Με τα εξ' αδιαιρέτου τι γινεται;

[dimitris GM]

φαεθων και ιασων,

 

βεβαια.....

όταν γραφει κοινο "χωλλ"

και εγω διαβαζω κοινο "διαδρομο" :mrgreen:

 

αστα να πανε...

[c-argy]

Ok , ευχαριστώ για το χρόνο σας !

[gkonstan@]

Καλησπέρα καταρχάς. Είμαι νέος συνάδελφος και θέλω τη βοήθειά σας.

 

Άδεια οικοδομής δύο όμοιων κατοικιών με υπόγειο σε εκτός σχεδίου ακίνητο. Έγινε σύσταση οριζοντίου, κατασκευάστηκε η πρώτη κατοικία με τις συνήθεις υπερβάσεις (το υπόγειο έγινε ισόγειο, το γκαράζ του ισογείου έγινε κύριος χώρος κ.λ.π.), ο ιδιοκτήτης όμως δεν προχώρησε σε ρύθμισή τους. Η δεύτερη δεν προβλέπεται να κατασκευαστεί μέχρι τη λήξη της αδείας για προφανείς οικονομικούς λόγους.

 

Το θέμα είναι, σε μελλοντική αναθεώρηση της αδείας (ΝΟΚ) για τη δεύτερη κατοικία επηρεάζουν οι αυθαιρεσίες της πρώτης κατοικίας?

 

Και σε περίπτωση που ο ιδιοκτήτης της πρώτης προχωρήσει εν τέλη σε τακτοποιήσεις θα υπάρχει κάποιο θέμα με την αναθεώρηση αδείας για τη δεύτερη κατοικία?

[sagiasd]

Για δες την παρ3 του αρ11 του ΝΟΚ

[gkonstan@]

Σ' ευχαριστώ sagiasd για την απάντησή σου. Άρα με την αναθεώρηση αδείας της δεύτερης κατοικίας θα βγει συντελεστής δόμησης ανεπηρέαστος από τις αυθαιρεσίες της πρώτης κατοικίας ε?

[sagiasd]

Αυτό καταλαβαίνω και γω.

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Έτσι είναι, εφόσον υφίσταται σύσταση.

[gkonstan@]

Οκ. Σας ευχαριστώ για τη βοήθεια.

[neoklis]

Τελικά το χώνεψα κι εγώ, όσο κι αν δεν ήθελα, ότι σε περίπτωση μη ύπαρξης σύστασης οριζόντιας ή κάθετης συνιδιοκτησίας, απαιτείται συναίνεση όλων για να προχωρήσει η τακτοποίηση. Σε περίπτωση που γίνει καταγγελία, όπως προτάθηκε πιο πάνω ως μέθοδος παράκαμψης της άρνησης συναίνεσης από συνιδιοκτήτη, και έρθει η πολεοδομία και βάλει τα εκ του νόμου εξωπραγματικά πρόστιμα, τότε εάν θελήσουν να το τακτοποιήσουν για να αποφύγουν τα υπέρογκα ποσά, πάλι χρειάζεται συναίνεση;

[adamscdifc]

Πατέρας θέλει να μεταβιβάσει οικόπεδο με αυθαίρετο κτίσμα στα δυο του παιδιά.

Το κτίσμα αποτελείται από ισόγειο με οικοδομική άδεια και από ά όροφο χωρίς οικοδομική άδεια.

Μπορώ να ακολουθήσω την εξής διαδικασία με την συγκεκριμένη σειρά?

 

α) να τακτοποιήσω με 4014/2011 όλο το κτίριο (ιδιοκτήτης ο πατέρας)

β) να κάνω σύσταση καθέτου ιδιοκτησίας στο οικόπεδο στα δύο παιδιά με το κτίριο στη μία κάθετη

γ)να κάνω σύσταση οριζοντίου ιδιοκτησίας στο κτίριο, για να πάρει το κάθε παιδί από έναν όροφο

 

Διευκρινίζω ότι μπορούν να χτιστούν άλλα 200τ.μ. στο οικόπεδο.