Με τα εξ' αδιαιρέτου τι γινεται;

[mania_k]

Συγνώμη, αλλα δεν καταλαβαίνω. Σε ενα οικόπεδο εξ'αδιαιρέτου, εφ' όσον μόνο ο δικός μου πελάτης έχει παρανομήσει, και μάλιστα στο κομμάτι οικοπέδου το οποίο έχει αγοράσει, γιατί στην δήλωση πρέπει να αναφέρονται όλοι οι συνιδιοκτήτες όλου του οικοπέδου; Το ποσοστο συνιδιοκτησίας πάει στο οικόπεδο ή στο αυθαίρετο;;

[Faethon11]

Μα γιατί δεν έχει αγοράσει ένα συγκεκριμένο κομμάτι γης αλλά ποσοστό επί του συνόλου.

[letom]

Συγνώμη, αλλα δεν καταλαβαίνω. Σε ενα οικόπεδο εξ'αδιαιρέτου, εφ' όσον μόνο ο δικός μου πελάτης έχει παρανομήσει, και μάλιστα στο κομμάτι οικοπέδου το οποίο έχει αγοράσει, γιατί στην δήλωση πρέπει να αναφέρονται όλοι οι συνιδιοκτήτες όλου του οικοπέδου; Το ποσοστο συνιδιοκτησίας πάει στο οικόπεδο ή στο αυθαίρετο;;

Γι' αυτό λέγονται εξ' αδιαιρέτου επειδή δεν διαιρούνται. Όλα ανήκουν σε όλους. Θεωρητικά δηλαδή το αυθαίρετο που έχτισε ο πελάτης σου "ανήκει" σε όλους τους συνιδιοκτήτες ανάλογα με το ποσοστό τους επί του εξ' αδιαιρέτου οικοπέδου. Όλοι έχουν από ένα ποσοστό το οποίο μεταφράζεται σε κάποια τετραγωνικά, τα οποία όμως δεν αντιστοιχούν σε συγκεκριμένο κομμάτι του οικοπέδου.

[lefgrter]

Δεν είναι απαραίτητο να γίνει μία δήλωση από όλους, μπορεί να γίνουν και ξεχωριστές δηλώσεις με συναίνεση..... Απλώς δεν ξεκαθαρίζεται πως θα γίνουν .....

Δηλαδή αν πάμε με ξεχωριστές/συναίνεση τι ποσοστά βάζουμε...... Φυσικά τα ΠΑΝΤΑ θα περιγράφονται στην ΤΕ την οποία θα στηρίζουν οι ΥΔ συναίνεσης των συνιδιοκτητών

Edited Φεβρουάριος 9 , 2012 by lefgrter

[steve100]

Για την συναινεση συμφωνω οτι χρειάζεται σιγουρα. Τωρα το 100% στη δήλωση δεν λέει τίποτα.

Αφού και σε ένα διαμέρισμα που ανήκει σε δύο αδέλφια, μπορει να γίνει τακτοποίηση μιας αυθαιρεσίας, μόνο στο όνομα του ενός με συναίνεση του άλλου. Δεν αλλαζει κάτι στο ιδιοκτησιακό μεσω της τακτοποίησης. Το ποσοστο που βάζουμε στη δήλωση είναι τυπικό. Για περιπτώσεις που κάποιοι θέλουν να κάνουν από κοινού δήλωση

Edited Φεβρουάριος 9 , 2012 by steve100

[letom]

Για την συναινεση συμφωνω οτι χρειάζεται σιγουρα. Τωρα το 100% στη δήλωση δεν λέει τίποτα.

Αφού και σε ένα διαμέρισμα που ανήκει σε δύο αδέλφια, μπορει να γίνει τακτοποίηση μιας αυθαιρεσίας, μόνο στο όνομα του ενός με συναίνεση του άλλου.

