Τακτοποίηση αυθαίρετου ήδη δηλωμένου με Ν.1337/83

[JTB]

!!!!!!!!! Πόσο σίγουροι είμαστε; Εχω 3 πελάτες με ν1337 και περιμένω τα χαρτιά τους!

 

Θα προσπαθήσω να πάρω κι εγώ μήπως ακούσω άλλα!

[pk10gr]

Για τιποτα δεν ημαστε σιγουροι!!!!!!

[kostis68]

Καλημέρα σε όλους,

Ν.4014 αρθ.23§2β.

Αυθαίρετες κατασκευές που έχουν πάρει εξαίρεση από κατεδάφιση με τον Ν1337/83 (νόμος του Τρίτση - θεός σ'χωρεσ' τον), δεν χρειάζεται να υπαχθούν στον νόμο. Προσοχή όμως! (γιατί ο κόσμος νομίζει πολλά).

Όχι να είναι μόνο δηλωμένα με τον Ν1337, αλλά να έχουν πάρει την εξαίρεση με απόφαση νομάρχη.

Πολλοί ιδιοκτήτες δεν έχουν ολοκληρώσει την διαδικασία και νομίζουν πως επειδή έκαναν μία δήλωση ή πλήρωσαν το πρόστιμο, έχουν ολοκληρώση και την διαδικασία.

 

Συνεπώς σε ένα κτίριο που ο ιδιοκτήτης του έχει προβεί στην Α και Β φάση του Ν1337/83 (δεν έχει δηλαδή εξαίρεση από κατεδάφιση), (λογικά και αφού δεν εξαιρείται του Ν.4014) θα πρέπει να τα ξαναδηλώσει όλα. (παλιά και καινούρια. Τα παλιά με μειωτικό συντελεστή 0,15, τα καινούρια με όποιο συντελεστή αποδεδειγμένα έχει - αν έχει.). Εφόσον έχει πληρώσει παλιά πρόστιμα ανέγερσης και διατήρησης, τα ποσά αυτά θα αφαιρεθούν από τις τελευταίες δόσεις.

Προσοχή, γιατί μετά τη λήξη των δηλώσεων και βάσει του αρθ.32, τα παλιά πρόστιμα καταργούνται και επιβάλλονται νέα (αρθ.27§1).

 

Επίσης, κτίριο που έχει εξαιρεθεί από κατεδάφιση με τον Ν1337/83, κανονικά θα έπρεπε να είχε βγάλει οικοδομική άδεια (Η εξαίρεση από κατεδάφιση δεν αντικαθιστά την οικοδομική άδεια). Συνεπώς (πάντα λογικά και βάσει των νόμων) έαν σε τέτοιο κτίριο υπάρχει εκ νέου αυθαιρεσία, στο κουτάκι 1 (εάν υπάρχει οικ. άδεια) θα έβαζα όχι. Ωστόσο αυτό, παραμένει προσωπική κρίση.

[JTB]

Δηλαδή δεν υπάρχει κανένας!

Οπως έχει ήδη ειπωθεί, οι νομαρχίες και οι πολεοδομίες δεν έδιναν την εξαίρεση από κατεδάφιση για περιοχές εκτός σχεδίου επειδή δεν είχαν καθοριστεί οι χρήσεις...

Γιαυτό τί ξέρουμε;

 

off topic

Για τη συγκεκριμένη περίπτωση που ενδιαφέρομαι, θέλω να βάλω ΦΒ στη στέγη μετά τη τακτοποίηση και έχω πρόβλημα με τη ΔΕΗ γιατί και αυτή θέλει και την Γ φάση τελειωμένη για να θεωρήσει νόμιμο το κτίσμα.

Αν ξέρει κανείς κάτι σχετικά, αν δηλαδή ισχύει αυτό, θα με υποχρεώσει, έστω να μου στείλει pm.

on topic

 

Πάντως το συμπέρασμα είναι ότι για μία ακόμη φορά ο κόσμος πληρώνει την αχρηστία τους και την απραξία τους... Σχεδόν 30 χρόνια μετά από τον 1337 η κατάσταση είναι ίδια στις περιοχές αυτές...

[dora22]

Στο αρθρο 23παρ2δ γινεται αναφορα για αυτα για τα οποια εχει ανασταλει η κατεδαφιση συμφωνα με τα αρθρα 15,16,17,20,21 του 1337/83.Τα αρθρα αυτα αναφερονται στην Α και β φαση"Για τα εκτός σχεδίου αυθαίρετα "η αναστολή ισχύει μέχρις ότου κριθεί η οριστική διατήρηση ή μη κάθε συγκεκριμενου αυθαιρετου.Οι πολεοδομια ομως και η νομαρχια για ακινητο εκτος σχεδιου , μη αρτιο και μη οικοδομησιμο δεν δινει εξαιρεση απο κατεδαφιση.Αρα δεν καλυπτομαστε ?

[anka]

Έχει κανείς άποψη τι ισχύει για κτίσματα δηλωμένα με τον 720/78 ή τον 410/68;

[JTB]

Στο αρθρο 23παρ2δ γινεται αναφορα για αυτα για τα οποια εχει ανασταλει η κατεδαφιση συμφωνα με τα αρθρα 15,16,17,20,21 του 1337/83.Τα αρθρα αυτα αναφερονται στην Α και β φαση"Για τα εκτός σχεδίου αυθαίρετα "η αναστολή ισχύει μέχρις ότου κριθεί η οριστική διατήρηση ή μη κάθε συγκεκριμενου αυθαιρετου.Οι πολεοδομια ομως και η νομαρχια για ακινητο εκτος σχεδιου , μη αρτιο και μη οικοδομησιμο δεν δινει εξαιρεση απο κατεδαφιση.Αρα δεν καλυπτομαστε ?

