Με τα εξ' αδιαιρέτου τι γινεται;

[dpsemmas]

Δεν υπάρχει σύσταση οριζοντίων.

Ο καθένας αγόρασε εξ αδιαιρέτου ένα τμήμα (περίπου 300μ2) από το όλο (1200μ2) και εκδόθηκε μία ο.α. στα ονόματα και των τεσσάρων (κατά παρέκκλιση με πρόσωπο σε επαρχ. οδό)

Απλά επιθυμούν να τα δηλώσουν ο καθένας μόνος του.

Έτσι σε κάθε δήλωση εγώ πως θα βγάλω τους συν/στές??

Edited Μάιος 3 , 2012 by dpsemmas

[dimitris GM]

dpsemmas, καλημερα,

σωστα το παρατηρησες...

εννοω στην δεξια στηλη ενος υποδειγματος που ειχε προ 5μηνου αναρτηθει...

για τον υπολογισμο του προστιμου με βαση συντελεστες " εάν υπαρχει ΟΑ"

και οχι οπως λαθεμενα ειπα "εκτος σχεδιου"...

ευχαριστω

[dpsemmas]

Ο προβληματισμός μου είναι πως συγκρίνω για να βγάλω το ποσοστό των υπερβάσεων στην περίπτωση που κάνω δήλωση ξεχωριστή για τον καθένα.

Εάν γινόταν μία δήλωση προφανώς θα ήταν πιο ξεκάθαρο αφού θα είχα το σύνολο όλων των υπερβάσεων στο όλο γήπεδο και θα το συνέκρινα με τα επιτρεπόμενα του όλου γηπέδου.

Όμως δεν θα γίνει έτσι αλλά ο καθένας μόνος του με τη συναίνεση που απαιτείται.

Τρόποι σύγκρισης :

α) Οι υπερβάσεις του καθενός με τα επιτρεπόμενα του όλου γηπέδου?

β) Οι υπερβάσεις του καθενός με τα προβλεπόμενα για τον καθένα από την οικ. άδεια?

γ) Κάπως αλλιώς???

[saltapidas]

Ο προβληματισμός μου είναι πως συγκρίνω για να βγάλω το ποσοστό των υπερβάσεων στην περίπτωση που κάνω δήλωση ξεχωριστή για τον καθένα. Εάν γινόταν μία δήλωση προφανώς θα ήταν πιο ξεκάθαρο αφού θα είχα το σύνολο όλων των υπερβάσεων στο όλο γήπεδο και θα το συνέκρινα με τα επιτρεπόμενα του όλου γηπέδου. Όμως δεν θα γίνει έτσι αλλά ο καθένας μόνος του με τη συναίνεση που απαιτείται. Τρόποι σύγκρισης : α) Οι υπερβάσεις του καθενός με τα επιτρεπόμενα του όλου γηπέδου? β) Οι υπερβάσεις του καθενός με τα προβλεπόμενα για τον καθένα από την οικ. άδεια? γ) Κάπως αλλιώς???

Γιατι μπερδευεσαι;;; εκατων-εξακόσιες δηλώσεις να κάνεις, όλες αφορουν την ιδιοκτησία συμφωνα με τον 4014!

Στην ιδιοκτησία λοιπόν, ελέγχεις ολες τις παρανομίες της και τις συγκρίνεις με τα επιτρεπόμενα, όπως θα εκανες σε καθε άλλη περιπτωση.

 

Στα εξ αδιαιρέτου όμως, ισχύει:

α) ιδιοκτησία --> ολο το οικόπεδο/γήπεδο και όλα τα υπερκείμενα τοις υποκειμένοις (γι'αυτο και κανουμε τοπογραφικο σε όλο το οικοπεδο/γηπεδο αποτυπώνοντας όλες τις κατασκευές)

β) υπερβάσεις --> όλες οι υπερβάσεις στο οικόπεδο/γήπεδο

γ) ιδιοκτήτης --> όλοι είναι ιδιοκτήτες σε όλα τα υπερκείμενα τοις υποκειμένοις

 

Αρα:

Αν εχτιζες 200τμ στο οικοπεδο/γηπεδο και ολοι μαζι χτισατε 600, τοτε πας με συντελεστη υπερβασης 1,9.

Αν ο ενας πελατης σου εχει 60τμ υπερβαση, τοτε εσυ στην δηλωση σου θα βαλεις τα 60 με 1,9.

Φυσικά για να υπολογισεις τις υπερβασεις, συγκρινεις την υπάρχουσα κατασταση με αυτη που περιγραφει η ΟΑ.

