ΕΝΤΟΣ ΣΧΕΔΙΟΥ.ΕΝΤΑΣΣΕΤΑΙ ΣΤΟΝ 4014?

[geokaloger]

Περιοχη Καλλικρατειας Χαλκιδικής.εξ αδιαιρετου κληροτεμάχιο με πολλούς συνιδιοκτήτες.Εγκρίνεται πολεοδομική μελέτη και έχει γίνει πρωτη ανάρτηση για τη πράξη εφαρμογής.Υπάρχει αυθαἰρετο κτίσμα 60 τμ σε ιδιοκτησία 400 τμ εξ αδιαρέτου(αντιστοιχο ποσοστο) από κλήρο 9 στρ.Η Π.Μ δίνει 1 οικόπεδο τελικής έκτασης 4700 τμ και ο κάθε συνιδιοκτήτης με ανάλογα ποσοστά.Υπαγεται στις διατάξεις του 4014 ή θα πληρωθεί παράβολο και πρεπει να εκδοθεί αδεια εντός 3 ετών? Η πράξη αποκλειεται να έχει τελειώσει μέχρι τότε και το τελικό ποσοστό συνιδιοκτησίας θα παραμένει αδιευκρίνιστο.

[misirlou oubliez]

Συναδελφε μηπως βρηκες ακρη με αυτην τη περιπτωση;

[LB]

κι εγώ είμαι προβληματισμένη για τέτοιες υποθέσεις όπου δεν έχει κυρωθεί η πράξη εφαρμογής. Πώς τα αντιμετωπίζουμε;

Αλλά και στην περίπτωση που έχει κυρωθεί η πράξη εφαρμογής, αλλά δεν έχουν οριστεί τιμές για τα επικείμενα τι κάνεις; Δηλ. σε περιοχή όπου το κτίσμα προϋπήρχε πριν μπει η περιοχή στο σχέδιο αλλά δεν μπορούσε να τακτοποιηθεί (εκκρεμμούσε διάνοιξη τμήματος δρόμου μπροστά στο οικόπεδο) προχωράς με το παράβολο του 4014 και σε οικοδομική άδεια χωρίς να πληρώσεις το πρόστημο που βγαίνει με τον 4014;

[daskalos]

Σύμφωνα με τα μέχρι τώρα δεδομένα πρέπει να γίνει το εξής:

1 Να συμφωνήσουν όλοι οι ιδιοκτήτες μαζί για την ένταξη στον νόμο και την έκδοση αργότερα οικοδομικής άδειας.

2 Να μετρηθούν όλα τα κτίσματα και να βγει ένα συνολικό πρόστιμο

3 Να βγει 1(!) παράβολο (μεγάλο)

4 Μέσα σε 3 χρόνια να βγει μια άδεια "Νομιμοποίηση Χ αυθαιρέτων κτισμάτων" (Σ.Δ. 0,35Χ4700 κάλυψη 40%) όπου στη θέση ΕΡΓΟΔΟΤΗΣ θα έχει τα ονόματα όλων.

5 Μετά την κύρωση της πράξης εφαρμογής όλοι αυτοί πρέπει να πάνε σε έναν συμβολαιογράφο να κάνουν "διανομή οικοπέδων" και να χωριστούν με τις αρτιότητες τους (400τ.μ. συνήθως) από έναν μηχανικό.

 

Τα τελικά ποσοστά συνιδιοκτησίας είναι τα ίδια και στα 4700τ.μ.

 

Όταν κάποια κτίσματα δεν πληρούν τον ΓΟΚ αποστάσεις Δ, υπερβάσεις ύψους κτλ θα πρέπει να έχουν προβλεφτεί στο αρχικό πρόστιμο. (π.χ. αν δεν επιτρέπεται ο 2ος όροφος και μέσα έχει διώροφο θα βάλεις και υπέρβαση ύψους)

 

Αν κάποιος έχει χτίσει στην πρασιά του πρέπει να περάσει ΣΧΟΠ και να πάρει εξαίρεση από κατεδάφιση

 

Αν έχει χτίσει μέσα σε κοινόχρηστο της μελέτης...ταχτοποιείται μόνο με JCB

 

Όταν κάποιος απ αυτούς δεν θέλει να ενταχθεί πρέπει οι άλλοι να βρουν ένα JCB και να του το γκρεμίσουν ένα βράδυ που θα λείπει.