Με τα εξ' αδιαιρέτου τι γινεται;

[pa_nik_]

ακριβώς θελει συναίνεση γιατι κανενας δεν ειναι μοναδικος κυριως κανενος κτισματος και προφανως μπορουν μυνησουν (ετσι τουλαχιστον αντιλαμβανομαι την νομικη φυση του θεματος). αλλα οταν εχουν ιδιωτικα συμφωνητικα, ξερω δεν ειναι σωστο αλλα ετσι γινετε, τι γινετε; δεν μετραει;

και επειδη δεν ειμαστε νομικοι αλλα μηχανικοι....η τελευταια ερωτηση.....με την τακτοποιηση χάνοντε τα μέτρα που δικαιούντε νομιμα;

[architect_duth]

Αυτό δεν το ξέρω, αλλά ενδιαφέρομαι να το μάθω, οπότε αν κάποιος ξέρει, ας μας πει!

[pa_nik_]

Αυτό δεν το ξέρω, αλλά ενδιαφέρομαι να το μάθω, οπότε αν κάποιος ξέρει, ας μας πει!

 

Απο την μια η λογικη λέει οτι θα ηταν δίκαιο να μην χανοντε αφου κάποιοι εχουν χρσημοποιηση τα νομια και εχουν και παράνομα οποτε δεν θα υπήρχε ισοτητα απεναντι στο νομο.....ΑΛΛΑ απο την αλλη αφου αναφερετε οτι μπορει να βγει νομιμη αδεια εντος 3 ετων μπλεκει το πραμα......

[xr-mp]

Αν κάποιος συνιδιοκτήτης θέλει να τακτοποιήσει μόνος του και η οικοδομική άδεια (1977) βγήκε στο όνομα του αρχικού ιδιοκτήτη , ο οποίος στην συνέχεια μεταβίβασε σε άλλους την ιδιοκτησία του και ένας εξ' αυτών (ο πρώτος που είναι ο συγκεκριμένος ) την χρησιμοποίησε για να οικοδομήσει με την προφορική συναίνεση του αρχικού ιδιοκτήτη ,έχει πρόβλημα να τακτοποιήσει τις αυθαίρετες κατασκευές κάνοντας χρήση της άδειας;

[saltapidas]

... οι 2 ομως που δεν εχουν κατι αυθαιρετο φοβουνται μην χασουν τα μετρα που δικαιουντε και ειδικα αν μπει σε σχεδιο πολης

ως εχει τωρα η κατασταση, τα εχουν χασει ηδη Αν μπουν στο σχεδιο, τα πράγματα αλλάζουν πολύ και μαλλον δεν χανουν τιποτα.

1) ο καθενας μπορει να τακτοποιηση χωρις συναινεση κανενος την ιδιοκτησια του

Αν θελετε να βαλετε το κεφαλι σας στον τουρβα...

2) αν δεν τακτοποιηθει εστω και ενα απο τα αυθαιρετα δεν μπορει να μεταβιβασει κανεις

Σωστα

3) επομενως αυτοι που δεν εχουν κατι δεν εχουν μοχλο πίεσης για να μην τακτοποιησουν οι αλλοι σωστα αντιλαμβάνομαι;

Λαθος αντιλαμβανεσαι... Τελείως λάθος!

Τα δικαιωματα τους δεν τα χανουν αυτοι που δεν εχουν τιποτα επειδη... δεν εχουν τιποτα!

Τελικα όμως μετα την τακτοποίηση θα χαθουν τα νόμιμα μέτρα που δικαιόνται οι ιδιοκτήτες;

Χλωμό εως ινδιανικο αυτο που λες...

Τα αυθαιρετα, παραμενουν αυθαιρετα και το ιδιοκτησιακο καθεστως δεν αλλαζει με τ-ι-π-ο-τ-α!

 

Το ξαναλέω για να το ακούσουν όλοι:

 

Κανένας Νόμος δεν μπορει να ακυρώσει τον Αστικό Κώδικα ή άλλο Νόμο, εκτός εάν ρητά τροποποιεί κάποια άρθρα του.

Τα θεματα συνιδιοκτησιας, εξ αδιαιρέτου και συναινέσεων έχουν λυθεί προ πολλού.

 

Αν κάποιος συνιδιοκτήτης θέλει να τακτοποιήσει μόνος του και η οικοδομική άδεια (1977) βγήκε στο όνομα του αρχικού ιδιοκτήτη , ο οποίος στην συνέχεια μεταβίβασε σε άλλους την ιδιοκτησία του και ένας εξ' αυτών (ο πρώτος που είναι ο συγκεκριμένος ) την χρησιμοποίησε για να οικοδομήσει με την προφορική συναίνεση του αρχικού ιδιοκτήτη ,έχει πρόβλημα να τακτοποιήσει τις αυθαίρετες κατασκευές κάνοντας χρήση της άδειας;

Αν ειναι εξ αδιαιρετου η ιδιοκτησια ισχυουν οσα λεω παραπανω.

Αλλιως, μονος σου.

