Με τα εξ' αδιαιρέτου τι γινεται;

[dimitris GM]

για το 2, να μου επιτρέψεις να διαφωνήσω λίγο...

κατ΄ αρχάς, με την συναίνεση όλων, μπορεί να τακτοποιήσει ο ενας...

Επίσης και όλοι, συναινούντες..

Ομως "βεβαίωση" γιατι να πάρουν, αφου ούτε σύσταση ΟΙ μπορούν να κανουν, ούτε διανομή, ούτε πώληση

ακριβως γιατι αυτα τα 5-6 ειναι χτισμένα " χωριστα" αρα προυποθετει κάθετη, που απαγορεύεται...

αρα....

 

για το 3.. χαίρομαι την αισιοδοξία σου..

καλο βράδυ

[diosifides]

Βεβαίωση μπορούν να πάρουν, δεν απαγορέυεται πουθενά από την στιγμή που δεν υπάρχει αυθαιρεσία στο γήπεδο,

τώρα αν μπορούν να μεταβιβάσουν ή όχι δεν είναι δική μας δουλειά αλλά των συμβολαιογράφων και των δικηγόρων,

αυτά τα λέω χωρίς καμία απαξίωση στους λοιπούς επιστήμονες, αλλά κάποια στιγμή πρέπει να διαχωρίσουμε λίγο

το πεδίο δράσης μας.

Edited Ιούλιος 21 , 2012 by Manolis gon

[dimitris GM]

καλημέρα

αυτα τα θέματα εχουν ξανα- συζητηθει και αναλυθεί σε όλεςτις προηγούμενες σελίδε;ς

...και.....αν συνεχίσουμε έτσι...πάλι θα φτάσουμε να γεμίσουμε άλλες 137 σελίδες

χωρις πρακτικό αποτέλεσμα...

δλδ εννοείες οτι ο μηχανικός κάνει μόνο την τακτοποίηση,

αλλά "δεν πφείλει" να ξέρει ούτε να ενημερώσει τον πελάτη για το τι ακριβώς θα κάνει...και τι θα γίνει μετα...

Θεωρώ οτι,

Δεν είναι δουλεια μόνο του δικηγόρου και του συμβολαιογράφου για το τι θα γίνει μετα την τακτοποίηση..

Σε ερωτώ,

Εισαι στη επαρχία, έχεις εναν πελάτη., είναι διπλανος γείτονας ή ξάδελφος...τακτοποιείς το αυθαίρετο. σε "εξ αδιαιρέτου" σου ζητάει βεβαίωση τον ρωτάς τι την θέλει σου λέει για συμβόλαιο, την δίνεις, την πηγαίνει στον συμβολαιογράφο και αυτος του λέει τι χαρτί ειναι αυτο...καλα δεν σου είπε ο μηχανικος σου οτι συμβολαιο δεν γίνεται..και ξαναγυριζει ο πελατης και σε ρωταει και εσυ του λες

α] δεν το ήξερα

]β] το ήξερα αλλά δεν ήταν της δικης μου επιστημονικής αρμοδιότητας...

να δούμε τι θα σού πεί...

 

[υγ γιατι εχω την βεβαιότητα οτι σε αυτες τις 137 σελίδες έχει αναφερθει επανειλημένα οτι "βεβαίωση δεν δίνουμε?

Λάθος θυμάμαι????]

 

φαέθων καλημέρα,

είχες μια απλή παρατήρηση ..σου απάντησα..παρακαλώ γράψε την δική σου άποψη-μια και εισαι ο ερωτών- για να κλείσει το θέμα

αλλοιως θα γραφει -ξανά- μια Ιλιάδα....!!!!

