Με τα εξ' αδιαιρέτου τι γινεται;

[Faethon11]

Ότι δεν έχει μεταγραφεί δεν έχει αξία για το θέμα μας...

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Athan το ξερω οτι ετσι ειναι, ακριβως οπως τα λες ..... αλλα καποια ιδιωτικα συμφωνητικα για ρυθμιση χρησεως ενος κομματιου απο το συνολικο οικοπεδο εχουνε καμμια αξια η ειναι απλα κουρελοχαρτα ? το πιθανοτερο ειναι οτι δεν εχουν καμμια ισχυ κ ειναι απλα χαρτια.

Ότι δεν έχει μεταγραφεί δεν έχει αξία για το θέμα μας...

 

Έτσι είναι....

[nzerman]

Athan το ξερω οτι ετσι ειναι, ακριβως οπως τα λες ..... αλλα καποια ιδιωτικα συμφωνητικα για ρυθμιση χρησεως ενος κομματιου απο το συνολικο οικοπεδο εχουνε καμμια αξια η ειναι απλα κουρελοχαρτα ? το πιθανοτερο ειναι οτι δεν εχουν καμμια ισχυ κ ειναι απλα χαρτια.

 

Έχουν ισχύ μόνο για τις μεταξύ τους σχέσεις, δεν έχουν ισχύ για τις σχέσεις τους προς τρίτους όπως η πολιτεία.

[dimitris GM]

συμφωνώντας με τους ανω προλαλήσαντες....

 

θα ηθελα να προσθεσω οτι μιλαμε για αγρούς 10 και 20 στρ. που "κοπηκαν " σε κομματια των 350 τμ, συνηθως, . και πουληθηκαν σε διαφορους.

Οι πιο πολλοι ειναι αγνωστοι μεταξυ τους.....μερικοι απεβίωσαν. με αγνωστους κληρονομους.......άλλοι τα εχουν ακομα με προσυμφωνα.....

Παντως δεν υπαρχουν ιδιωτικα συμφωνητικα μεταξυ των συνιδιοκτητων.

Εκεινο που υπαρχει ειναι ενα "τοπογραφικο" που "κοβει" τα κοματια και δημιουργει "κοινοχρηστους" δρομους... α ν ε π ί σ η μ ο και

-το βασικώτερο...-α ν υ π ό γ ρ α φ ο...

Καθε αγοραστης "παιρνει"- άτυπα- το δικο "του" τμήμα.... λεμε τωρα...αλλά παραμενει " εξ αδιαιρετου.¨"..

Αρα ολα τα κτισματα ανηκουν σε ολους...και απαιτειται η υπογραφη ολων για την τακτοποιηση ολων....ακομα και όσων δεν εχουν χτισει......

[κι αυτοι οι δρομοι, που ανεφερθηκε οτι αφεθηκαν και παρανομοι ειναι και ανύπαρκτοι νομικα και δημιουργούν "ιδιωτικη ρυμοτομηση"

η οποία ρητα απαγορευεται...και κανεις δεν τους αναγνωριζει ως νομιμους ...και οποιος θελει απο τους "συγκυριους" μπορει να τους κλείσει....]..

αυτα.... καλο βραδυ σε όλους

Edited Νοέμβριος 17 , 2012 by dimitris GM

[gio]

Εμενα που ειναι απο αργοτεμαχιο 850 τ.μ. και εχει με συμβολαιο ο πελατης μου αγορασει 200τ.μ. και το εχει μοιραστει με τον ξαδερφο του χωρις συμβολαιο αλλα με τα λογια και εχουν κτισει κιολας τι να κανω? Ειναι και σε εκτος σχεδιου.

[nzerman]

Αυτόν που ανέγειρε κτίσμα με τα λόγια τι τον υπολογίζεις, όλα θα γίνουν με αίτηση και ευθήνη του πελάτη σου.

Αν έχει αγοράσει διαιρετό τμήμα με τίτλο που έχει μετεγγραφεί που είναι το πρόβλημα;

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Εμενα που ειναι απο αργοτεμαχιο 850 τ.μ. και εχει με συμβολαιο ο πελατης μου αγορασει 200τ.μ. και το εχει μοιραστει με τον ξαδερφο του χωρις συμβολαιο αλλα με τα λογια και εχουν κτισει κιολας τι να κανω? Ειναι και σε εκτος σχεδιου.

