Με τα εξ' αδιαιρέτου τι γινεται;

[dsworks]

Σε αγροτεμάχιο εκτός σχεδίου-εντός ζώνης εμβαδού 2053 τ.μ. εκδόθηκε το 1988 οικοδομική άδεια για οικοδομή που αποτελείται από 4 ισόγεια διαμερίσματα και 1 ένα διαμέρισμα στον όροφο.

Ο πελάτης μου είναι ο ιδιοκτήτης του διαμερίσματος του ορόφου και θέλει να το εντάξει στον Ν. 4014 καθώς έχει κλείσει κάποιους εξώστες και να το μεταβιβάσει…

Έχω το συμβόλαιο της αγοραπωλησίας (1989) που αναφέρει ότι την οικοδομή την υπάγει στις διατάξεις του ν. 3741/1929 ‘’περί οριζοντίου ιδιοκτησίας κατ’ ορόφους’’...

Περιγράφει πλήρως το διαμέρισμα δηλ. τους χώρους του, το εμβαδόν του, το περικλείει με αλφαβητικά στοιχεία Α-Β-Γ…, με ποσοστό συμμετοχής στην κυριότητα ολοκλήρου του ακινήτου ίσο προς 21% εξ αδιαιρέτου…

Θα ήθελα να ρωτήσω:

1. Μπορεί να ενταχθεί το διαμέρισμα στον Ν. 4014 χωρίς τη συναίνεση των υπόλοιπων συνιδιοκτητών?

2. Μπορεί αφού τακτοποιηθούν οι αυθαιρεσίες του να εκδώσω βεβαίωση για μεταβίβαση?

Θα ήθελα τη βοήθεια σας καθώς δεν έχω ασχοληθεί ιδιαίτερα με τα εξ’ αδιαιρέτου και με πιέζει ο ιδιοκτήτης για τη μεταβίβαση.

Ευχαριστώ.

 

Η περίπτωση που έχεις δεν είναι τα "εξ'αδιαιρέτου" που εννοούνται σε αυτό το topic. Εσύ προφανώς έχεις οριζόντια ιδιοκτησία (και πίνακα χιλιοστών, κλπ κλπ), άρα:

1. Ναι

2. Ναι, δεν ασχολείσαι με τους υπόλοιπους, ούτε με τα κοινόχρηστα-κοινόκτητα τμήματα της πολυκατοικίας. Μια μικρή προσοχή σε τυχόν παρακολουθήματα (αποθήκη, θέση στάθμευσης)

 

Εννοείται ότι βεβαιώνεις μόνο για την ιδιοκτησία του πελάτη σου και όχι για το σύνολο.

Edited Οκτώβριος 24 , 2012 by dsworks

[alexdam]

Ευχαριστώ πολύ...

Με προβληματίζει ότι στο συμβόλαιο αγοραπωλησίας αναφέρει αόριστα ότι την οικοδομή την υπάγει στις διατάξεις του ν. 3741/1929 ‘’περί οριζοντίου ιδιοκτησίας κατ’ ορόφους’’... Χωρίς αριθμό κ.λ.π

Να υποθέσω βέβαια πως την σύσταση οριζοντίου πρέπει να τη δω και να βεβαιωθώ ότι υπάρχει... Σωστά?

[dsworks]

Ναι, καλό είναι, να δεις την σύσταση, τα σχέδια στα οποία αναφέρεται, και τον πίνακα χιλιοστών.

[dimitris GM]

..και με προσοχή...στους "εξωστες" που είπες οτι... εκλεισε...

 

Δλδ να ειναι εντος του περιγράμματος του διαμερίσματος που αγορασε

και να μην ειναι...στην "υπολοιπη" ταρατσα πανω απο τα ισογεια διαμερισματα......ή, αν ειναι, να έχει ο ιδιοκτητης την χρηση...

