Με τα εξ' αδιαιρέτου τι γινεται;

[william]

Αυθαίρετο κτίσμα σε αγροτεμάχιο 500τ.μ. εξ' αδιαιρέτου σε έκταση 320.000τ.μ εκτός σχεδίου, με συμβόλαιο του 1980, όπου η διανομή έγινε με κλήρωση το 1962 (συνέλευση συναιτερισμού), μπορεί να δηλωθεί χωρίς τον έλεγχο και των 320στρμ;

[Faethon11]

Δεν ξέρω αν λέω κοτσάνα

1. Παλιά είχα δει κάποια σχέδια ιδιωτικής διανομής που είχαν θεώρηση από τοπογραφική ή πολεοδομία ή Υπ. Γεωργίας. Δεν θυμάμαι......

2. Στο συμβόλαιο μεταβίβασης της έκτασης που κληρώθηκε, αναφέρει την διανομή;

[william]

Στο συμβόλαιο αναφέρει την κλήρωση του 1962 (με γενική συνέλευση του συν/μου). Το συμβόλαιο πάντως αναφέρει πως είναι εξ' αδιαιρέτου σε έκταση 320στρ. (ήτοι διανομή περίπου 600 αγροτεμάχια)!

[vitrouvios]

Μπορώ να ρωτήσω κάτι όταν δηλώνουμε στο σύστημα το ποσοστό ιδιοκτησίας στο ακίνητο δηλώνουμε το οίκημα ή το οικόπεδο?? Ρωτάω γιατί έχω μια περίπτωση ενός οικοπέδου εξ' αδιαιρέτου στο οποίο έγινε σύσταση κάθετης ιδιοκτησίας . Το οικόπεδο έχει χωριστεί σε δυο τμήματα και σε αυτό έχουν δικαίωμα κατά αντιστοιχία οι δικαιούχοι να οικοδομήσουν , στο ένα υπάρχει κτίσμα με αυθαιρεσία και το άλλο είναι ακόμα αδόμητο. Χρειάζεται και την συγκατάθεση και του ιδιοκτήτη του αδόμητου τμήματος για να γίνει η νομιμοποίηση ???

(Με συγχωρείται αν έχει απαντηθεί αυτό το ερώτημα αλλά στις τελευταίες 10 σελίδες που διάβασα δεν υπάρχει κάτι παρόμοιο ….υπολείπονται ακόμα 90)

[steve100]

Αν υπάρχει ιδιωτική διανομή σε εξ αδιαιρέτου, χρειάζεται συναινεση;

Αν υπάρχει δικαίωμα αποκλειστικής χρήσης για ένα τμήμα σε εξ αδιαιρέτου, χρειάζεται συναινεση;

Το διαιρετο γνωρίζει κανεις περι τίνος προκειται, αφορά κάποια εξ αδιαιρέτου υπο διαφορετικό καθεστώς συνιδιοκτησίας;

Παντως εχω ρωτήσει 3 δικηγόρους και μου είπαν ότι ούτε αν υπάρχει σύσταση κάθετου ιδιοκτησίας μπορει κάποιος να προχωρήσει χωρίς συναίνεση.

Τέλος αν κάποιος έχει απο τους 7 στους 8 συναίνεση και τον τελευταιο δεν μπορει να τον βρει, τί γίνεται;

Λεώ να το προχωρήσω.

Edited Φεβρουάριος 21 , 2012 by steve100

[Faethon11]

Αν υπάρχει σύσταση δεν χρειάζεσαι συναινεση αφού δεν ρυθμίζεις κάτι που είναι σε κοινόχτρηστο χώρο αλλά σε ιδιωτικό.

Ιδωτική διανομή ίσον τίποτα

[vitrouvios]

Συγνώμη, αλλα δεν καταλαβαίνω. Σε ενα οικόπεδο εξ'αδιαιρέτου, εφ' όσον μόνο ο δικός μου πελάτης έχει παρανομήσει, και μάλιστα στο κομμάτι οικοπέδου το οποίο έχει αγοράσει, γιατί στην δήλωση πρέπει να αναφέρονται όλοι οι συνιδιοκτήτες όλου του οικοπέδου; Το ποσοστο συνιδιοκτησίας πάει στο οικόπεδο ή στο αυθαίρετο;;

 

????????????????????????

[letom]

@vitrouvios:

 

Μα γιατί δεν έχει αγοράσει ένα συγκεκριμένο κομμάτι γης αλλά ποσοστό επί του συνόλου.

 

Γι' αυτό λέγονται εξ' αδιαιρέτου επειδή δεν διαιρούνται. Όλα ανήκουν σε όλους. Θεωρητικά δηλαδή το αυθαίρετο που έχτισε ο πελάτης σου "ανήκει" σε όλους τους συνιδιοκτήτες ανάλογα με το ποσοστό τους επί του εξ' αδιαιρέτου οικοπέδου. Όλοι έχουν από ένα ποσοστό το οποίο μεταφράζεται σε κάποια τετραγωνικά, τα οποία όμως δεν αντιστοιχούν σε συγκεκριμένο κομμάτι του οικοπέδου.

[vitrouvios]

Σε ευχαριστώ letom για την απάντηση σου αλλά η περίπτωση μου έχει εξ' αδιαιρέτου οικόπεδο και επί αυτού σύσταση κάθετης ιδιοκτησίας και αυτό που δεν ξέρω είναι αν στο σύστημα του τεε το ποσοστό συνιδιοκτησίας που βάζουμε στην καρτέλα στοιχειά ιδιοκτητών αναφέρετε στο οικόπεδο ή στο κτίσμα??? ( με συγχωρείται αν γίνομαι κουραστικός, αλλά << νέος μηχανικός + Ν4014 = απελπισία >>)

[vagman]

στο οικοπεδο αναφερεται ή πιο συγκεκριμενα στην αυτοτελή ιδιοκτησία...