Ποσοστό ανοχής λάθους μεταξύ άδειας και κατασκευής

[MARYKAL]

Συναδελφοι υπαρχει απαντηση για το 60; Ενδιαφερομαι για κατι αναλογο. Ευχαριστω εκ των προτερων

[Didonis]

....πρέπει ταυτόχρονα να πληρούνται και οι δύο....

μία εκ των δύο αν δεν ισχύει τότε θα θεωρηθεί ότι έχει υπέρβαση των ορίων ανοχής.

 

 

---

 

.... Πως προχωρώ στην άδεια αλλαγής χρήσης??

Προχωράς στην άδεια αλλαγής χρήσης με τις ορθές ως έχουν σήμερα διαστάσεις. (οικοπέδου, κτισμάτων). Και το κτίσμα πιθανά να είναι μικρότερο αφού ακολουθει τις πλευρικές διαστάσεις του οικοπέδου.

 

Προσθήκη δεν θα μπορούσες να κάνεις.

Edited Μάρτιος 28 , 2013 by Didonis

[MARYKAL]

σε αυτην την περιπτωση DIDONIS (post 62) δειχνω τις αποτυπωσεις με τις διαστασεις του ανοιγματος τουβλου χωρις επιχρισματα, ή σαν τελική διάσταση; Το αναφέρω οχι εκ του πονηρου, αλλά γιατι σε πολλες περιπτωσεις οι επικαλυψεις μπαινουν π.χ μεσα στις πρασιες ή στα Δ. Ολες οι ανοχές σε διαστασεις που εχουμε προαναφερει αφορουν μονο στις βεβαιωσεις και στους πιθανους ελεγχους πολεοδομιων και ελεγκτων δόμησης σε υλοποιημενα εργα;

Ευχαριστω εκ των προτερων

[ergon]

#60

Το οικόπεδο βάσει τίτλου πόσα τετραγωνικά ήταν?

[MARYKAL]

Aφου λοιπον εκανες την αρχη και ρωτησες, ακου το δραμα...

Εχει γινει Ν.4014 (το εχω συζητησει σε αλλο topic) για μικρη υπερβαση στο δωμα (βοηθητικο+αποληξη) και στην πρασια στεγασμενη θεση σταθμευσης. Χρειαζεται τωρα να γινει προσθηκη περγολας στο δωμα και επισκευη (αντικατασταση της πλακας οροφης του δωματος και αλλαγη ανοιγματων στην αποληξη), αλλα δεν γινεται χωρις αδεια δομησης, καθοτι δωμα.

 

Αρα θα πρεπει να γινει ΕΓΣΑ και μαλλον και νομιμοποιηση αυτων που δηλωθηκαν στον Ν.4014.....ΣΩΣΤΑ;

 

1η αδεια 1968 ισογειο και α οροφος 124.45μ2 εκαστος και οικοπεδο (χωρις να εχει αφαιρεθει το τριγωνο στην αποτμηση των οδων=256.00μ2. Στο εμβαδομετρικο σχεδιο... της αδειας και στο τοπογραφικο, δειχνει αποτμηση με πρασια 4μ, στις αλλες δυο οδους δειχνει 3μ και 4μ.

Το 1969 η πολεοδομια εχει πινακιδα που δειχνει οτι η πρασια στην αποτμηση γινεται 3μ και ισχυριζονται (αυτο φαινεται και στο σχεδιο χωρις διακεκομμενες παληες γραμμες) οτι απλως διορθωθηκε η κατασταση, συμφωνα με τα υλοποιημενα κτιρια, χωρις αλλαγες στα εμβαδα των οικοπεδων. Δλδ απλως μετεφεραν πιο εξω κατα 1μ την Ο.Γ στην αποτμηση.

Το 1982 εκδιδεται 2η αδεια με προσθηκη β και γ οροφων με δωμα....

Εοικοπεδου=249,90 μ2! με ιδιες διαστασεις γενικου περιγραμματος(20-7,60-22.50-18) και πρασιες 3μ,4μ (αποτμηση) και 4μ.

Εκτιριου=116.10 μ2 !!!! παλι με ιδιες διαστασεις περιγραμματος (17-3.10-16-3.10-9)

Ο τιτλος ιδιοκτησιας 1982 γραφει 249,90 με προηγουμενη μετρηση 251,10μ2

Το κτηματολογιο δινει 241,00μ2 (αναζητησα συντεταγμενες κορυφων απο το κτηματολογιο και προκυπτει πολυ κοντινο περιγραμμα με της 2ης αδειας, αλλα κατα τι μεγαλυτερο οικοπεδο στην αποτμηση.....)

