Με τα εξ' αδιαιρέτου τι γινεται;

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Όχι, δεν μπορεί να εκδοθεί βεβαίωση αν δεν έχουν ρυθμιστεί όλες οι αυθαιρεσίες στο εξ' αδιαιρέτου "οικόπεδο" (εκτός της περίπτωσης που έχει πρωτίστως συσταθεί κάθετη ιδιοκτησία).

[antnatal]

υποθέτω ότι ο 2ος συνιδοκτήτης μπορεί να κάνει για την δική του οικοδομή δική του δήλωση σε άλλο μηχανικό.

 

μετά μπορώ να βγάλω εγώ βεβαίωση για το δικό μου κομμάτι κανονικά (αναφέροντας στην τεχνική έκθεση τον Α/Α της δήλωση του "γείτονα").

[sagiasd]

Θα πρέπει να ελέγξεις αν αυτά που θα έχει δηλώσει ο συνάδερφος είναι σωστά. Η βεβαίωση θα αφορά σε όλα τα κτίρια του γηπέδου

[dimitris GM]

προφανως, αν τακτοποιηθουν και τα δυο μπορεις να δωσεις βεβαιωση...

 

και μετα το προβλημα ειναι οτι,

πρωτα πρεπει να συσταθει οριζοντια ιδιοκτησια [ .αν γινεται....λογω απαγορευσης καθετης...]

 

μετα να γινει διανομη και να παρει καθε ενας το δικο του

και μετα να πουλησει...

[γι αυτο λεμε, προσοχη, στα εξ αδιαρετου κανουμε μονον τις τακτοποιησεις....συσταση και διανομη και πουληση...μπορουμε να κανουμε αν επιτρεπεται -και αν συμφωνουν....ολοι μαζι.....!!!!]

[m_seit]

Καλημερα σε ολους.

 

Μη εχοντας εμπειρια με τα εξ αδιαιρετου θα ηθελα την γνωμη των πιο εμπειρων συναδελφων σε μερικα ερωτηματα.

 

1, Μπορει να συσταθει οριζοντια ιδιοκτησια σε εξ αδιαιρετου οικοπεδο (εντος σχεδιου) οπου δεν εχει ακομα κτιστει οτιδηποτε;

2, Σε περιπτωση που η απαντηση της παραπανω ερωτησης ειναι θετικη και η συσταση οριζοντιας εγινε το '75 ενω σημερα υπαρχουν δυο καθετες ιδιοκτησιες , θεωρειται οτι υπαρχει καποιο προβλημα;

3, Σε εξ αδιαιρετου οικοπεδα, δεν μπορουμε να κανουμε συσταση οριζοντιας ιδιοκτησιας ωστε να μην εχουμε προβλημα με την βεβαιωση αργοτερα;

Απάντηση : Ναι, μπορεί να γίνει πράξη σύστασης οριζόντιας ή και κάθετης ιδιοκτησίας με την προϋπόθεση να έχει προηγηθεί αρχιτεκτονική μελέτη (υλοποιήσιμη κατά ΓΟΚ) που θα επισυναφτεί στην σύσταση. Τα ποσοστά εξ αδιαιρέτου θα μεταφερθούν αυτόματα και στις αυτοτελείς ιδιοκτησίες που θα προκύψουν. Στην 2η ερώτηση θα πρέπει να γίνει τροποποίηση στην σύσταση από οριζόντια σε κάθετη.

3. Φαντάζομαι εννοείς ότι καποιες από τις ιδιοκτησίες έχουν αυθαίρετα. Αν ισχύει αυτό, ΔΕΝ μπορεί να γίνει σύσταση Ο.Ι ούτως ή άλλως.

Ευχαριστώ.

[pavloselef]

Σ' ευχαριστω ΑΣΤΕΡΙΕ για την βοηθεια.

 

Δυστυχως δεν εχω μπροστα μου το Συμβολαιο για να σου πω τι ακριβως γραφει και γι αυτο οι ερωτησεις μου ηταν "γενικου χαρακτηρα".

