Με τα εξ' αδιαιρέτου τι γινεται;

[γ.ταφ]

Αλλάζει λοιπόν κάτι στις τακτοποιήσεις τώρα με το Ν.4061;

 

Θέλω να τακτοποιήσω κάποιες αυθαιρεσίες πελάτη σε δικό του κομμάτι γης 1 στρ. που έχει προέλθει από κατάτμηση κληροτεμαχίου 2 στρ. με συμβόλαιο.

Τι πρέπει να κάνω; Τοπογραφικό για όλο το κληροτεμάχιο 2 στρ. ή μόνο για το δικό του κομμάτι;

[giorgosv]

Αφού έχει έγκυρο συμβόλαιο το οποίο προφανώς έχει γίνει με ανώμαλη δικαιοπραξία τότε συζητάμε για ανεξάρτητη ιδιοκτησία οπότε προχωράς με τοπογραφικό του 1 στρ.

[γ.ταφ]

Ευχαριστώ Γιώργο.

 

Και στην περίπτωση που ένα μέρος από το υπόλοιπο κομμάτι του κληροτεμαχίου ανήκει επίσης στον ίδιο, μήπως είναι καλύτερα να το δείξω όλο ή δε χρειάζεται αφού αναφέρεται σε άλλη μεταγενέστερη συμβολαιογραφική πράξη;

[giorgosv]

Στην ιδιοκτησία 1 έχεις τον ιδιοκτήτη Α και στην ιδιοκτησία 2 τους Α+Β αν καταλαβα σωστα. Άρα μιλάμε για 2 ανεξάρτητες αυτοτελείς πλέον ιδιοκτησίες.

Αν θελεις να τακτοποιήσεις αυθαίρετο που βρίσκεται στην ιδ.1 τοτε δείχνεις μονο αυτήν.

[γ.ταφ]

Σωστά κατάλαβες Γιώργο. Το 1 στρ. (ιδιοκτησία 1) ανήκει στον Α, ενώ το υπόλοιπο 1 στρ. του κληροτεμαχίου ανήκει κατά 2/3 στον Α πάλι και κατά 2/3 στο Β.

 

Οπότε θεωρείς ότι αποτελούν 2 ανεξάρτητες αυτοτελείς ιδιοκτησίες.

 

Άρα κάνω το τοπογραφικό μόνο για το 1 στρ. της ιδιοκτησίας 1 ( όπου είναι κ το αυθαίρετο που μ ενδιαφέρει) και το άλλο κομμάτι του κληροτεμαχίου το θεωρώ ως όμορο χωρίς περιγράμματα κατοικιών που υπάρχουν σ αυτό, κτλ; Οπότε κ χρεώνω το τοπογραφικό για 1 στρ. κ όχι για 2;

[giorgosv]

Στο όμορο θα δείξεις έστω υποτυπωδώς τα κτίσματα που υπάρχουν δηλ. ας μην τα κλεισεις σαν περίγραμμα αλλά δείξε την πλευρά που βλέπει στην ιδ.1

Ολα αυτά με την προϋπόθεση ότι ο τίτλος σου είναι σωστός και όντως αποτελούν αυτοτελείς ιδιοκτησίες οι 1 και 2.

Τσέκαρε το καλά.

[γ.ταφ]

Στο συμβόλαιο 1 που αφορά στο κομμάτι που μ ενδιαφέρει γίνεται λόγος για κατάτμηση κληροτεμαχίου.

Επίσης, στο μεταγενέστερο συμβόλαιο 2 που αφορά σε μέρος του υπόλοιπου κομματιού του κληροτεμαχίου και ανήκει στον ίδιο ιδιοκτήτη αναγράφεται ότι επιτρεπόταν η κατάτμηση κληροτεμαχίων στην περιοχή την περίοδο που συντάχθηκε το συμβόλαιο 1.

 

Από αυτά συμπεραίνω ότι έχω να κάνω με αυτοτελείς ιδιοκτησίες και μάλλον θα πρέπει να ασχοληθώ αποκλειστικά με το 1 στρ. στο οποίο θέλω να τακτοποιήσω αυθαιρεσίες.

[StavroulaPap]

Επι της ουσίας και για τις συνήθεις περιπτώσεις εξ αδιαιρέτου συνιδιοκτητών, ο καθένας από τους οποίους με δικό του αυθαίρετο, αλλάζει κάτι με το νόμο 4061; Θέλω να πω ότι έως τώρα αυτό που γίνεται κατά κορόν είναι να δηλώνει ο κάθε συνιδιοκτήτης το αυθαίρετό του με αστεράκι ότι τοπογραφικό πρέπει να γίνει για όλους. Εφόσον δεν προηγείται κατάτμηση, σύμφωνα με τα οριζόμενα στον 4061, η ιδιοκτησία παραμένει μία αρά δεν παύει η υποχρέωση ενιαίας δήλωσης. Ξέρει κάποιος κάτι παραπάνω;

Edited Απρίλιος 12 , 2012 by StavroulaPap

[iguana]

Αν κατάλαβα καλά θα μπορεί να γίνει κατάτμηση ,δηλαδή αν κάποιος τακτοποιήσει το αυθαίρετο του με οποιοδήποτε τρόπο(με η χωρίς συναίνεση) και μετά πάει και κάνει κατάτμηση εγώ σαν μηχανικός θα βλέπω το δικό του κομμάτι μόνο, στο οποίο υπάρχει τακτοποιημένο αυθαίρετο και άρα μπορώ να του δώσω δήλωση. Το μόνο που έχω αμφιβολίες είναι ότι μιλάει για καλλιέργειες κτλ , δεν αναφέρει αν αλλάζει κάτι στην περίπτωση που υπάρχουν κτίσματα μέσα κτλ.

[Ιάμβλιχος]

Πολύ αόριστα πράματα. Ίσως να 'ναι η αρχή.