Edited Δεκέμβριος 21 , 2011 by saltapidas

[steve100]

τι πρεπει να κάνουμε εμεις σαν μηχανικοι ώστε να μην έχουμε τρεξίματα με τους υπόλοιπους συνιδιοκτήτες;

Καποια υπεύθυνη δήλωση του ιδιοκτητη που να αναφέρει ότι έχει συναινεση των υπολοιπων, ίσως;

Με δεδομένο βέβαια ότι δεν μπορουν να βρεθούν οι υπόλοιποι για συναινεση

[Geo Chriso]

Η θέση του ΤΕΕ/ΤΚΜ πλέον για τα εξ αδιαιρέτου (τουλάχιστον χθες) είναι η εξής:

-δηλώνει ο κάθε ιδιοκτήτης τις αυθαιρεσίες του με ποσοτό 100% (στην τεχνική έκθεση αναφέρεται το πραγματικό του)

-ο μηχανικός ακόμα και χωρίς συναινέσεις προχωρά

-τα μεγέθη των αυθαιρεσιών συγκρίνονται με το σύνολο του τεμαχίου (και όχι επί του ποσοστού εξ αδιαιρέτου -->τα πρόστιμα βγαίνουν μικρότερα)

-τακτοποιείς όλη τη διαδικασία

-ΔΕΝ ΕΚΔΙΔΕΙΣ ΠΟΤΕ ΒΕΒΑΙΩΣΗ ΝΟΜΙΜΟΤΗΤΑΣ ΓΙΑΤΙ Η ΒΕΒΑΙΩΣΗ ΑΦΟΡΑ ΣΤΟ ΣΥΝΟΛΟ ΤΗ ΜΙΑ ΙΔΙΟΚΤΗΣΙΑ. Δηλαδή αν έστω και ένας απο τους συνιδιοκτήτες έχει αυθαιρεσία που δεν έχει δηλωθεί, τότε δε μπορεί ΚΑΝΕΙΣ ΚΑΙ ΔΕΝ ΠΡΕΠΕΙ Ο ΜΗΧΑΝΙΚΟΣ ΝΑ ΒΓΑΛΕΙ ΒΕΒΑΙΩΣΗ ΝΟΜΙΜΟΤΗΤΑΣ.

Τώρα για ποιο λόγο να σπρώξεις όλο τον κόσμο να πληρώσει και στο τέλος να μη μπορεί να το μεταβιβάσει γιατί κάποιος θα κάνει κάτι έξτρα κάποια στιγμή ή άλλος δε θέλει να δηλωθεί, δεν το καταλαβαίνω..

αυτά...

[giwrgos1919]

GEO CHRISO, συμφωνώ απόλυτα με αυτό που λες...... έτσι ακριβώς θα κινηθούμε στα εξ αδιαιρέτου και έτσι έχω δηλώσει κ εγώ ένα εξ αδιαιρέτου που έχω.... αλλιώς μπλέκει υπερβολικά το πράμα ....

 

ο μόνος λόγος για να πληρώσει ένας ιδιοκτήτης εξ αδιαιρέτου το πρόστιμο τακτοποίησης είναι μόνο για να συνδεθεί με τα δίκτυα, να πάρει ρεύμα......και πιστεύω μόνο αυτοί θα είναι εκείνοι που θα θελήσουν να τακτοποιήσουν..

[architect_duth]

Για να συνδεθούν με τα δίκτυα, αλλά και να συμψηφιστούν ήδη πληρωμένα πρόστιμα ανέγερσης - διατήρησης.

 

GEO CHRISO:

 

Το ΤΕΕ-ΤΚΜ τι λέει (τουλάχιστον χθες) για το τοπογραφικό? Ότι πρέπει να είναι ΟΛΗΣ της έκτασης και ΝΑ ΦΑΙΝΟΝΤΑΙ τα υπόλοιπα κτήρια?

Και αυτό που λες:

"-τα μεγέθη των αυθαιρεσιών συγκρίνονται με το σύνολο του τεμαχίου (και όχι επί του ποσοστού εξ αδιαιρέτου -->τα πρόστιμα βγαίνουν μικρότερα)"

είναι για τους συντελεστές? Γιατί στο σεμινάριο πριν 1-2 βδομάδες μας είπαν ότι για τους συντελεστές λαμβάνουμε υπόψη ΟΛΑ τα κτήρια και μετά συγκρίνουμε όλη την ΥΔ που μας βγαίνει με τα του οικοπέδου.

[leo_zen]

Για να συνδεθούν με τα δίκτυα, αλλά και να συμψηφιστούν ήδη πληρωμένα πρόστιμα ανέγερσης - διατήρησης.

 

GEO CHRISO:

 

Το ΤΕΕ-ΤΚΜ τι λέει (τουλάχιστον χθες) για το τοπογραφικό? Ότι πρέπει να είναι ΟΛΗΣ της έκτασης και ΝΑ ΦΑΙΝΟΝΤΑΙ τα υπόλοιπα κτήρια?

Και αυτό που λες:

"-τα μεγέθη των αυθαιρεσιών συγκρίνονται με το σύνολο του τεμαχίου (και όχι επί του ποσοστού εξ αδιαιρέτου -->τα πρόστιμα βγαίνουν μικρότερα)"

είναι για τους συντελεστές? Γιατί στο σεμινάριο πριν 1-2 βδομάδες μας είπαν ότι για τους συντελεστές λαμβάνουμε υπόψη ΟΛΑ τα κτήρια και μετά συγκρίνουμε όλη την ΥΔ που μας βγαίνει με τα του οικοπέδου.

 

Συγγνωμη αλλα αναφερεσαι στην περιπτωση που υπαρχει καποια ΟΑ στο αγροτεμαχιο?

Γιατι αν δεν υπαρχει ΟΑ, τοτε για ποιους συντελεστες, και ποια μεγεθη και ποια ΥΔ μιλατε???