dimitris GM Δημοσιεύτηκε November 1, 2015 at 06:46 μμ Δημοσιεύτηκε November 1, 2015 at 06:46 μμ (edited) Pavlos33 said "Επομένως αν με τη λέξη "κτίσμα" εννοούσε κτίριο, τότε καλώς εκδίδονται βεβαιώσεις αδόμητων αν υπάρχουν αυθαιρεσίες που δεν είναι κτίρια (π.χ περιφράξεις κλπ)." Aν θεωρησουμε οτι, κτίσμα ειναι οτιδήποτε έχει χτιστεί δόμημα [κτιριο] ειναι κάθε κατασκευή με σκεπή και τοίχους που χρησιμεύει για να μένουμε μέσα σ' αυτή, να δουλεύουμε κτλ. θα μπορουσαμε να υποθεσουμε οτι ο νομοθετης εν γνωσει του χρησιμοποιησε τον ορο "κτισμα" για να συμπεριλαβει καθε τι που εχει "χτισθει" υπο την ευρεια εννοια [και εχει "πολεοδομικη" χρησιμοτητα. - αποθηκες, υπογεια στον ακαλυπτο, σταυλοι κλκλπ... αρα δεν περιλαμβανονται τα ερειπια εν γενει...] και δεν εννοει μονον το κτιριο=δομημα Φαινεται οτι αυτο να ειναι πιο λογικο.... Ετσι περιλαμβανεται και εκεινη η "παλαια πλακα- βαση θεμελιωσης" [προφανως μετα απο εκσκαφες, κατασκευη πεδιλων κλπ. εργασιες τεχνικης υποδομης] που αναφερθηκε πιο πανω.... και η περιφραξη, οχι ως "κτισμα" αλλα ως "κατασκευη για την οποια απαιτειται ΟΑ".. γνωμη μου, οκ? με τις καλησπερες μου Edited November 1, 2015 at 06:52 μμ by dimitris GM
Pavlos33 Δημοσιεύτηκε November 1, 2015 at 06:53 μμ Δημοσιεύτηκε November 1, 2015 at 06:53 μμ Καλησπέρα Δημήτρη. Ο νομοθέτης όφειλε να συμπεριλάβει στη διατύπωση πολεοδομικό ορισμό και όχι έναν "εκλαϊκευμένο" ορισμό που χωράει πολλές ερμηνείες. Και στους δυο τελευταίους οικοδομικούς κανονισμούς υπάρχει σχετικός ορισμός για το τι είναι κτίριο και όφειλε να τον έχει χρησιμοποιήσει. Η εντύπωση που δίνει από τη διατύπωση που χρησιμοποίησε είναι ότι μάλλον παραπέμπει σε κτίριο και όχι σε κάθε κατασκευή. Όπως για τις βεβαιώσεις αναφερόμαστε σε αυθαίρετες κατασκευές που προσαυξάνουν κάλυψη, δόμηση, ύψος ή διαφοροποιούν τη χρήση και μπορούμε να μεταβιβάσουμε ακίνητο, που έχει μικρές αυθαιρεσίες οι οποίες δεν επηρεάζουν τα προαναφερθέντα πολεοδομικά μεγέθη, το ίδιο ίσως ήθελε να διατυπώσει και στην περίπτωση των οικοπέδων-γηπέδων. Να μεταβιβάζονται δηλαδή αν έχουν αυθαιρεσίες που δεν σχετίζονται με αυθαίρετο κτίριο, όπως περιφράξεις, πλακοστρώσεις κλπ. Η ασάφεια αυτή προκαλεί το να φυλάγονται οι συνάδελφοι και να ρυθμίζουν τέτοιες κατασκευές.
Kane Δημοσιεύτηκε November 1, 2015 at 06:56 μμ Δημοσιεύτηκε November 1, 2015 at 06:56 μμ Συνάδελφε και αξιότιμε Δημήτρη, πραγματικά θα ντρεπόμουν να ζητήσω χρήματα ή να απαιτήσω να τακτοποιήσει πελάτης μια περίφραξη... Αποψη μου πάντα. Σε περιπτώσεις που είχαμε θεματάκια με παλιες αποθήκες κτλ, εκεί οκ, μπήκαν τα JCB και τελείωσε το θέμα
GMEPH Δημοσιεύτηκε November 2, 2015 at 06:03 πμ Δημοσιεύτηκε November 2, 2015 at 06:03 πμ (edited) Το θέμα είναι ότι μένεις εκτεθειμένος είτε είσαι από την μια πλευρά είτε από την άλλη, γίνεται η μεταβίβαση και ο επόμενος ιδιοκτήτης θέλει να βγάλει άδεια δόμησης, πως γκέγκεν ατό; Bγαίνει συνεννόηση με τον ελεγκτή δόμησης; Το δηλώνεις μετά; Ποιός θα πληρώσει τα 500..μιλάμε για μια προβλεπόμενη και βολική περίφραξη εντός σχεδίου..κτλ κτλ.. Edited November 2, 2015 at 06:04 πμ by GMEPH
MarkG Δημοσιεύτηκε December 11, 2015 at 10:05 πμ Δημοσιεύτηκε December 11, 2015 at 10:05 πμ Καλημερα Μια συντομη ερωτηση; Σε εντος οικισμου οικοπεδο εχουμε 3 αυτοτελεις ανεξαρτητες διηρημενες καθετες ιδιοκτησιες οι οποιες συσταθηκαν το 2009 η μια απο αυτες εχει ΟΑ και κτισμα τωρα η αλλη θελει να πουληθει και θελει βεβαιωση αδομητου.. Ποιες οι κινησεις μου? Βγαζω για την μια ξεχωριστα η πρεπει να ελενχθει το κτισμα? στο ποσοστο συνιδιοκτησιας τι βαζω? 100 %? Ευχαριστω!
