Τακτοποίηση αυθαίρετου ήδη δηλωμένου με Ν.1337/83

[sagiasd]

Δεν γίνεται... Με 4014 για άλλα 30 χρόνια...

[EveX]

Καλησπέρα συνάδελφοι!

 

΄Εχω να αντιμετωπίσω την εξής περίπτωση:

 

Δηλωμένο κτίσμα σε Α' και Β' φάση Τρίτση ως εκτός σχεδίου και στα μπετά.

Σήμερα ο ιδιοκτήτης θέλει να προχωρήσει τη διαδικασία καθώς έχει μπεί εντός σχεδίου.

 

Μπορώ να προχωρήσω σε γ' φ'αση καθώς δεν έχουν μεγαλώσει τα τ.μ. του κτίσματος σε σχέση με εκείνα που δήλωσε.

 

Τι κάνω όμως με την περίπτωση των αυθαίρετων εργασίων αποπεράτωσης;

 

Με ποία σειρά πρέπει να χειριστώ το θέμα;

 

Ευχαριστώ !

[Manolis gon]

Σύμφωνα με τη Λεμπέση:

 

• Αυθαίρετο ημιτελές που δηλώθηκε με 1337/83 και εξαιρέθηκε με Γ΄ φάση, και στη

συνέχεια αποπερατώθηκε χωρίς έγκριση, θα πρέπει να δηλώσει τις εργασίες

αποπεράτωσης με αναλυτικό προϋπολογισμό.

 

Ισως λοιπόν να το χειριστείς παρομοίως.Να συνεχίσεις σε Γ φάση και να δηλώσεις και την αποπεράτωση με αναλυτικό.

[avgoust]

Εχω μια περίπτωση αυθαιρέτου δηλωμένου με 1337. Το εν λόγω αυθαίρετο βρίσκσεται σε έδαφος με έντονη κλίση και αποτελείται από 2 στάθμες. Δηλώθηκε με τον εξής τρόπο:

 

Α στάθμη : Υπόγειο από τις 2 πλευρές ισόγειο από τις άλλες δύο-- > Δηλώθηκε ως υπόγειο στον 1337

Β στάθμη : Iσόγειο από τις 2 πλευές όροφος από τις άλλες δύο --> Δηλώθηκε ως ισόγειο στον 1337

 

Και στις 2 στάθμες υπάρχει στην ίδια θέση στεγασμένη βεράντα (πλάκα μπετόν χωρίς δοκούς σε κυλινδρικά κολωνάκια , Η/Χ με λίγα λόγια).

Τα μ2 της στεγασμ. βεράντας του ισογείου δηλώθηκαν στον 1337 ως "στεγασμένη βεράντα" , αυτά του υπογείου οχι (φαντάζομαι επειδή ήταν υπόγειο).

 

Ομως στην τομη φαίνονται οι Η/Χ και των 2 σταθμών.

 

Ερώτηση : O H/X του "υπογείου" χρειάζεται να δηλωθεί με τον 4014 ? (Εγώ λέω ναι)

Edited Οκτώβριος 6 , 2012 by avgoust

[akius]

εχω περιπτωση 720 που ολοκληρωσε και τωρα ειναι εντος σχεδιου! αλλα ενα τμημα που ηταν δηλωμενο αποθηκη ειναι κατοικια!!

πρεπει αναγκαστικα να βγει αδεια?

αν οχι στην δηλωση βαζω οτι εχει αδεια?

[evagellia]

Σε περιοχή εκτος σχεδίου, έχω μια ημιυπόγεια κατοικία και αλλη μια κατοικία στον ημιόροφο (λόγω κλίσης του εδάφους) οι οποίες το 1983 που ρυθμίστηκαν με τον Ν1337, το ημιυπόγειο ήταν αποπερατωμένο και στον ημιόροφο είχαν αποπερατωθεί μόνο τα μπετά. Αυτή τη στιγμή δεν έχει ολοκληρωθεί το σχέδιο πόλεως και έχω παραμείνει στην Β' φάση (προσωρινή απαλλαγή από κατεδάφιση)....