Το Συμβολαιο ηταν αρχες του '75 και αφορουσε πωληση ποσοστου οριζοντιας ιδιοκτησιας. Περιεγραφε οτι ο ενας ιδιοκτητης εχει τα 1/3 του οικοπεδου και ο αλλος τα 2/3. Επισης ελεγε οτι οι συγκεκριμενες αναλογιες θα εφαρμοστουν σε οποιο μελλοντικο κτισμα ανεγερθει στο οικοπεδο. (Δεν μιλαει για τετραγωνικα ιδιοκτησιας πουθενα, παρα μονο αναφερεται σε αυτα τα 1/3 και 2/3).

Δεν περιγραφει καν ενα κτισμα του '53 που υπηρχε στο οικοπεδο.

 

Την ιδια ημερομηνια (τελη του'75) χτιστηκε απο τον ενα ιδιοκτητη, μια προσθηκη υπογειου ισογειου και Α οροφου στο κτισμα του "55 , ενω διπλα στην προσθηκη, απο τον αλλο ιδιοκτητη μια ανεξαρτητη 4οροφη οικοδομη (το '75 παντα),(στην συγκεκριμενη 4 οροφη οικοδομη εχουν πουληθει τα διαμερισματα σε περισσοτερους του ενος ιδιοκτητες).

 

Γι αυτο η 2. Ερωτηση μου.

Το συμβολαιο που ειδα περιγραφει μια οριζοντια συνιδιοκτησια ενω κατασκευαζονται 2 ξεχωριστα κτηρια. Υπαρχει καποιο προβλημα σε αυτο; Μπορει να γινει;

 

Τωρα σκεφτομαι σχετικα με το τι ειδους συμβολαια να εγιναν απο τον ιδιοκτητη της 4οροφης;

Δεν πρεπει λογικα να εχει κανει καποιου ειδους συσταση οπου να συμπεριλαμβανεται και ο δικος μου πελατης και που να χρησιμοποιηθηκε για την εκδοση της αδειας αλλα και την μετεπειτα πωληση των διαμερισματων; (Αυτο ισως να δινει απαντηση και στην πιο πανω ερωτηση μου ) .

 

Βγαζει κανεις καποια ακρη στο πως μπορω να προχωρησω για να βγαλω βεβαιωση στο ιδιοκτητη της προσθηκης; Ευχαριστω και παλι. Ξερω οτι εναι μπερδεμα.

Edited Απρίλιος 30 , 2012 by pavloselef

[dimitris GM]

pavlo

για α λυσουμε το μπερδεμα που λες,

 

η σωστη σειρα των ε/α πρεπει ως εξης

 

1] εχεις στω ενα οικοπεδο εντος σχεδιου 1000 μ.

2] συστηθηκε καθετη και πηρε ο ενας το δικαιωμα δομησης στο 1/3 και κρατησε ο πωλητης το αλλο 2/3 [ή το αντιθετο]\

3] τα ανω ποσοστα σημαινουν οτι καθε ενας θα εχτιζε το 1/3 και τα 2/3 του συντελεστη

4] σε καθε τμημα της καθετης καθε ενας μπορουσε να δημιουργήσει και δικες του καθετες ή να χτισει μια αυτοτελη οικοδομη με δικα της διαμερισματα

δηλ. να συστησει οριζοντιες ιδιοκτησιες επι της δικής του καθετου

 

Ολα απλα και νομιμοτατα.

 

Να σημειωθει οτι οποιαδηποτε αυθαιρεσια σε καθε καθετη βαρυνει τον δικο της ιδιοκτητη, οχι την αλλη καθετη.

 

Τελος, καθε ανεξαρτητη οικοδομη που υπαρχει σε καθε τμημα της καθετης μπορεις να την θεωρήσεις σαν να εχεις μια πολυοροφη οικοδομη μμε διαφορα διαμερισματα

και θα δόσεις ολες τις γνωστες λυσεις που δινουμε για τις αυθαιρεσιες που τυχον εχουν γινει σε καθε διαμερισμα [κλεισιμο Η/Υ, αλλαγη χρησης, δώμα, κλπκλπ.]

 

με βαση τα παραπανω, μπορεις να επαναδιατυπωσεις τα ερωτηματα σου? [αν υπαρχουν ....]

 

[αστεριε, καλησπερα]

[αστέριος]

pavlo

για α λυσουμε το μπερδεμα που λες,

 

η σωστη σειρα των ε/α πρεπει ως εξης

 

1] εχεις στω ενα οικοπεδο εντος σχεδιου 1000 μ.

