Τακτοποίηση αυθαίρετου ήδη δηλωμένου με Ν.1337/83

[Chris Fragkos]

Καλησπέρα.

Αντιμετωπίζω το εξής προβλημμα.

Πρόκειται για οικιμα του οποιου η άδεια του 1974 δεν περιελάμβανε υπόγεια. Παρόλα αυτά δημιουργήθηκε υπόγειο το οποιο και δηλώθηκε με το νομο 1337/1983.

Εξαιρέθηκε από την κατεδάφιση και στο αντίστοιχο έγγραφο περιγράφεται ότι έχει κατασκευαστεί ο φέρον οργανισμός του υπογείου καθώς και η πλάκα οροφής.

Στη συνέχεια και σε μεταγενέστερο χρόνο το υπόγει μετατραπηκε σε δυο κατοικίες. Ποια είναι η διαδικασία υπαγωγής στον 4014???

Θα δηλωθεί ως αλλαγή χρήσης υπογείου τμήματος? Ως χρόνος κατασκευής τι θα δηλωθεί? Δεδομένου ότι ο φέρον οργανισμος της αυθαίρετης κατασκευής

ολοκληρώθηκε πριν το 1983 και εξαιρέθηκε από την κατεδάφιση με τον 1337/83 το 1985 εμπίπτει χρονικά στα προ του 1983???

Εκτιμηταία κάθε απάντηση...

Ευχαριστώ πολύ.

Edited Ιανουάριος 20 , 2012 by Chris Fragkos

[sagiasd]

Το υπόγειο δηλώθηκε ως τι?

Εαν δεν έχει γίνει καμία αναφορά και απλώς χαρακτηρίζεται ημιτελές, πρέπει να δηλωθούν όλες οι εργασίες αποπεράτωσής του με αναλυτικούς. Με ημερομηνία πρό του 1983, αλλά δεν παίζει ρόλο, αφού έκπτωση (παρά τη σχετική ερωτ/ση) δεν παίρνουν οι αναλυτικοί.

Αλλιώς μπορείς να το εκλάβεις ως αλλαγή χρήσης του υπογείου από άχρηστο σε κύριο χώρο. Ανά μ2 με υπερ δόμησης βοηθητικού χώρου, χωρίς συντ αλλαγής χρήσης, παλαιότητα με βάση την ημερομηνία εγκατάστασης της νέας χρήσης, προ του 2003 αν τεκμαίρεται και αυτή.

[Chris Fragkos]

Δηλώθηκε ως αδιαμόρφωτο υπόγειο καθ' υπέρβαση της άδειας .... και έχει υπαχθεί σε προσωρινή αναστολή από την κατεδάφιση. Δηλ. 1η και 2η δήλωση του 1337/83.

Θεωρείς δηλαδή ότι δίνεται το δικαίωμα επιλογής μεταξύ υπέρβασης συντελεστή δόμησης με μειωτικό 0,5 λόγω υπογείου και αναλυτικού όλων των εργασιών?

Σε ευχαριστώ!

[sagiasd]

Ξέχασα να ρωτήσω αν είναι πλέον εντός ή εκτός σχεδίου. Για εντός, κατ αρχάς να εξετάσεις στην πολεοδομία την περίπτωση γ' φάσης στην πολεοδομία.

Δεν ξέρω τι πρόβλημα θα βρεις με τις εργασίες αποπεράτωσης, αλλά μπορεί να αξίζει. Αυτό εφόσον δεν υπάρχουν άλλα αυθαίρετα στο οικόπεδο.

 

Αν το παραπάνω δε γίνεται, προσωπικά βρίσκω και τους δύο τρόπους έγκυρους.

1. Με τον αναλυτικό έχεις ένα κτίσμα που εξαιρείται του νομου 4014, αλλά έχεις μία μορφή αυθαίρετη. Με τη δήλωση των εργασιών, πιστεύω, ρυθμίζεται. Ίσως μετά από αυτή την ενέργεια να πρέπει να γίνει η γ' φάση.

