Αρτιότητα και συνένωση

[Liselef]

Καλησπέρα σας,

 

Σε γήπεδο εκτός οικισμού που είναι άρτιο και οικοδομήσιμο κατά παρέκκλιση, αν συνενωθεί με δύο παρακείμενα γήπεδα άρτια και οικοδομήσιμα, τότε δημιουργείται γήπεδο επίσης άρτιο και οικοδομήσιμο κατά παρέκκλιση?

[geokasto]

Τουλάχιστον κατά παρέκκλιση.

Αν το συνολικό εμβαδόν από την συνένωση είναι μεγαλύτερο από το όριο αρτιότητας τότε είναι κατά κανόνα άρτιο.

[Liselef]

Ευχαριστώ geokasto! Ένα πιο σύνθετο τώρα, αλλά ας μην ανοίξω καινούριο ποστ αν και πρόκειται για άλλη περίπτωση:

 

Δύο οικόπεδα που συνορεύουν είναι εν μέρει εντός οικισμού (τα τέμνει το όριο του οικισμού), είναι άρτια και οικοδομήσιμα κατά παρέκκλιση διότι προϋπήρχαν ως είχαν πριν από την απόφαση νομάρχη για την αρτιότητα. Αν συνενωθούν σήμερα και το κομμάτι εντός οικισμού που προκύπτει μετά τη συνένωση δεν πληρή την αρτιότητα βάσει της απόφασης, τότε δεν θεωρείται και πάλι άρτιο κατά παρέκκλιση;

 

Ευχαριστώ.

[thomas]

Όχι, διότι η παρέκκλιση αφορά τα οικόπεδα ως είχαν μέχρι τη στιγμή που εκδόθηκε. Η πράξη συνένωσης είναι μεταγενέστερη και πρέπει να δημιουργεί άρτιο στον κανόνα οικόπεδο.

[geokasto]

Διαφωνώ Θωμά.

Το κατά παρέκκλιση άρτιο διατηρεί την αρτιότητά του σε συνένωση.

Επιτρέπεται η δημιουργία νέου κατά παρέκκλισιν αρτίου

οικοπέδου δια συνενώσεως μη αρτίων εφ' όσον ταύτα δεν προήλθον εκ

διαιρέσεως αρτίου (ΣΤΕ-276/56).

 

επίσης

Εγγρ-ΔΤΕ/6923/196/14-2-03 Εγγρ-6923/196/03

 

"Οικόπεδο που τέμνεται από όριο οικισμού <2000 κατοίκων και που θεωρείται ότι εμπίπτει εντός των ορίων του οικισμού ένα άρτιο οικόπεδο (Αρθ-7 , παρ.1 ΠΔ/24-4-85), έχει όλα τα δικαιώματα των οικοπέδων που από την αρχή βρίσκονται εντός των ορίων, πχ μπορούμε σ' αυτό το οικόπεδο να κάνουμε σύσταση κάθετης συνιδιοκτησίας;"

 

Σε απάντηση του ερωτήματος που υποβάλλατε, σας γνωρίζουμε ότι: Στο Αρθ-7 παρ.1 του ΠΔ/24-4-85 για τις τεμνόμενες ιδιοκτησίες ορίζεται ότι "θεωρείται ότι εντός του ορίου περιλαμβάνεται τμήμα της ιδιοκτησίας μεγέθους που αντιστοιχεί στην αρτιότητα αυτή" και συνεπώς για το τμήμα αυτό ισχύουν όλες οι διατάξεις που αφορούν τα εντός των ορίων οικόπεδα. Η σύσταση διηρημένης ιδιοκτησίας εφαρμόζεται μόνο στο παραπάνω εντός ορίων θεωρούμενο τμήμα, δηλαδή το υπόλοιπο εκτός σχεδίου τμήμα δεν συμπεριλαμβάνεται στα ιδανικά μερίδια της διηρημένης ιδιοκτησίας.

 

Παρεμπιπτόντως σας υπενθυμίζουμε ότι βάσει της παραπάνω διάταξης σε συνδυασμό με την παρ.1β Αρθ-5 του ιδίου ΠΔ, η κατά παρέκκλιση αρτιότητα εφαρμόζεται και στις παραπάνω τεμνόμενες ιδιοκτησίες (αυτό έχει διευκρινισθεί και με την Αποφ-78933/10889/90 αποδοχής της Γνωμ-192/90 ΝΣ). Συνεπώς αναγκαίο είναι να ελέγχετε σε όλες τις περιπτώσεις το χρόνο δημιουργίας των τεμνόμενων ιδιοκτησιών ώστε να αποφεύγεται η "επέκταση" του δικαιώματός τους στο μέγεθος της κατά κανόνα αρτιότητας από πιθανή μεταγενέστερη συνένωσή τους με άλλες εκτός ορίων ιδιοκτησίες.

[GRTOPO]

Θα διαφωνήσω με τον φίλτατο Thomas.

Πως είναι δυνατό να χάνουν συννενούμενα την αρτιότητά τους, ενώ ως αυθύπαρκτα ήταν κατά παρέκκλιση άρτια??

Κατά την ταπεινή μου γνώμη έχουμε περίπτωση προσάρτησης ενός οικοπέδου στο άλλο ή καλύτερα συννένωσης με σκοπό τη βελτίωση της κατά παρέκκλιση αρτιότητας.

[geokasto]

επίσης

Εγκ-20504/2314/12/12-2-86 Εγκ-12/86 Ε-12/86

[ΙΣΧΥΕΙ από 12-2-86] Εγκ-20504/2314/12/86

"Οδηγίες για την εφαρμογή του ΓΟΚ/85".

.

.

.

αρθ 6 παρ 2β

Αν σε εγκεκριμένο προ του ΓΟΚ/85 σχέδιο δημιουργείται

οικόπεδο με συνένωση αρτίων κατά την παρ.2α του Αρθ-6 οικοπέδων ή

με συνένωση άρτιου οικοπέδου και μη άρτιου τεμάχιου άλλου

οικοπέδου, δεν απαιτείται η συνθήκη της εγγραφής κτίσματος, γιατί

πρόκειται για βελτίωση ήδη άρτιου οικοπέδου.

 

Δεν αφορά ακριβώς την περίπτωσή μας αλλά η ερμηνεία είναι ότι και στην δικιά μας περίπτωση πρόκειται για βελτίωση ήδη άρτιων (κατά παρέκκλιση οικοπέδων σύμφωνα με το πνεύμα της νομοθεσίας.

[Θανάσης Κουκοφικής]

Αν όμως γινόταν μεταγραφή μόνο του κατά παρέκλιση οικοπέδου? Τότε θα έχανε την αρτιότητα?

[thomas]

Οι συνάδελφοι έχουν δίκαιο ... Δε μπορεί να έχουμε μια τόσο άδικη νομοθεσία που άρτια οικόπεδα ( έστω και στην παρέκκλιση ) που ενώνονται να χάνουν την αρτιότητα τους ...

 

Βελτίωση αρτιότητας ... καλή περίπτωση !

[GRTOPO]

Θανάση,

τι εννοείς να γίνει μεταγραφή μόνο του κατα παρέκκλιση οικοπέδου?