 

Τα παραπάνω ΑΝ θες να εισαι σωστος.

[dimitris GM]

dpsemmas

επειδη αυτο που συμβαινει με τα "εξ αδιαιρετου" γηπεδα με τους πολλους συνιδιοκτητες, ειναι να "παρει" καθε ενας ενα τμημα, οπως συμφωνησαν σε ενα απλο τοπογραφικο, και να χτισει...το δικο του κτισμα.....

εδω ναι υπαρχει προβλημα νομιμοτητας ,...αφου ολα ειναι αυθαιρετα....και η διανομη της γης και τα κτισματα....

 

Ομως στην δικη σου περιπτωση λες οτι σε γηπεδο αρτιο και οικοδομησιμο κατα παρεκλιση, εβγαλαν νομιμη οικοδομικη αδεια και εχτισαν....

δλα ηταν 4 που ειχε απο 25% εξ αδιαιρετου εκαστος, και εβγαλαν ΟΑ, ολα νομιμα.

 

και οτι δεν εκαναν προ πασης ανεγερσης μια απλη πραξη στο συμβολαιογραφο δλδ μια διανομη, εντελως ανεξοδη, ωστε να παρει ο καθενας το δικο του κτισμα και εμειναν ολοι μαζι στα κτισματα εξ αδιαιρετου

 

Επειδη αυτο το θεωρω [ και προφανως οχι μονον εγω] απο απιστευτο εως πρωτακουστο....γι αυτο δες αν πραγματι δεν εχουν κανει διανομη...

 

Εαν δεν εκαναν διανομη τοτε η οικοδομη της ΟΑ, οπως περιγραφεται στον τιτλο της ΟΑ που ανεφερες ειναι μία αποτελουμενη απο το συνολο ολων των τμ. και αντιμετωπιζεται σαν μια ιδιοκτησια που ανηκει σε πλειονες με ποσοστα 25% εξ αδιαιρετου καθενας , οσα και στο οικοπεδο

 

Και μετα κανεις οσα αναλυτικώτατα προανεφερε ο σαλταπιδας

 

[....ακομα δεν μπορω να το πιστεψω τι εκαναν -μαλλον τι δ ε ν εκαναν- οι τύποι....!!!!!]

 

καλη συνεχεια

[saltapidas]

[....ακομα δεν μπορω να το πιστεψω τι εκαναν -μαλλον τι δ ε ν εκαναν- οι τύποι....!!!!!]

Ειναι απλό:

στην ΟΑ ζητησαν και ελαβαν -προφανως- διασπαση όγκου στο γηπεδο/οικοπεδο.

Αφ' ης στιγμης εγινε αυτο, μπορουν να κανουν οριζοντια Δημητρη;

 

Εδω σε εξ αδιαιρετου με ΟΑ, με ενιαίο όγκο (στην αδεια) και ΔΕΝ κάνανε συσταση οριζοντιου!!! Τα ξυπνοπουλια!!!

[dpsemmas]

Σας ευχαριστώ για τις απαντήσεις!!

Θα κοιτάξω μήπως τελικά έκαναν διανομή προ πάσης ανέγερσης!!

Αν τελικά έχει γίνει τότε τι αλλάζει ως προς τους συντελεστές υπερβάσεων??

[dimitris GM]

θα μας το πεις αν εγινε διανομη.....

 

θα μας πεις επισης τι γραφει...τι πηραν... .αν μοιρασαν και τις χρησεις...κλπκλπ

μετα...

εδω ειμαστε....ολοι....

[saltapidas]

εδω ειμαστε....ολοι....

...τοις κείνων ρήμασι πειθόμενοι!!!

[sada]

Καλημέρα σε όλους σας! Η αλήθεια είναι ότι με τις αναλύσεις σας έχω βοηθηθεί πολύ στο θέμα με τα εξ' αδιαιρέτου. Έτυχε να βρω στο internet το παρακάτω σχετικά με την κάθετη ιδιοκτησία, το οποίο με μπέρδεψε. Απ' ότι κατάλαβα λέει ότι ακόμα και αν έχει συσταθεί κάθετη ιδιοκτησία υπάρχει συγκυριότητα στα κοινά τμήματα του οικοπέδου. Αν μπορείτε δείτε λίγο τις & Α έως ΣΤ του μέρους I. Με μπέρδεψε τελείως πάνω που είχα ξεμπερδευτεί λίγο.

kotsakis katheth idiokthsia.pdf