2. Επειδή το κτίσμα εξαιρείται του ν.4014 λόγω της ένταξής του στο 1337, δε μπορεί να δηλωθεί τυπικά ως νέα αυθαιρεσία. Το λεκτικό που θα πρέπει να ακολουθήσεις είναι αλλαγή χρήσης από αδιαμόρφωτο υπόγειο σε υπόγειο χώρο με χρήση κατοικίας. Δε βρίσκω λόγο αυτό να μη γίνει δεκτό.

Οπότε, ναι, προτείνω να εξετάσεις τι είναι οικονομικότερο για τον πελάτη και την ημιδιαφορά να την προσθέσεις στην αμοιβή σου ...

[Chris Fragkos]

Το ΤΕΕ πάντως μου απάντησε ως εξής. Δεν υφίσταται λόγως δήλωσης στον 4014 καθώς αλλαγή χρήσης δεν υπάρχει (Η' μέρος ερωταπαντήσεων ερώτηση 4) και η όποια αυθαιρεσία έχει ήδη καλυφθεί με τον 1337. Όμως ο 1337 νομιμοποίησε αδιαμόρφωτο υπόγειο...

[sagiasd]

Έχεις δίκιο να έχεις αμφιβολίες.

Στο ΤΕΕ, δυστυχώς, δεν ξέρουν τι λένε; Το γεγονός ότι έλαβες μία τέτοια απάντηση, με λυπεί και με θυμώνει...

Η Η4, δε λέει ότι δεν υπάρχει αλλαγή χρήσης στο από υπόγειο βοηθητικό χώρο σε χώρο κατοικίας, λέει, απλώς, ότι δε χρησιμοποιούμε τον συντελεστή αλλαγή χρήσης. Τόσο τους κόβει όμως...

Αναρωτήσου αν μεθαύριο ο ιδιοκτήτης σε καλέσει να δώσεις βεβαίωση για μεταβίβαση και εσύ έχεις στα χέρια σου το κείμενο του 1337 που ανέφερερες και τις φωτογραφίες που υπάρχουν στο φάκελο, θα την δώσεις;

 

Για πλάκα δε ζητάς ενυπόγραφη απάντηση στο ερώτημά σου, να δούμε τι θα γίνει...;

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Δηλώνεις το υπόγειο (όπως πολύ σωστά αναφέρει παραπάνω ο συνάδελφος sagiasd ως "αλλαγή χρήσης από αδιαμόρφωτο υπόγειο σε υπόγειο χώρο με χρήση κατοικίας" και τίποτε άλλο.

[margaritta]

Συνοψίζοντας, αυτά που έχουν κάνει α και β φάση δεν χρειάζεται να υπαχθούν στον νόμο.

Εάν σε κάποιο κτίριο έχει γίνει α και β φάση και αργότερα έγιναν κάποιες αυθαίρετες προσθήκες τότε τσεκάρουμε χωρίς οικ.άδεια και δηλώνουμε μόνο τς νέες προσθήκες.

Εάν έχει κανει α β γ φάση και μετά έχουν γίνει αυθαίρετες προσθήκες τσεκάρουμε με οικοδομική άδεια και δηλώνουμε μόνο τις νέες.

Σωστά?

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Σωστότατα!!!

[kontegr]

ΙΑΣΟΝΑ φαίνεται ότι το έχεις ψάξει για τα δηλωμένα με τον Τρίτση, μιά ερώτηση (και προς τους υπολοίπους φυσικά...) :

τί γίνεται σε περίπτωση που κάποιος θέλει να δηλώσει μιά αυθαίρετη προσθήκη καθ ύψος πάνω από κτίσμα ήδη δηλωμένο με τον 1337 (έχουν γίνει οι 2 φάσεις) με την υποσημείωση ότι το γήπεδο είναι εκτός σχεδίου και μή άρτιο??? ισχύει ότι και στα υπόλοιπα μή άρτια εκτός?? δηλαδή αν σε 10 χρόνια δεν έχει γίνει σχέδιο πόλης στην περιοχή, τότε αναγκαστικά αγοράζει δόμηση --ή-- μπορεί να το διατηρήσει για 30 χρόνια ανενόχλητος?? και αν αναγκαστικά πρέπει να αγοράσει δόμηση, τότε πρέπει να αγοράσει μόνο για το αυθαίρετο του 4014???