Η ερώτηση μου είναι η εξής: o ημιόροφος αποπερατώθηκε γύρω στο 1990, θεωρείται αυθαίρετη η κατοικία? Πρέπει να δηλωθεί με 4014? Στο Ε9 φαίνεται κατοικία αποπερατωμένη. Ρώτησα στην πολεοδομία (γενικά και όχι συγκεκριμένα με στοιχεία) και μου είπαν ότι δεν θεωρείται αυθαίρετο αλλά κάτι δεν μου πάει καλά...

 

Επίσης στο συγκεκριμένο ακίνητο, η ημιυπόγεια κατοικία έχει χωριστεί σε δύο, γι'αυτό τί κάνω?

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Με τον 1337 υποβλήθηκαν σχέδια και τεχνική έκθεση μηχανικού. Πρέπει να τα βρεις. Όταν τα βρεις και συμφωνούν με αυτά που μέτρησες τότε έχεις, μόνο την αυθαιρεσία της "ολοκλήρωσης" της κατοικίας του ορόφου. Πάει με αναλυτικό όλες οι εργασίες που έγιναν.

 

Βλέπεις αν υπάρχει σύσταση. Αν υπάρχει και σε αυτή φαίνονται τρία διαμερίσματα (ένα στον όροφο και δύο στο ισόγειο) τότε έχεις για το ισόγειο διαφορετική "διαμερισμάτωση". Αν δεν υπάρχει σύσταση και όλο το ακίνητο είναι ενός ιδιοκτήτη κι απλώς χώρισε το ισόγειο σε δύο ανεξάρτητους χώρους, τότε δεν έχεις διαμερισμάτωση, αλλά στον προηγούμενο αναλυτικό βάζεις και αυτές τις εργασίες που έγιναν. Σε κάθε περίπτωση φτιάχνεις νέες κατόψεις, τομή, εξαρτημένο τοπογραφικό και υποβάλλεις στο σύστημα.

[evagellia]

Σ'ευχαριστώ πολύ για την άμμεση απάντηση!

Το ακίνητο ανήκει όλο σε έναν ιδιοκτήτη, υπάρχουν σχέδια στην πολεοδομία τα οποία έχω βρει και συμφωνούν με την πραγματικότητα. Αυτό σκεφτόμουν κι εγώ ότι με αναλυτικό θα πάει. Τα δύο διαμερίσματα του ημιυπογειου απλά φαίνονται στο Ε9 δύο, στον φάκελο της πολεοδομίας είναι ένα...

 

Αυτό που με ξάφνιασε είναι η απάντηση του υπαλλήλου της πολεοδομίας, που μου είπε ότι δεν θεωρείται αυθαίρετο και να μην κάνω τίποτα και όταν μπει στο σχέδιο βλέπουμε τι θα γίνει με την Γ' φάση...

Το πρόβλημα είναι ότι χρειάζομαι βεβαίωση μηχανικού για σύσταση οριζόντιων και γονική παροχή.

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Τώρα πρόσεξα ότι, δεν είσαι μηχανικός.

Καλό είναι ν' απευθυνθείς σε κάποιον μηχανικό της περιοχής σου κι εκείνος θα αντιμετωπίσει με τον καλύτερο τρόπο το θέμα σου!

[evagellia]

ναι δεν είμαι μηχανικός, είμαι γραφίστρια, αλλά δουλέυω σε τεχνικό γραφείο 11 χρόνια και το συγκεκριμένο ακίνητο είναι δικό μου και προσπαθώ να βρω άκρη.... ο καθένας μου λέει άλλα. Η πιο σωστή απάντηση (λογική) νομίζω είναι η δική σου, αλλά όταν σου λέει ο υπάλληλος της πολεοδομίας μην κάνεις τίποτα, το σκέφτεσαι...

Ωστόσο ο εργοδότης μου δεν ξέρει ούτε ο ίδιος, έχει μπερδευτεί κι αυτός...αχαχαχαχαχα.

Σ'ευχαριστώ πολύ και πάλι...θα κάνω ότι με φωτίσει ο Θεός..αν υπήρχε χρήμα άφθονο θα το τακτοποιούσα να έχω το κεφάλι μου ήσυχο, αλλά πάνε εκείνες οι εποχές!