2] συστηθηκε καθετη και πηρε ο ενας το δικαιωμα δομησης στο 1/3 και κρατησε ο πωλητης το αλλο 2/3 [ή το αντιθετο]\

3] τα ανω ποσοστα σημαινουν οτι καθε ενας θα εχτιζε το 1/3 και τα 2/3 του συντελεστη

4] σε καθε τμημα της καθετης καθε ενας μπορουσε να δημιουργήσει και δικες του καθετες ή να χτισει μια αυτοτελη οικοδομη με δικα της διαμερισματα

δηλ. να συστησει οριζοντιες ιδιοκτησιες επι της δικής του καθετου

 

Ολα απλα και νομιμοτατα.

 

Να σημειωθει οτι οποιαδηποτε αυθαιρεσια σε καθε καθετη βαρυνει τον δικο της ιδιοκτητη, οχι την αλλη καθετη.

 

Τελος, καθε ανεξαρτητη οικοδομη που υπαρχει σε καθε τμημα της καθετης μπορεις να την θεωρήσεις σαν να εχεις μια πολυοροφη οικοδομη μμε διαφορα διαμερισματα

και θα δόσεις ολες τις γνωστες λυσεις που δινουμε για τις αυθαιρεσιες που τυχον εχουν γινει σε καθε διαμερισμα [κλεισιμο Η/Υ, αλλαγη χρησης, δώμα, κλπκλπ.]

 

με βαση τα παραπανω, μπορεις να επαναδιατυπωσεις τα ερωτηματα σου? [αν υπαρχουν ....]

 

[αστεριε, καλησπερα]

Καλησπέρα φίλε μου. Διορίστηκες για τις εκλογές??

Περί του θέματος. Αφού είχε γίνει σύσταση Ο.Ι. γιατί αναφέρεις ότι '' συστήθηκε κάθετη'' ??

[dimitris GM]

γιατι ανεφερε ηδη οτιν απο το 1975..[.? ] εγινε πώληση του 1/3...για να χτισει ο ενας ξεχωριστη οικοδομη και ο αλλος με τα 2/3 μιαν αλλη

Αυτα τουλαχιστον εγω καταλαβα....????

 

Η δε συσταση καθετης σε οικόπεδο διανέμει το δικαιωμα δομησης σε τμηματα αυτου

και το οποίο το πραγματοποιει καθε δικαιουχος όποτε θελησει

 

ενω η συσταση οριζοντιας ιδιοκτησίας ειναι η ταυτοποιηση των διηρημενων ιδιοκτησιων.καθε οικοδομης

 

Η διαφορα με τα υπολοιπα οικοπεδα ειναι πως

ολες οι οικοδομες εντος του οικοπεδου οπου εχει συσταθει καθετη μοιραζονται τα ποσοστα απο ολο το οικοπεδο

και τα μοιραζουν στη συνεχεια στα δικα τους διαμερισματα

 

ενω επι μιάς μοναδικής οικοδομής που ανεγειρεται σε ενα οικοπεδο αυτη παιρνει ι το 100% του οικοπεδου και αυτα τα μοιραζει στα διαμερισματα της.....

 

[αυτες οι περιπετειες..[που ρωτας]....ειναι για τους νεους..].

[architect_duth]

προφανως, αν τακτοποιηθουν και τα δυο μπορεις να δωσεις βεβαιωση...

και μετα το προβλημα ειναι οτι,

πρωτα πρεπει να συσταθει οριζοντια ιδιοκτησια [ .αν γινεται....λογω απαγορευσης καθετης...]

μετα να γινει διανομη και να παρει καθε ενας το δικο του

και μετα να πουλησει...

[γι αυτο λεμε, προσοχη, στα εξ αδιαρετου κανουμε μονον τις τακτοποιησεις....συσταση και διανομη και πουληση...μπορουμε να κανουμε αν επιτρεπεται -και αν συμφωνουν....ολοι μαζι.....!!!!]

 

Δημήτρη μία ερώτηση, γιατί με μπέρδεψες με αυτό σου το σχόλιο...

Σε εξ' αδιαιρέτου έχουν τακτοποιηθεί όλες οι αυθαιρεσίες (ακόμη και η "εσωτερική" περίφραξη) και έχει ξοφληθεί το πρόστιμο.

Κάποιος που έχει ένα ποσοστό, χωρίς κτίσμα, μπορεί να το πουλήσει (το ποσοστό του) ???