Ποσοστό ανοχής λάθους μεταξύ άδειας και κατασκευής

[danaikaterina]

Ναι σε σχέση με το μήκος της κάθε πλευράς.

Το 2% το γράφει πάνω στη βεβαίωση του 4495 (ότι δεν υπολογίζονται αποκλίσεις διαστάσεων μέχρι 2%)

Το 5% είναι η περίπτωση ιειε της κατηγορίας 3

[patty]

καλησπέρα,

γνωρίζετε αν στο ΓΟΚ55 μετρούσαν οι φωταγωγοί στην δόμηση ή στην κάλυψη?

από ένα σχέδιο που έχω φαίνεται να μετρούσαν στην κάλυψη άλλα όχι στην δόμηση...

Επίσης πως ρυθμίζονται στον 4495? έχουν μετακινηθεί λίγο μερικοί μέχρι 30-40εκατ και έχουν άλλο σχήμα ή διάσταση.

[Christina Pinatsi]

Μια διευκρίνιση. Αν σε ένα ακίνητο το πλάτος έχει τροποποιηθεί ώστε να αυξάνεται π.χ. το κτήριο κατά 5 τ.μ., και τα βάζεις ΥΔ, αλλά το μήκος έχει τροποποιηθεί π.χ. 5 εκ.., <2% του μήκους της αδείας, το οποίο όμως βγάζει μια διαφορά 0,50 τ.μ. σε κάθε όροφο, εγώ τι ρυθμίζω, 5 τ.μ. ή 5,50? Με την έννοια ότι ναι μεν τα 0,50 δεν είναι παράβαση, αλλά το συνολικό εμβαδόν αλλάζει 6 τ.μ. και όχι 5. 

[Faethon11]

Ότι είναι εκτός του εγκεκριμένου είναι ΥΔ. Προσωπικά εφόσον έχω υπολογισμό με εμβαδόν , τότε προσμετρώ και το εμβαδόν της ΚΑΤ3 (προφανώς χωρίς να χρεώνω παράβαση ΚΑΤ3)

[EiriniA]

Καλημέρα συνάδελφοι,

Έχω μία περίπτωση τακτοποίησης εντός ενός οικοπέδου υπήρχαν 2 κτίσματα (οικία και βχ) και εκδόθηκε άδεια κατ'επέκτασης υφιστάμενης οικίας όπου με κέντρο την αποθήκη κατασκευάστηκε η δεύτερη οικία. Η δεύτερη οικία όταν αποπερατώθηκε κλήθηκε ελεγκτής δόμησης ο οποίος όμως μπόρεσε να κάνει τον έλεγχο μόνο ως προς το περίγραμμα εξαιτίας του ότι μέχρι την έκδοση της Ο.Α. ο φάκελος κάηκε και ο ιδιοκτήτης δεν είχε στα χέρια του φάκελο. Εκδόθηκε η Ο.Α. και μετά από 11 χρόνια από την έκδοση της Ο.Α. έγινε μεταβίβαση του ακινήτου και 3 χρόνια μετά τη μεταβίβαση αποπερατώθηκε και κλήθηκε ο ελεγκτής δόμησης.

Στο στέλεχος της Ο.Α. υπάρχουν 2 πλευρές οι οποίες διαφέρουν λίγο ως προς την πραγματική κατάσταση με απόκλιση της τάξης 5,5% και η άλλη γύρω στο 3% (συγκρίνοντας τη μέτρηση του στελέχους και τη μέτρηση την παρούσα). Μεγαλύτερες δηλαδή του 2%.  Αθροίζοντας τις διαστάσεις -οι οποίες είναι στην ίδια πλευρά- διαπιστώνεται πως η μία πλευρά αυξήθηκε και η άλλη πλευρά μειώθηκε κατά τη διάσταση αυτή. Πρόκειται δηλαδή για σπάσιμο που υπάρχει σε διαφορετικό σημείο από το προβλεπόμενο. Αυτό έχει σαν αποτέλεσμα η συνολική διάσταση της οικίας να μην έχει κάποια διαφορά.

Το συμβόλαιο της μεταβίβασης στο οποίο προσαρτήθηκε και το στέλεχος της Ο.Α. αλλά και τοπογραφικό με την τότε ημερομηνία σύνταξης του συμβολαίου μπορώ να το χρησιμοποιήσω ως αποδεικτικό νομιμότητας ή θα πρέπει να βασιστώ στο στέλεχος της Ο.Α. μόνο?

Το τοπογραφικό της μεταβίβασης παρουσιάζει επακριβώς την παρούσα κατάσταση της οικίας και ο ελεγκτής υπέγραψε 3 χρόνια αργότερα οπότε και έγινε ο έλεγχος.

Η οικία δηλαδή κτίστηκε εξ αρχής ως έχει τώρα και δεν έχουν γίνει παρεμβάσεις. Οι τακτοποιήσεις που πρόκειται να τακτοποιηθούν αφορούν μικροπαραβάσεις αναλυτικού.

Πώς θα αντιμετωπίζατε το παραπάνω? Θα θεωρούσατε ότι αποτελεί παράβαση ή ότι είναι νόμιμο?

Για το συγκεκριμένο ακίνητο θα πραγματοποιηθεί ανασύσταση φακέλου πιθανόν διότι οι αυθαιρεσίες αναλυτικού το κατατάσσουν στην κατ. 4 εξαιτίας της χρονολογίας τους και δε διαθέτω σχέδια.

Ευχαριστώ εκ των προτέρων.