[panouklas]

Δημήτρη μπορείς σε παρακαλώ να δεις το post σου

[χαιδω]

Σε ένα εξ' αδιαιρέτου αν τακτοποιήσουν όλοι τα κτίσματα τους μπορούν να πάρουν βεβαίωση, να πουλήσουν ή να μεταβιβάσουν σωστά;

[dimitris GM]

για να μην πώ απλά ενα οχι

ερωτώ

εισαι εξ αδιαιρέτου σε γήπεδο με 4 άλλους, εχτισε καθενας απο ενα κτισμα, δεν συστηθηκε οριζόντια ιδιοκτησία ούτε καθετη

αρα τα κτισματα ανηκουν ολα σε ολους κατα το εξ αδιαιρέτου ποσοστό τους στο γηπεδο

 

Στο ερωτημα σου είμαστε άλλοι 4 , χτισαμε ολοι, τακτοποιούμε όλοι, δεν μπορουμε να κανουμε συσταση λογω απαγορευσης καθετης, αφου εχουμε "σκορπια" κτισματα..αρα ουτε διανομή αρα ουτε πώληση...

αρα...

 

[εκτος αν και οι 6 χτισαμε "εν επαφή", οπότε συζητάμε με πόσα εξοδα γινεται η συσταση και η διανομή ....για να παρει καθενας το δικο του..]

[Kapa]

Συμφωνώ γενικά ότι στην πράξη εφόσον μιλάμε για μια ιδιοκτησία εξ αδιαιρέτου χωρίς δυνατότητα σύστασης, είναι σχεδόν απίθανο (για ευνόητους λόγους) να πραγματοποιηθεί πώλησή της ως εκ τούτου πρακτικά δεν έχει νόημα η έκδοση βεβαίωσης.

 

Μην ξεχνάμε όμως 2 περιπτώσεις,

 

1. Η γονική παροχή ή δωρεά της εξ αδιαιρέτου ιδιοκτησίας (ασύμφορη φορολογικά και για πολλούς άλλους λόγους μεν.... αλλά μπορεί και να υπάρχουν εκ μέρους του δωρητή άλλοι λόγοι που να την επιβάλλουν)

 

και

 

2. Η συνολική πώληση του ακινήτου.

 

Σε αυτές τις δύο περιπτώσεις και με την προϋπόθεση ότι έχει υπάρξει συνεννόηση και συναίνεση όλων των συνιδιοκτητών ώστε να τακτοποιηθούν όλες οι αυθαιρεσίες (ομολογουμένως πολύ δύσκολη περίπτωση μεν αλλά όχι εντελώς απίθανη) .... έχει νόημα και πρακτικό αντίκρυσμα η έκδοση βεβαίωσης.

 

Σε ένα εξ' αδιαιρέτου αν τακτοποιήσουν όλοι τα κτίσματα τους μπορούν να πάρουν βεβαίωση, να πουλήσουν ή να μεταβιβάσουν σωστά;

 

Μπορούν!!!

 

Αρκεί να γνωρίζουν τι ακριβώς μπορούν να μεταβιβάσουν....

 

δηλ. να ξέρουν ότι

 

ΔΕΝ μπορούν να μεταβιβάσουν "αυτό που στο μυαλό τους είναι η ιδιοκτησία τους", αλλά "αυτό που κατά τους τίτλους είναι ιδιοκτησία τους".

 

Κοινώς ΟΧΙ το σπίτι που έφταξαν και "φαντάζονται" ως δικό τους, ΑΛΛΑ το ποσοστό τους εξ αδιαιρέτου επί ΟΛΗΣ της ιδιοκτησίας (με ό,τι αυτή συμπεριλαμβάνει).

 

 

Τώρα το κατά πόσο είναι εφικτό να βρεθεί "αγοραστής" ΠΛΗΝ της περίπτωσης κάποιου που θέλει να αγοράσει το σύνολο του ακινήτου και όχι ποσοστό εξ αδιαιρέτου επί αυτού...... είναι αλλουνού παπά Ευαγγέλιο........

