Με τα εξ' αδιαιρέτου τι γινεται;

[robin]

Καλησπέρα, θα ήθελα ρωτήσω σχετικά με το δύσκολο κομμάτι των εξ'αδιαρέτου: τη συναινεση ΟΛΩΝ των συνιδιοκτητών του συνολικού αγροτεμαχίου. Όταν προκειται για τις κλασσικές περιπτώσεις αγρων 10 και 20 στρ. που "κοπηκαν " σε κομματια των 350 τμ, συνηθως, και πουληθηκαν σε διαφορους και ισως αργοτερα μεταβιβάστηκαν ή κληρονομήθηκαν από διάφορους, πως γνωρίζουμε οτι έχουμε τις σωστές ΥΔ; Μια τέτοια ειδους δουλειά δεν απαιτεί έρευνα δικηγορου στο υποθηκοφυλακειο;

απλά εμπιστευόμαστε τον ιδιοκτήτη και οσα κουτάκια μετράμε στο τοπογραφικό τοσες ΥΔ πρέπει να μας φέρει;

[giorgosv]

Προφανώς απαιτεί έρευνα. Αν βασιστείς σε αυτά που σου λένε οι ιδιοκτήτες υπάρχει περίπτωση να βγει άκυρη η τακτοποίηση (αν είναι λάθος).

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

...και προσοχή κάποια από αυτά τα "κομμάτια" τα έχουν εξ αδιαιρέτου π.χ. 3-4 άτομα!!!!

Οπότε θέλεις απ' όλους!!!

[robin]

έρευνα δικηγόρου σε υποθηκοφυλακείο; ή υπάρχουν και άλλοι τρόποι να βρουμε τους συνιδιοκτήτες; εσεις συνήθως πως προχωράτε;

[avgoust]

Όταν προκειται για τις κλασσικές περιπτώσεις αγρων 10 και 20 στρ. που "κοπηκαν " σε κομματια των 350 τμ, συνηθως, και πουληθηκαν σε διαφορους , πως γνωρίζουμε οτι έχουμε τις σωστές ΥΔ;

 

Κοιτάμε προσεκτικά τι λέει το συμβόλαιο που μας φέρνουν.Σε πολλές από αυτές τις περιπτώσεις συνήθως έχει γίνει κατάτμηση ή σύσταση καθέτου. Οπότε δεν χρειάζεσαι συναίνεση.

[robin]

προφανως αναφέρομαι οταν δεν υπάρχει συσταση καθέτου....και συγκεκριμένα απαγορεύεται

Το συμβολαιο που είναι πώληση ποσοστού εξαδιαρέτου ενός αγρου 12 στρ. αναφέρει απλά τον πωλητή και το ποσοστο που αγοράζει ο ιδιοκτήτης μου ... δεν αναφέρονται σε ποιους ανήκουν τα υπόλοιπα ποσοστά

Σε αυτές λοιπόν τις περιπτώσεις πως κάνουμε έρευνα για τους συνιδιοκτήτες; την αναθέτουμε σε δικηγόρο; υπάρχει κάποιος άλλος τρόπος που γνωρίζετε;

[dimitris GM]

robin,

στην περιπτωση αυτη, ο δικηγορος ερευνα την μεριδα του πωλητη και παιρνει αντιγραφα απο...ολα τα συμβολαια

δλδ. εστω 40 συμβολαια Χ 5 φυλλα το καθεναΧ 5 Ευρω το φυλλο=1000 ΕΥΡΩ + φωτ/φα+ χαρτοσημα + αμοιβη για 3 μερες ερευνας.

Στη συνεχεια ερευνά την μεριδα των αγοραστων, διοτι αλλοι μπορει να εχουν πωλησει -αρα παιρνει τις μεριδες των νεων αγοραστων-και αλλοι να εχουν αποβιωσει-οποτε παιρνει τις μεριδες των κληρονομων..αρα νεα συμβολαια....

Και υπαρχει πιθανοτητα

α] καποιοι να εχουν αγορασει απο τον αρχικο αγροτη με προσυμφωνο....αρα μερικα ποσοστα εξακολουθουν να ανηκουν σε αυτον...

β] Καποιοι να εχουν κληρονομηθεί...και οι κληρονομοι να μην εχουν κανει αποδοχη κληρονομιας...ή να μην εχουν βρεθει τα συμβόλαια και να αγνοούν την κληρονομιά...

 

Ωστε, πιθανον, μετα απο μια εβδομαδα ερευνας, να μην υπαρχει τελικος πινακας με ολους τους ιδιοκτήτες...

αλλά τα εξοδα θα εχουν γινει...

Κι αν , εν τελει τους βρεις, όλους...με διευθυνσεις, τηλεφωνα κλπκλπ - πιθανον καποιοι να διαμενουν σε αλλες περιοχες-

πρεπει να απευθυνθεις σε εναν προς εναν για να παρεις την συναινεση....

Αλλα, δεν εισαι βεβαιος οτι θα σου δοσουν συναινεση...

 

Εδικα στην περιπτωση όπου καποιοι δεν εχουν χτισει...

διοτι η ανοικοδομηση των υπόλοιπων προσμετραται στο συνολο των τμ. που δικαιουται να χτισει ο αγρος...

Αρα τους λες "δωστε συναινεση" αλλά ...εσεις...δεν θα χτισετε ποτέ....

 

Τελος, ειναι προφανες οτι για να γινει ταυτοποιηση "τμηματων" με τους ιδιοκτητες τους, θα πρεπει να προηγηθει

η τοπογραφηση του αγρου.

Και επίσης, να ερευνηθει...το ιδιοκτησιακό και νομικο καθεστως των "ιδιωτικών δρομων" που αφεθησαν -παρανομα λογω της δημιουργιας ιδιωτικης ρυμοτομίας- - προς εξυπηρετηση των ιδιοκτητων....

πολλοι δε απο τους "δρομους" αυτους, - ειδικα στα ακραία σημεια του αγρου - εχουν ηδη καταπατηθει απο τους παρόδιους.....και εχουν "ενσωματωθει" στα τμηματα τους...

 

Αυτη ειναι η θλιβερη ιστορια με τα " εξ αδιαιρετου"

καλημερα

και

ΧΡΟΝΙΑ ΠΟΛΛΑ

Edited Δεκέμβριος 24 , 2012 by dimitris GM

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Δηλαδή, σε τέτοιες περιπτώσεις ...δεν ασχολείσαι!

[steve100]

αν υπάρχει κτηματολόγιο μπορείς να παρεις το αποσπασμα, όπου αναφέρονται όλοι οι συνιδιοκτήτες

[nikolaras]

Καλημέρα και χρόνια πολλά.

Σε εξ αδιαιρέτου 50%-50% εκτός σχεδίου χωρίς σύσταση, εχουν κτισθεί δύο κατοικίες μια απο κάθε συνιδιοκτήτη. Υπεβαλα δύο ξεχωριστές δηλώσεις μία για τον καθένα, που τακτοποιεί το αντίστοιχο κτισμα.

Εχω πρόβλημα ? Αν ναι, γνωρίζει κανεις πως μπορώ να το αντιμετωπίσω τώρα ?