Με τα εξ' αδιαιρέτου τι γινεται;

[neoklis]

Στο είπαν πολλοί. ΔΕΝ ΜΠΟΡΕΙ ΧΩΡΙΣ ΤΗ ΣΥΝΑΙΝΕΣΗ ΤΩΝ ΥΠΟΛΟΙΠΩΝ ΝΑ ΤΟ ΔΗΛΩΣΕΙ ΣΤΟΝ 4014!!!!...

Το αν το είπαν πολλοί δεν έχει καμία σημασία. Θα ήθελα να ακούσω επιχειρήματα εάν υπάρχουν. Και για να είναι σαφές το ζητούμενο το επαναλαμβάνω. Σε κοινόχρηστη pilotis όλοι από κοινού έχουν κλείσει ένα χώρο και τον χρησιμοποιούν για στάθμευση όλων. Αν έχει δοθεί κάποιο επιχείρημα και όχι απλώς απάντηση ναι-όχι , ας δοθεί μια παραπομπή. Διάβασα πολλές σελίδες από την αρχή, αλλά δεν είδα τίποτα.

Edited Φεβρουάριος 21 , 2013 by neoklis

[Faethon11]

neoklis για να έχουμε κοινή αφετηρία, μιλάς για το παρακάτω σενάριο;

pilotis έχει γίνει κλειστός χώρος στάθμευσης από και για όλους τους συνιδιοκτήτες της οικοδομής.

Ο ένας εξ αυτών θέλει να το δηλώσει αλλά δεν θέλουν οι υπόλοιποι.

Και θεωρείς πως μπορεί να το πράξει μόνος του χωρίς την συναίνεση των άλλων.

Σωστά;

 

 

Πάντως το παραπάνω σενάριο είναι ένα extreme σενάριο σε εξ'αδιαιρέτου ακίνητα...

[neoklis]

neoklis για να έχουμε κοινή αφετηρία, μιλάς για το παρακάτω σενάριο;

pilotis έχει γίνει κλειστός χώρος στάθμευσης από και για όλους τους συνιδιοκτήτες της οικοδομής.

Ο ένας εξ αυτών θέλει να το δηλώσει αλλά δεν θέλουν οι υπόλοιποι.

Και θεωρείς πως μπορεί να το πράξει μόνος του χωρίς την συναίνεση των άλλων.

Σωστά;..

 

Ακριβώς. Από που προκύπτει η απαίτηση για συναίνεση;

... Πάντως το παραπάνω σενάριο είναι ένα extreme σενάριο σε εξ'αδιαιρέτου ακίνητα...

Είναι αρκετά συχνό για εντός σχεδίου περιοχές, για αυθαίρετα διαφορετικά από τις υπάρχουσες οριζόντιες ιδιοκτησίες.

[letom]

Ακριβώς. Από που προκύπτει η απαίτηση για συναίνεση;

Από το νόμο.

 

Θα μου πεις "μα είναι δυνατόν να θέλει ο άλλος να ομολογήσει μια αυθαιρεσία και να χρειάζεται συναίνεση?". Για να ομολογήσει δεν χρειάζεται, μπορεί οποιαδήποτε στιγμή να πάει στην πολεοδομία και να πει ότι σην τάδε οικοδομή υπάρχει αυθαίρετη κλειστή θέση πάρκινγκ. Για να την τακτοποιήσει όμως χρειάζεται και συναίνεση επειδή -καλώς ή κακώς- έτσι ορίζει ο νόμος.

[Clemenza]

Χωρις να θελω να κανω τον δικηγορο (εδω με δυσκολια κανω τον μηχανικο...), νομιζω οτι, οταν ο νομος εχει "ασαφεια", τοτε πρεπει κανεις να προσπαθησει να ερμηνευσει τη βουληση του νομοθετη.

***Εννοειται οτι αν εχει κανεις την επιλογη να περιμενει, τοτε δεν κανει τιποτα και αναμενει διευκρινησεις ή θετει τα ερωτηματα στους αρμοδιους φορεις.

 

Νομιζω οτι οταν λεει ο νομος οτι χρειαζεσαι συγκαταθεση για να ρυθμισεις κατι σε κοινοχρηστο χωρο, εννοει οτι χρειαζεσαι συγκαταθεση αν προκειται να εκμεταλλευτεις ΜΟΝΟ ΕΣΥ αυτον τον κοινοχρηστο χωρο...