akius Δημοσιεύτηκε December 11, 2015 at 11:25 πμ Δημοσιεύτηκε December 11, 2015 at 11:25 πμ On 2/11/2015 at 6:03 ΠΜ, GMEPH said: Το θέμα είναι ότι μένεις εκτεθειμένος είτε είσαι από την μια πλευρά είτε από την άλλη, γίνεται η μεταβίβαση και ο επόμενος ιδιοκτήτης θέλει να βγάλει άδεια δόμησης, πως γκέγκεν ατό; Bγαίνει συνεννόηση με τον ελεγκτή δόμησης; Το δηλώνεις μετά; Ποιός θα πληρώσει τα 500..μιλάμε για μια προβλεπόμενη και βολική περίφραξη εντός σχεδίου..κτλ κτλ.. η βολική περίφραξη εντός σχεδίου ακόμα και οι πέτρινες μάντρες ακόμα πιο βολικές όταν βγει άδεια δόμησης ΟΤΙ ΚΡΑΤΗΣΕΙΣ θα μπουν στην άδεια
Faethon11 Δημοσιεύτηκε December 11, 2015 at 02:40 μμ Δημοσιεύτηκε December 11, 2015 at 02:40 μμ Τελικά με τα αντλητικά τι κάνουμε; Εγώ ζητούσα πρώτα τακτοποίηση αλλά σε δύο που ήρθαν για βεβαίωση, μόλις τους είπα για τακτοποίηση γκρίνιαξαν και πήραν από άλλον συνάδελφο, βεβαίωση αδομήτου.... Έχω χάσει τίποτα;
dimitris GM Δημοσιεύτηκε December 11, 2015 at 03:12 μμ Δημοσιεύτηκε December 11, 2015 at 03:12 μμ (edited) On 11/12/2015 at 10:05 ΠΜ, MarkG said: Καλημερα Μια συντομη ερωτηση; Σε εντος οικισμου οικοπεδο εχουμε 3 αυτοτελεις ανεξαρτητες διηρημενες καθετες ιδιοκτησιες οι οποιες συσταθηκαν το 2009 η μια απο αυτες εχει ΟΑ και κτισμα τωρα η αλλη θελει να πουληθει και θελει βεβαιωση αδομητου.. Ποιες οι κινησεις μου? Βγαζω για την μια ξεχωριστα η πρεπει να ελενχθει το κτισμα? στο ποσοστο συνιδιοκτησιας τι βαζω? 100 %? Ευχαριστω! πας με το 25/2 εχει το 100% του -εστω- 33% που ανηκει στην "αδομητη" καθετη [και καθε καθετη να ανηκει σε περισσοτερους συνιδιοκτητες....] 2. Στην περίπτωση που το ακίνητο ανήκει σε περισσότερους συνιδιοκτήτες και έχει συσταθεί οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία, μέχρι τις 28.7.2011, για τον υπολογισμό των πολεοδομικών μεγεθών, την έκδοση έγκρισης και άδειας δόμησης, που αναλογούν στα ιδανικά μερίδια κάθε συνιδιοκτήτη δεν λαμβάνονται υπόψη οι αυθαίρετες κατασκευές που έχουν εκτελεστεί σε άλλη οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία. Edited December 11, 2015 at 04:02 μμ by dimitris GM
tetris Δημοσιεύτηκε December 11, 2015 at 04:54 μμ Δημοσιεύτηκε December 11, 2015 at 04:54 μμ On 11/12/2015 at 2:40 ΜΜ, Faethon11 said: Τελικά με τα αντλητικά τι κάνουμε; Εγώ ζητούσα πρώτα τακτοποίηση αλλά σε δύο που ήρθαν για βεβαίωση, μόλις τους είπα για τακτοποίηση γκρίνιαξαν και πήραν από άλλον συνάδελφο, βεβαίωση αδομήτου.... Έχω χάσει τίποτα; Εσύ δεν έχασες τίποτε. Ο τακτοποιησάκιας (και υπάρχουν δυστυχώς αρκετοί) έχει χάσει την επαγγελματική του αξιοπρέπεια.
MarkG Δημοσιεύτηκε December 11, 2015 at 05:15 μμ Δημοσιεύτηκε December 11, 2015 at 05:15 μμ On 11/12/2015 at 3:12 ΜΜ, dimitris GM said: πας με το 25/2 εχει το 100% του -εστω- 33% που ανηκει στην "αδομητη" καθετη [και καθε καθετη να ανηκει σε περισσοτερους συνιδιοκτητες....] 2. Στην περίπτωση που το ακίνητο ανήκει σε περισσότερους συνιδιοκτήτες και έχει συσταθεί οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία, μέχρι τις 28.7.2011, για τον υπολογισμό των πολεοδομικών μεγεθών, την έκδοση έγκρισης και άδειας δόμησης, που αναλογούν στα ιδανικά μερίδια κάθε συνιδιοκτήτη δεν λαμβάνονται υπόψη οι αυθαίρετες κατασκευές που έχουν εκτελεστεί σε άλλη οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία. Η κάθετη ανήκει σε έναν ιδιοκτήτη άρα μπορώ να δώσω βεβαίωση για την μια ξεχωριστά και τι θα γράψω στα ποσοστά;100% των 400τμ; Τι εννοείς 25/2
Recommended Posts