 

για να μην πώ απλά ενα οχι

ερωτώ

εισαι εξ αδιαιρέτου σε γήπεδο με 4 άλλους, εχτισε καθενας απο ενα κτισμα, δεν συστηθηκε οριζόντια ιδιοκτησία ούτε καθετη

αρα τα κτισματα ανηκουν ολα σε ολους κατα το εξ αδιαιρέτου ποσοστό τους στο γηπεδο

 

Στο ερωτημα σου είμαστε άλλοι 4 , χτισαμε ολοι, τακτοποιούμε όλοι, δεν μπορουμε να κανουμε συσταση λογω απαγορευσης καθετης, αφου εχουμε "σκορπια" κτισματα..αρα ουτε διανομή αρα ουτε πώληση...

αρα...

 

[εκτος αν και οι 6 χτισαμε "εν επαφή", οπότε συζητάμε με πόσα εξοδα γινεται η συσταση και η διανομή ....για να παρει καθενας το δικο του..]

 

Η Χάιδω παραπάνω ρώτησε κάτι συγκεκριμένο.

 

Και η απάντηση σε αυτό είναι "ΝΑΙ".

 

Τα υπόλοιπα που αναφέρεις είναι μεν πραγματικά και αποδεκτά, αλλά αφορούν στην εν δυνάμει χρησιμότητα ή μη της βεβαίωσης ως προς την πιθανότητα χρήσης της και ΟΧΙ στην δυνατότητα έκδοσής της και χρήσης της για μεταβίβαση.

 

Μην ξεχνιόμαστε:

Μην κάνετε διαδοχικές δημοσιεύσεις. Για να πραγματοποιήσετε οποιαδήποτε αλλαγή στο περιεχόμενο του κειμένου ή για να συμπληρώσετε το μήνυμα που δημοσιεύσατε, χρησιμοποιείστε την εντολή "Επεξεργασία".

Παρακαλώ διαβάστε τους Κανόνες Συμμετοχής

Ευχαριστώ, Manolis gon

Edited Ιούλιος 21 , 2012 by Manolis gon

[Faethon11]

φαέθων καλημέρα,

είχες μια απλή παρατήρηση ..σου απάντησα..παρακαλώ γράψε την δική σου άποψη-μια και εισαι ο ερωτών- για να κλείσει το θέμα

αλλοιως θα γραφει -ξανά- μια Ιλιάδα....!!!!

Καλημέρα και καλή εβδομάδα.

Θεωρώ πως από την στιγμή που βρεθεί αγοραστής να αγοράσει εξ αδιαιρέτου, ξέροντας ή μη τι αγοράζει, μπορεί να δωθεί βεβαίωση εφόσον είναι όλα τακτοποιημένα στο ακίνητο...

 

υ.γ. Συγνώμη για την καθυστέρηση αλλά από την Παρασκευή μπήκα χτες βράδυ αλλά ήμουν κομμάτια....

[Kapa]

Καλημέρα και καλή εβδομάδα.

Θεωρώ πως από την στιγμή που βρεθεί αγοραστής να αγοράσει εξ αδιαιρέτου, ξέροντας ή μη τι αγοράζει, μπορεί να δωθεί βεβαίωση εφόσον είναι όλα τακτοποιημένα στο ακίνητο...

 

υ.γ. Συγνώμη για την καθυστέρηση αλλά από την Παρασκευή μπήκα χτες βράδυ αλλά ήμουν κομμάτια....

 

Παρά τις ελάχιστες πιθανότητες να βρεθεί αγοραστής, συμφωνώ απόλυτα!!!!

[iguana]

Μπορεί να δοθεί βεβαίωση εφόσον είναι όλα τακτοποιημένα. Από πλευράς μηχανικού δηλαδή δεν θα υπάρχει πρόβλημα. Το θέμα ειναι τι είδους συμβόλαιο θα γίνει , ουσιαστικά μόνο μεταβίβαση ποσοστού εξ αδιαιρέτου μπορεί να γίνει , ούτε σπίτι να μεταβιβάσεις ούτε συγκεκριμένο τμήμα του αγρού. Προφανώς και είναι θεμιτό και λογικό να εξηγήσει ο μηχανικός στον πελάτη το πρόβλημα , αλλα το θέμα είναι καθαρά νομικό .