 

Το πιο σημαντικό είναι το 1.δ. που λέει : .....χωρίς να έχει απορριφθεί με απόφαση του αρμοδίου κατά περίπτωση οργάνου η αίτηση για την εξαίρεση από κατεδάφιση.....

 

Ερώτηση... όταν λέμε ότι δεν δίνουν βεβαιώσεις για την εξαίρεση από κατεδάφιση... δεν σημαίνει ότι απλώς δεν απαντούν;;; Δεν αρνούνται, απλώς δηλώνουν αδυναμία λόγω μή ύπαρξης χρήσεων... έτσι;;; Αρα, θα συμφωνήσω με τη dora22 ότι εδώ φαίνεται ότι αρκεί η Α,Β φάση.

 

Υ.Γ. Πάντα πίστευα ότι θα ήμουν καλός δικηγόρος αλλά αυτό που γράφουμε εδώ είναι δικές μας ερμηνείες... Παρακαλώ όποιος μάθει κάτι σίγουρο να το γράψει, έστω και με νέο θέμα ώστε να λυθεί η απορία μας.

[dora22]

Aφου τα αρμοδια οργανα δεν δινουν βεβαιωση για την εξαιρεση , ειμαστε καλυμμενοι με την α και β φαση. Αρα Εξαλλου απο το ΤΕΕ μου ειπαν οτι θα δηλωσω μονο τα νεα αυθαιρετα τμηματα.Σημειωτεον του ειπα οτι προκεται για ακινητο εκτος σχεδιου , χωρις ο.α δηλωμενο με την α και β φαση.Το οτι ειναι δηλωμενο απλα , δεν σημαινει οτι μπορω να παρω συντελεστη 1 για την αδεια, 2 θα παρω ετσι και αλλιως.

[kostis68]

Έχει κανείς άποψη τι ισχύει για κτίσματα δηλωμένα με τον 720/78 ή τον 410/68;

 

Ο 720/78 προβλέπεται από το Ν.1377/83, αθρ20. Λίγο μπερδεμένο, κυρίως §2 για τα εντός σχεδίου.

[vivonio]

Καλημέρα σε όλους,

Ν.4014 αρθ.23§2β.

Αυθαίρετες κατασκευές που έχουν πάρει εξαίρεση από κατεδάφιση με τον Ν1337/83 (νόμος του Τρίτση - θεός σ'χωρεσ' τον), δεν χρειάζεται να υπαχθούν στον νόμο. Προσοχή όμως! (γιατί ο κόσμος νομίζει πολλά).

Όχι να είναι μόνο δηλωμένα με τον Ν1337, αλλά να έχουν πάρει την εξαίρεση με απόφαση νομάρχη.

Πολλοί ιδιοκτήτες δεν έχουν ολοκληρώσει την διαδικασία και νομίζουν πως επειδή έκαναν μία δήλωση ή πλήρωσαν το πρόστιμο, έχουν ολοκληρώση και την διαδικασία.

 

Συνεπώς σε ένα κτίριο που ο ιδιοκτήτης του έχει προβεί στην Α και Β φάση του Ν1337/83 (δεν έχει δηλαδή εξαίρεση από κατεδάφιση), (λογικά και αφού δεν εξαιρείται του Ν.4014) θα πρέπει να τα ξαναδηλώσει όλα. (παλιά και καινούρια. Τα παλιά με μειωτικό συντελεστή 0,15, τα καινούρια με όποιο συντελεστή αποδεδειγμένα έχει - αν έχει.). Εφόσον έχει πληρώσει παλιά πρόστιμα ανέγερσης και διατήρησης, τα ποσά αυτά θα αφαιρεθούν από τις τελευταίες δόσεις.

Προσοχή, γιατί μετά τη λήξη των δηλώσεων και βάσει του αρθ.32, τα παλιά πρόστιμα καταργούνται και επιβάλλονται νέα (αρθ.27§1).

 

Επίσης, κτίριο που έχει εξαιρεθεί από κατεδάφιση με τον Ν1337/83, κανονικά θα έπρεπε να είχε βγάλει οικοδομική άδεια (Η εξαίρεση από κατεδάφιση δεν αντικαθιστά την οικοδομική άδεια). Συνεπώς (πάντα λογικά και βάσει των νόμων) έαν σε τέτοιο κτίριο υπάρχει εκ νέου αυθαιρεσία, στο κουτάκι 1 (εάν υπάρχει οικ. άδεια) θα έβαζα όχι. Ωστόσο αυτό, παραμένει προσωπική κρίση.

 

kostis68 να ρωτήσω,η Α και Β φάση είναι η δήλωση του ακινήτου και η πληρωμή της εισφοράς αντιστοιχα,σωστα?(= προσωρινη αναστολή κατεδάφισης) Αν δεν βλεπω πουθενα στον φάκελο αποφαση νομάρχη σημαίνει οτι δεν έχει πάρει ορστική αναστολή(φαση Γ)?σωστα?Τότε δικαιούται να υπαχθει στον 4014?