 

Τοπογραφικό με ΕΓΣΑ για ολόκληρο το αγροτεμάχιο.

Δήλωση για το ακίνητο του πελάτη σου.

Συναίνεση από όλους τους συνιδιοκτήτες του συνολικού αγροτεμαχίου.

Εμφάνιση όλων των αυθαίρετων κτισμάτων όλων των συνιδιοκτητών στο τοπογραφικό.

Πλήρης αναφορά της "κατάστασης" στην τεχνική σου έκθεση.

[giannisp]

εμενα που εχει ερθει επισημα η πολεοδομια και εχει κανει ΑΥΤΟΨΙΑ το εχει καταγραψει και καθε χρονο εδω και 20 χρονια του στελνει του ανθρωπου προστιμο........εγω του το περναω σε οριστικη για να μην του ξανασταλει προστιμο και ας κοψουν το κεφαλι τους.......μιλαμε για τα γνωστα 6 -7 στρεμματα χωρισμενα σε 20-30 κομματια ολα χτισμενα.....

βαρεθηκα να περιμενω 1 και χρονια με τις μ^%$^*^ιες ....εχω επισημα κρατικα εγγραφα με τα προστιμα που του εχουν φορτωσει οποτε νομιζω καλυπτομαι....αλλιως ας τα μοιραστουνε ολοι οι ιδιοκτητες και ας παρει τα λεφτα του πισω ο ανθρωπος....

[gio]

Αρα.. ..επειδη δεν το εχω παρακολουθησει το θεμα.

Οταν εχουμε εξ'αδιαιρετου ειτε αργοτεμαχιο, ειτε οικοπεδο και σε αυτο εχουν κτισει (οικιες) ολοι τοτε για να τακτοποιηθει ο ενας, θα πρεπει να δωσουν την συμφων γνωμη και οι αλλοι. (με ΥΔ?)

Αν δεν την δωσουν και ο ενας προχωρησει στην τακτοποιηση, τοτε μπορει να "φαει" μηνυση απο τους αλλους αλλα και να τους καρφώσει (εμεσα)για το μη τακτοποιημενο ακινητο τους. Σωστα?

Υπαρχει περιπτωση να κανουν τωρα συσταση ιδιοκτισιων, που να οριοθετουνται τα ακινητα τους (οικιες), ωστε να μην υπαρχει προβλημα μεταξυ τους? Ετσι οποιος θελει ν προχωρησει στην τακτοποιηση?

Edited Δεκέμβριος 2 , 2012 by gio

[dimitris GM]

σε εντος σχεδιου οικοπεδο...

ολα μπορουν να τα κανουν...

και συσταση... και διανομη... και καθετη...αν συμφωνουν ολοι και αναλαμβανουν τα εξοδα...

αφου, βεβαια, προηγουμενως "τακτοποιησουν" τα παντα....

 

Αντιθετα στα εκτος σχεδιου, επίσης μπορουν να συμφωνησουν ολοι και να τακτοποιησουν τα παντα

ή ο καθενας με την συναινεση των υπολοιπων....

 

όμως σαν εκτος σχεδιου υπαρχει το προβλημα της απαγορευομενης καθετης...συν καποιοι [παρανομοι] "ιδιωτικοί δρομοι" αναμεσα απο τα "κομματια"...γης που "πηρε" -ατυπα- καθε ενας με ....ιδιωτικο τοπογραφικό.....

Αρα...φθανουν μονον μεχρι το το σταδιο της τακτοποιησης- με συναινεση ολων-

 

και...παραμενουν εξ αδιαιρετου ολοι και συγκυριοι σε ολα [γη και κτισματα...]..

Αυτα...

περιμενοντας καποια λυση απο την Επιτροπή που "θα" κωδικοποιησει-τροποποιησει-βελτιωσει- εναρμονισει τον 4014..

.μεχρι "31-1-2013"

 

..

Edited Δεκέμβριος 2 , 2012 by dimitris GM