αλλως εισαι σε κοινοχρηστο χωρο και απαιτετται "συναινεση"

καλημερα

Edited Οκτώβριος 26 , 2012 by dimitris GM

[letom]

http://www.buildnet.gr/default.asp?pid=235&catid=213&artid=6245

[dimitris GM]

+1 aπο μενa

 

...νa ..ξaνaδιabaσουμε το "συμπερaσμa" της κaς Λεμπεση...για τα "εξ αδιαιρετου"

"ενδεχετaι ομως νa ρυθμισθει η δυνaτότητa γιa πολεοδομικη τaκτοποίηση, ωστε νa aπaλλaγούν aπο τa προστμa

κaι νa εινaι τaκτοποιημενa [..συμπληρωνω .."κaι έτοιμa"], ότaν θa ολοκληρωθει ο πολεοδομικος σχεδιaσμός"

 

Aυτο το "ενδέχετaι" σημaινει οτι στο υπουργείο "τωρa" κaτaλabaν οτι δεν γινετaι τιποτε μεχρι σημερa με τa εξ aδιaιρέτου, εξ aιτιaς της έλλειψης ειδικης νομοθετικης προbλεψης γιa aυτa...

,

Aρa aυτο σημaινει οτι, θa φερουν την -aνaμενόμενη- ειδικη διaτaξη με την οποίa θa επιτρaπεί η ρυθμιση aπο τον "φaινόμενο" ιδιοκτήτη κτισμaτος, " χωρις μετabολη στο ιδιοκτησιaκο κaθεστως, μεχρι την πολεοδομικη τaκτοποιηση της περιοχης του aκινητου."

Aρa, θa γινετaι μονον η τaκτοποίηση, χωρις δυνaτοτητa συστaσης ΟΙ, ουτε διaνομης ούτε μετabιbaσης.....μεχρι την πολεοδομικη τaκτοποιηση.....

Aρχιζω κaι πιστευω οτι στο υπουργειο...μάς διabaζουν...κaι μaλιστa προσεκτικά...

Κaι, επειδη μaς διabaζουν...aς θυμηθουν νa "κaλυψουν" με ειδικη διaτaξη κaι όσους "εξ aδιaιρετου" μεχρι σημερa εχουν ηδη κaτaθεσει δηλωσεις...με υποbολή συμπληρωμaτικης-διορθωτικης- δηλωσης...

κaλημερa

κaι Χρονιa Πολλa

στους Εορτaζοντες κaι τις Εορτάζουσες

Edited Οκτώβριος 26 , 2012 by dimitris GM

[architect_duth]

Μακάρι να πάρουν μπρος και να ξεκολλήσει κι αυτό...

 

Χρόνια σου πολλά Δημήτρη και ευχαριστούμε για την υποστήριξή σου!!!!

[nzerman]

Δεν υπάρχει δυνατότητα να ρυθμιστεί το ζήτημα.

Το μόνο που μπορεί να γίνει είναι να εξαιρεθούν από το διάγραμμα δόμησης οι κατασκευές που έχουν υπαχθεί στον 4014/11 ώστε να συναινούν οι συνιδιοκτήτες με μεγαλύτερη ευκολία καθότι κατ’ αυτό τον τρόπο δεν θίγονται. Συνεχίζει να απαιτείται η συναίνεση όμως γιατί δεν έχουν καθοριστεί χρήσεις επί του εδάφους και η συγκυριότητα το επιβάλει. Κάτι αντίστοιχο δηλαδή με τις οδηγίες της παρ. 7 της εγκυκλίου 7/2012 με τις οποίες εισήχθη σε πολεοδομικές διατάξεις η ιδιοκτησιακή ιδιαιτερότητα των συστάσεων που μέχρι τώρα οι υπηρεσίες αναγνώριζαν άτυπα.

[vitrouvios]

http://www.ypeka.gr/LinkClick.aspx?fileticket=EYAr%2bdpa1jU%3d&tabid=777&language=el-GR

[nzerman]

Εσείς τι καταλαβαίνετε συνάδελφοι;

Γιατί κατά τη γνώμη μου δεύτερο εδάφιο της παρ. 1 αντίκειται στο πρώτο και στην παρ. 7β της εγκυκλίου 1/2012 όπως αυτή τροποποιήθηκε με την εγκύκλιο 7/2012.