris GM

[Roy_Hobbs]

ευχαριστώ για την απάντηση, η υπόθεση είναι για γέλια και για κλάματα:

1. δεν το έχω ξαναδεί αυτό, υποθέτω γράψανε την π...αριά στη σύσταση (που δεν τη βλέπει κανείς) για να είναι καλυμμένοι και στον τίτλο γράφουν τα φουσκωμένα τμ χωρίς αιτιολόγηση (λες και είναι αιτιολόγηση η προσμέτρηση των εξωστών)

2. μοναδική εξήγηση: κάποιος σκέφτηκε να φουσκώσει τα τμ για να τσεπώσει περισσότερα και είχε αυτή τη φαεινή ιδέα 

3. από πλευράς μηχανικού λες είμαι καλυμμένος να δώσω βεβαίωση με πραγματικότητα - σχέδια 80 τμ και τίτλο - σύσταση 90 τμ?

[giannisp]

Σχεδον παντα στα συμβολαια εγραφανοτι να ναι!! Αν η κατασταση ειναι συμφωνα με τα εγκεκριμενα σχεδια δεν εχεις να φοβηθεις τιποτα!!! Το εχουμε πει παμπολλες φορες εμεις ελεγχουμε " πολεοδομικα" τα υπολοιπα αστα για τους δικηγορους....

[dimitris GM]

σωστα...

δινεις βεβαιωση οτι  δεν υπαρχουν υπερβασεις δομησης, καλυψης και υψους

 

γραφεις και μια ωραια..... πραγματεια στις σημειωσεις,   εξηγωντας  τα...ανεξηγητα...οσον ειναι δυνατον :-)

[giannisp]

σωστα...

δινεις βεβαιωση οτι δεν υπαρχουν υπερβασεις δομησης, καλυψης και υψους

 

γραφεις και μια ωραια..... πραγματεια στις σημειωσεις, εξηγωντας τα...ανεξηγητα...οσον ειναι δυνατον :-)

Παντως ουτε μια περιπτωση ρε Δημητρη "by the book" ολες καπου εχουν προβλημα....αλλου μικροτερο αλλου μεγαλυτερο...

[dimitris GM]

και....

 

δεν τα εχουμε δει "ολα.."

 

παντα,  κατι νεο θα μας εκπλησει

 

τις καλημερες μου

[Pavlos33]

καλησπέρα, σε διαμέρισμα πολυκατοικίας του 82 όλα είναι ok (πολεοδομική κάτοψη - κάτοψη σύστασης - πραγματικότητα), με τη διαφορά ότι το διαμέρισμα είναι 80 τμ, και ο τίτλος 90 τμ.

Στη σύσταση έχει μια αναφορά ότι στο εμβαδόν του διαμερίσματος προσμετρώνται οι βεράντες εσωτερικά της οικοδομικής γραμμής.

 (η πολυκατοικία έχει υποχώρηση 1,5 μ περίπου από την Ο.Γ.). Στον τίτλο κτήσεως δεν υπάρχει αυτή η αναφορά. Τι λέτε ότι μπορούμε να κάνουμε γιατί τροποποίηση σύστασης με 10 συνιδιοκτήτες είναι λίγο δύσκολη. 

Το ποσοστό συνιδιοκτησίας του διαμερίσματος επί του οικοπέδου παραμένει το ίδιο σε σχέση με το αναφερόμενο στην πράξη σύστασης οριζόντιων ιδιοκτησιών (Π.Σ.Ο.Ι);

Στην Π.Σ.Ο.Ι αναφέρεται το ίδιο και για τα υπόλοιπα διαμερίσματα ή μόνο για το συγκεκριμένο διαμέρισμα;

Ο τίτλος κτήσης του διαμερίσματος, ως μεταγενέστερος της σύστασης, έχει λάβει υπόψη του την Π.Σ.Ο.Ι και ενδεχομένως να έχει κάποια έμμεση αναφορά για μερική τροποποίηση. 