Αν το 100% στη δήλωση δεν σήμαινε τίποτα τότε δεν θα ήταν απαραίτητο για να προχωρήσει η δήλωση. Το παράδειγμά σου με το διαμέρισμα που ανήκει σε 2 αδέλφια αν υπάρχει σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας τότε σαφώς και μπορεί ο ένας από τους 2 να το δηλώσει. Δεν έχει όμως καμιά σχέση με αυτό που συζητάμε εδω (=εξ' αδιαιρέτου ιδιοκτησίες ΧΩΡΙΣ ΣΥΣΤΑΣΗ).

[samourg]

Τι θα πει safe? Υπάρχει ο νόμιμος τρόπος (να δηλώσουν όλοι) και ο παράνομος (οτιδήποτε άλλο εκτός του να δηλώσουν όλοι) . Αν επειδή πιέζουν οι πελάτες, εμείς σκεφτόμαστε "κάνω ψευδή δήλωση και ο θεός βοηθός" τότε ...ο θεός να βάλει το χέρι του!

 

Με το 'safe' εννοώ αν υπάρχει κάποια πιο ' ψαγμενη ' λύση. Το ότι δεν είναι σωστή είναι δεδομένο.

Οι πελάτες όπως ξέρεις δεν καταλαβαίνουν και πολλά. Και ειδικά αν είναι κάλοι.... κάτι πρέπει να κάνεις. Έκτος του να αλλάξεις επάγγελμα, το οποίο σκέφτομαι σοβαρά πλέον....

[letom]

Καταλαβαίνω απόλυτα τι εννοείς και πιστεύω ότι ασφαλές είναι να περιμένουμε να βγει κάτι επίσημο και παράλληλα να ενημερώσουμε τους πελάτες για τους λόγους που δεν μπορεί να προχωρήσει νόμιμα η δουλειά. Λύσεις άλλες υπάρχουν (έχουν αναφερθεί σε προηγούμενες σελίδες) αλλά από τη στιγμή που δεν ακολουθούν νόμιμο τρόπο δεν τις θεωρώ ασφαλείς όσο με μια καταγγελία του συνιδιοκτήτη μπορούν να τιναχτούν όλα στον αέρα. Πρέπει να καταλάβουν οι πελάτες ότι όσο πολύ θέλουν αυτοί να τακτοποιήσουν άλλο τόσο το θέλουμε και εμείς να αναλάβουμε αυτές τις δουλειές. Για να τους λέμε "περιμένετε" σημαίνει ότι υπάρχει λόγος, δεν είμαστε τρελοί να μην θέλουμε να δουλέψουμε και να πληρωθούμε.

[samourg]

Συμφωνούμε.

 

Υπάρχουν όμως άνθρωποι που δεν καταλαβαίνουν και θέλουν να πληρώσουν ΧΘΕΣ!

Αν ήταν ένας τυχαίος πελάτης, δεν θα το συζητούσα.

Πιστεύω οτι εχει τυχει σε πολλους απο σας.

Σε φέρνουν σε πολύ δύσκολη θέση, όχι μόνο για τα χρήματα που θα πάρεις (που τα έχουμε όλοι ανάγκη), όσο για την μεταξύ σας σχέση.

Διάλεξα να το ρισκάρω και απλά θέλω την γνώμη σας για το ποιο είναι το πιο ορθό να γίνει.

[ssouanis]

Νομίζω ότι όλοι μας πρέπει να έχουμε εκτυπωμένο στο γραφείο μας αυτό.

Ένα μεγάλο ευχαριστώ στον dimitris GM.

Επίσης άμα μπορεί ο dimitris GM ας κάνει μία ενημέρωση σε ποιους μπελάδες μπορεί να πέσει κάποιος που θα κάνει δήλωση χωρίς να ακολουθήσει την ορθή διαδικασία.

Για το τι μπορεί να κατηγορηθεί κτλ.

Άμα είναι εύκολο φυσικά και έχει τη διάθεση.

Για να τυπώσουμε και αυτή την παράγραφο...