Δεν αναρτούμε το ίδιο ερώτημα σε παραπάνω από ένα θέμα καθώς δημιουργούμε σύγχυση στους συμμετέχοντες και διαμοιρασμό των απαντήσεών τους. Τυχόν όμοια μηνύματα θα διαγράφονται. Παρακαλώ διαβάστε τους Κανόνες Συμμετοχής
Ευχαριστώ, danaikaterina

Edited Αύγουστος 31 , 2020 by danaikaterina

[a.k.topo]

On 30/8/2020 at 10:54 ΠΜ, EiriniA said:

Καλημέρα συνάδελφοι,

Έχω μία περίπτωση τακτοποίησης εντός ενός οικοπέδου υπήρχαν 2 κτίσματα (οικία και βχ) και εκδόθηκε άδεια κατ'επέκτασης υφιστάμενης οικίας όπου με κέντρο την αποθήκη κατασκευάστηκε η δεύτερη οικία. Η δεύτερη οικία όταν αποπερατώθηκε κλήθηκε ελεγκτής δόμησης ο οποίος όμως μπόρεσε να κάνει τον έλεγχο μόνο ως προς το περίγραμμα εξαιτίας του ότι μέχρι την έκδοση της Ο.Α. ο φάκελος κάηκε και ο ιδιοκτήτης δεν είχε στα χέρια του φάκελο. Εκδόθηκε η Ο.Α. και μετά από 11 χρόνια από την έκδοση της Ο.Α. έγινε μεταβίβαση του ακινήτου και 3 χρόνια μετά τη μεταβίβαση αποπερατώθηκε και κλήθηκε ο ελεγκτής δόμησης.

Στο στέλεχος της Ο.Α. υπάρχουν 2 πλευρές οι οποίες διαφέρουν λίγο ως προς την πραγματική κατάσταση με απόκλιση της τάξης 5,5% και η άλλη γύρω στο 3% (συγκρίνοντας τη μέτρηση του στελέχους και τη μέτρηση την παρούσα). Μεγαλύτερες δηλαδή του 2%.  Αθροίζοντας τις διαστάσεις -οι οποίες είναι στην ίδια πλευρά- διαπιστώνεται πως η μία πλευρά αυξήθηκε και η άλλη πλευρά μειώθηκε κατά τη διάσταση αυτή. Πρόκειται δηλαδή για σπάσιμο που υπάρχει σε διαφορετικό σημείο από το προβλεπόμενο. Αυτό έχει σαν αποτέλεσμα η συνολική διάσταση της οικίας να μην έχει κάποια διαφορά.

Το συμβόλαιο της μεταβίβασης στο οποίο προσαρτήθηκε και το στέλεχος της Ο.Α. αλλά και τοπογραφικό με την τότε ημερομηνία σύνταξης του συμβολαίου μπορώ να το χρησιμοποιήσω ως αποδεικτικό νομιμότητας ή θα πρέπει να βασιστώ στο στέλεχος της Ο.Α. μόνο?

Το τοπογραφικό της μεταβίβασης παρουσιάζει επακριβώς την παρούσα κατάσταση της οικίας και ο ελεγκτής υπέγραψε 3 χρόνια αργότερα οπότε και έγινε ο έλεγχος.

Η οικία δηλαδή κτίστηκε εξ αρχής ως έχει τώρα και δεν έχουν γίνει παρεμβάσεις. Οι τακτοποιήσεις που πρόκειται να τακτοποιηθούν αφορούν μικροπαραβάσεις αναλυτικού.

Πώς θα αντιμετωπίζατε το παραπάνω? Θα θεωρούσατε ότι αποτελεί παράβαση ή ότι είναι νόμιμο?

Για το συγκεκριμένο ακίνητο θα πραγματοποιηθεί ανασύσταση φακέλου πιθανόν διότι οι αυθαιρεσίες αναλυτικού το κατατάσσουν στην κατ. 4 εξαιτίας της χρονολογίας τους και δε διαθέτω σχέδια.

Ευχαριστώ εκ των προτέρων.

Δεν αναρτούμε το ίδιο ερώτημα σε παραπάνω από ένα θέμα καθώς δημιουργούμε σύγχυση στους συμμετέχοντες και διαμοιρασμό των απαντήσεών τους. Τυχόν όμοια μηνύματα θα διαγράφονται. Παρακαλώ διαβάστε τους Κανόνες Συμμετοχής
Ευχαριστώ, danaikaterina

Καλημέρα συνάδελφοι.

1)Σε περίπτωση υπαγωγής στον 4495 ισογείου καταστήματος όπου προκύπτει διαμερισματωση με το όμορο με απόκλιση τόσο εμβαδού όσο και διαστάσεων οριακά μικρότερη από 2% , απαιτείται Συμβολαιογραφική τροποποίηση της σύστασης με συμβολή και του όμορου?

2)Σε υπόγειο με μια μικρή υπέρβαση κατά επέκταση μικρότερη του 5% προς το προκηπιο ,θα μπει κατηγορία ιε ιε χωρίς να χρειάζεται συναίνεση της πολυκατοικίας?

Επηρεάζει κάπου η προσθήκη άνωθεν ισογείου του Νόμου 5037/23-03-2023?

Η παράβαση υφίσταται από κατασκευής αρκεί αυτό μόνο του για να μην χρειάζεται συναίνεση?

3) Τέλος μπορεί κάποιος να μου διευκρινήσει ποτέ χρειάζεται τροποποίηση της σύστασης σε σχέση με αυτό που μου είπε μια συμβολαιογράφος, ότι κοιτάνε αν σε σχέση  με το εμβαδό της αρχικής σύστασης υπάρχει απόκλιση μεγαλύτερη του 2%.ποια νομοθεσία το ορίζει?

 

 

Edited Ιούλιος 8 , 2023 by a.k.topo