Σημερα μετα απο τοπογραφικη αποτυπωση ΕΓΣΑ

Ε κτιριου=126.90μ2 και Εοικοπεδου=244,74μ2 με απροσδιοριστη την αποτμηση, αφου δεν ειναι υλοποιημενη απο κατι σταθερο...

 

Το ζουμι ειναι οτι σε διαστασεις κτιριου δεν εχω μη αποδεκτες αποκλισεις, ετσι αλλωστε εδωσα βεβαιωση για γονικη παροχη των δυο οροφων, περισυ.

Ομως για να νομιμοποιησω συμφωνα με τους ορους δομησης της αδειας 1982 (οπου ειχε την γνωστη προσαυξηση 40%, ΣΔ=1,80, 4 οροφοι, 80% καλυψη,+12μ2 δωμα), δυσκολευομαι.... με την ανατροπη στο εμβαδον του οικοπεδου που φαινεται πια στο ΕΓΣΑ.

Μια αποψη ειναι να μην κανω νομιμοποιησεις, να μην κανω διαγραμμα κάλυψης, αφου δεν προσθετω νεα τετραγωνικα και ογκο, αλλα μονον το ιδεατο στερεο για την περγολα στο δωμα.

Ομως μπορω να εκδωσω αδεια δομησης αν δεν ειναι ολα νομιμως υφισταμενα στο κτιριο;;;;

Τον απλωσα τον "τραχανα" που λενε...καμμια ιδεα;

Μηπως να περιμενω τους φωστηρες του ΥΠΕΚΑ που θα τα νομιμοποιουν ολα fast food;;;

συγγνωμη για την αναλυση, αλλα δεν μπορουσα αλλιως.

Edited Μάρτιος 29 , 2013 by MARYKAL

[Didonis]

σε αυτην την περιπτωση DIDONIS (post 62) δειχνω τις αποτυπωσεις με τις διαστασεις του ανοιγματος τουβλου χωρις επιχρισματα, ή σαν τελική διάσταση; ...

...

Δεν έχω δει αναλυτικά τα υπόλοιπα σχετικά με αυτό κείμενα σου, αλλά ναι σε ότι αφορά τα επιχρίσματα μπορείς να τα αφαιρέσεις στην μέτρηση.

[MARYKAL]

Σ ευχαριστω πολυ και καλο σαββατοκυριακο. Οταν μπορεσεις κοιτας και τα λοιπά.

[MARYKAL]

Συναδελφοι καλημερα, καμμια απαντηση για το 65;

Ενδιαφερομαι κυριως για το οσον αφορα στην δυνατοτητα εκδοσης της αδειας για την περγολα στο δωμα, σε σχεση με την πρηγουμενη δηλωση των αυθαιρετων, που αναφερω. Πρεπει να προηγηθει η νομιμοποιηση τους ή οχι;

ΕΥΧΑΡΙΣΤΩ και αναμενω

[gio]

Πελατης μου θελεις ν ατου κανω τακτοποιηση το σπιτι του στο χωριο...ομως σε οικ. αδεια που εχει του 2003 η θεση ειναι τελειως διαφορετικη με την πραγματικοτητα...τι κανω? πως το δηλωνω αυτο? Επισης δεν μπορω να καταλαβω που παιζει ρολο με τι ειναι φτιαγμενη πχ μια αποθηκη... αν ειναι προχειρη κατασκευη (πχ τσιμεντολιθο) τι διαφορα θα εχει στον υπολογισμο προστιμου...ΒΧ δεν ειναι και αυτο εξαλλου?

[Manolis gon]

Η μετακίνηση της οικοδομής σε άλλη θέση τιμωρείται με 500 μεταλλικά € σαν λοιπή παράβαση.Αν κάποια τμήματά του έχουν εισέλθει σε απαγορευμένη περιοχή τότε τιμωρούνται έξτρα αναλόγως την παράβαση που έχουν.

Μην ασχολείσαι με πρόχειρες κατασκευές γιατί θα πρέπει να περάσουν από επιτροπή..Δήλωνέτα κανονικά σαν ΒΧ