Ενδεχομένως, στον τίτλο να διορθώθηκε η προσμέτρηση βεράντας στην επιφάνεια διαμερίσματος σε αποκλειστική χρήση της βεράντας, την οποία έτσι και αλλιώς την έχει, εκτός και αν μιλάμε για επιφάνεια δώματος, οπότε όφειλε να γίνει αναφορά. 

Από τις εγγραφές στο Κτηματολόγιο θα φαίνεται και το ενδεχόμενο τροποποίησης συμβολαίου και αυτό γιατί πολλές φορές οι ιδιοκτήτες δεν γνωρίζουν το ιστορικό σε ένα ακίνητο που διαθέτουν.

Βεβαίως, αν τα εγκεκριμένα σχέδια από την πολεοδομία (όχι αυτά που δίνει ο ιδιοκτήτης) ταυτίζονται με την επιμέτρηση που κατέδειξε η αυτοψία και συμβολαιογραφικά η κατάσταση είναι ως η περιγραφείσα μάλλον θα πρέπει να πάνε για διόρθωση τίτλων.

[giannisp]

Γιατι αυτα που δινει ο ιδιοκτητης δεν ειναι εγκεκριμενα;; ετσι και αλλιως με το μπαχαλο που υπαρχει τωρα στις πολεοδομιες πιο εγκυρα ειναι του ιδιοκτητη αφου η πολεοδομια πλεον δεν επικυρωνει σχεδια και απλα παιρνεις φωτοτυπιες...δλδ πιαστο αυγο και κουρευτο!! Χαχα

[Roy_Hobbs]

Το ποσοστό συνιδιοκτησίας του διαμερίσματος επί του οικοπέδου παραμένει το ίδιο σε σχέση με το αναφερόμενο στην πράξη σύστασης οριζόντιων ιδιοκτησιών (Π.Σ.Ο.Ι);

Στην Π.Σ.Ο.Ι αναφέρεται το ίδιο και για τα υπόλοιπα διαμερίσματα ή μόνο για το συγκεκριμένο διαμέρισμα;

Ο τίτλος κτήσης του διαμερίσματος, ως μεταγενέστερος της σύστασης, έχει λάβει υπόψη του την Π.Σ.Ο.Ι και ενδεχομένως να έχει κάποια έμμεση αναφορά για μερική τροποποίηση. 

Ενδεχομένως, στον τίτλο να διορθώθηκε η προσμέτρηση βεράντας στην επιφάνεια διαμερίσματος σε αποκλειστική χρήση της βεράντας, την οποία έτσι και αλλιώς την έχει, εκτός και αν μιλάμε για επιφάνεια δώματος, οπότε όφειλε να γίνει αναφορά. 

Από τις εγγραφές στο Κτηματολόγιο θα φαίνεται και το ενδεχόμενο τροποποίησης συμβολαίου και αυτό γιατί πολλές φορές οι ιδιοκτήτες δεν γνωρίζουν το ιστορικό σε ένα ακίνητο που διαθέτουν.

Βεβαίως, αν τα εγκεκριμένα σχέδια από την πολεοδομία (όχι αυτά που δίνει ο ιδιοκτήτης) ταυτίζονται με την επιμέτρηση που κατέδειξε η αυτοψία και συμβολαιογραφικά η κατάσταση είναι ως η περιγραφείσα μάλλον θα πρέπει να πάνε για διόρθωση τίτλων.

 

θα κοιτάξω λεπτομερέστερα τη σύσταση και θα επανέλθω. Όπως λένε και οι προλαλήσαντες είναι από τις φορές που εκεί που τα έχεις δει όλα και λες 'επιτέλους και ένα καθαρό' σου σκάει η 'προσμέτρηση εξωστών στην επιφάνεια της ΟΙ' και επανέρχεσαι στα ίσια σου