Αν ηδη τον εκμεταλλευεσαι (μαζι με αλλους), τοτε θεωρω οτι μπορεις να προχωρησεις διχως συναινεση. (θεωρω δηλαδη οτι αν φτασει η υποθεση στα δικαστηρια, θα δικαιωθεις).

(προφανως δεν θα τον ρυθμισεις σαν να ηταν ΜΟΝΟ δικος σου... θα τον ρυθμισεις με το ποσοστο συνιδιοκτησιας σου, θα βαλεις τα ποσοστα των υπολοιπων και θα γραψεις στα ΣΧΟΛΙΑ και στην υπευθυνη δηλωση σου οτι οι υπολοιποι αρνουνται να συναινεσουν και μαλιστα καλο θα ηταν να τους κοινοποιησεις με καποιο τροπο την υποχρεωση τους να υπαχθουν στον νομο).

Edited Φεβρουάριος 21 , 2013 by Clemenza

[ergon]

Για να ξεμπλοκάρουμαι λίγο ας κάνουμε μία υπόθεση εργασίας:

 

Αν λέω άν έπρεπε να ακολουθηθεί η διαδικασία για τις Άδειες Δόμησης και για την υπαγωγή στον 4014, τότε η υποτιθέμενη υπάλληλος της ΥΔΟΜ δεν θα ζητούσε την συναίνεση όλων των ιδιοκτητών απο την στιγμή που της το υπαγορέυει ο νόμος!

Χρειάζεται ή μάλλον απαιτείται συναίνεση για την παραπάνω περίπτωση και σε κάθε εξ' αδιαιρέτου περίπτωση............

 

Πάντως αν τα καταφέρεις δίχως όλα αυτά που τόσοι πολλοί συμφωνούμε, τότε τι να πώ

 

Σε περίπτωση δική μου τακτοποίησης στα κοινόχρηστα μιας οικοδομής αναγκάστηκα μαζί με τους αρχικούς ενδιαφερομένους να αναζητήσουμε 27 συνιδιοκτήτες και κληρονόμους αυτών, σε πληροφορώ δεν υπάρχει τίποτα το διασκεδαστικό σε όλη αυτή την διαδικασία και όσα και να ζητήσεις δεν πληρωνεται η ταλαιπωρία.

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Το θέμα αυτό δεν αποτελεί extreme σενάριο. Είναι κάτι συνηθισμένο. Π.χ. Διαμέρισμα 2ου ορόφου 150 τ.μ. εξ αδιαιρέτου σε σύζυγο και σύζυγο, με αυθαίρετα κλεισμένο π.χ. ημιυπαίθριο χώρο. Χωρίζει το ζευγάρι και ως συνήθως ...τσακώνονται μεταξύ τους. Ο σύζυγος θέλει να το δηλώσει μέσω 4014. Η σύζυγος δεν θέλει και δεν δίνει τη συναίνεσή της. Το συγκεκριμένο διαμέρισμα ΔΕΝ ΜΠΟΡΕΙ ΝΑ ΔΗΛΩΘΕΙ ΜΕΣΩ ΤΟΥ 4014 ΔΙΟΤΙ ΔΕΝ ΣΥΝΑΙΝΟΎΝ ΟΛΟΙ ΟΙ ΙΔΙΟΚΤΗΤΕΣ!!!!

[dimitris GM]

με μια μικρη ..συμπληρωση...

 

οτι, εάν εχει συσταθει οριζοντια ιδιοκτησία,

νομιμα δηλωνει ο ενας....

αναγραφοντας τα στοιχεια και του ποσοστό του "αλλου"

χωρις την συναίνεση αυτού...

 

καλημερα σε ολους

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Καλημέρα φίλε dimitris GM. Από που προκύπτει αυτό;;;;

[dimitris GM]

καλημερα φιλε ιασονα

 

οταν εχει συσταθει ΟΙ,

 

απο το αρθρ. 24 παρ. 2 εδ. δ', εν τελει

Λεμπεση αριθ.5/β

ε/α Η8

Edited Φεβρουάριος 22 , 2013 by dimitris GM