Με τα εξ' αδιαιρέτου τι γινεται;

[nzerman]

Το ότι επιτρέπεται η κάθετη στα εκτός κατά τη γνώμη μου είναι πολύ μεγάλη υπόθεση, ομολογώ πως δε το περίμενα.

[ssouanis]

Χριστόφορε,

είναι φυσικά πολύ καλό.

Απλά η συγκεκριμένη διάταξη, δε λύνει θέματα αυθαιρέτων.

Λύνει άλλα θέματα ιδιοκτησιακά.

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Προσύμφωνα υπάρχουν σε κάποιες περιπτώσεις.

Εκεί που είναι λίγοι π.χ. 2 ή 3 κτλ.

Επίσης πολύ πολύ σπάνια, υπάρχει και σε μεγάλα κομμάτια (π.χ. 20 στρ) που αγόρασαν 30 άτομα,

υπήρχε κάτι από την αρχή και με την αγορά του κομματιού γινόταν αποδεκτό και αυτό.

Εγώ προσωπικά μόνο το έχω ακούσει αυτό, δεν το έχω δει.

 

Υπάρχουν, έχω δει, αλλά μόνο τα προσύμφωνα αγοραπωλησίας.

Μαζί με ένα ανυπόγραφο τοπογραφικό του κ@λου.

Δεν υπάρχουν πουθενά πίνακες κατανομής αυθαιρέτων.

[nzerman]

Αυτές οι περιπτώσεις εν δυνάμει αποτελούν ανώμαλες δικαιοπραξίες και επικυρώνονται με τον ν. 4061/12.

[ssouanis]

Έχω την εντύπωση ότι ανώμαλη γίνεται σε κληροτεμάχιο και όχι σε αγροτεμάχιο.

Κάνω λάθος;

Υπάρχει διαφορά ως προς τον "τίτλο" της έκτασης.

[χαιδω]

Η κάθετη θέλει λεφτά:

σε δικηγόρο,

σε μηχανικό,

σε συμβολαιογράφο,

σε ειδικό πρόστιμο

και το φινάλε.... σε εφορία ΚΑΙ για το κτίσματα.

 

Υπάρχουν περιπτώσεις που έχουμε 30 συνιδιοκτήτες, άλλοι έχουν χτίσει, άλλοι όχι.

Θα πρέπει όμως να πληρώσουν όλοι.

Άρα... απλά δε θα γίνει.

 

Αυτό μπορεί να γίνει σε κάτι 4αρια που υπάρχουν 4 ιδιοκτήτες κτλ.

Σε πολλούς, είναι απλά... άλλα λόγια να αγαπιόμαστε.

 

Έχεις δίκιο. Πάντως και εγώ όταν θα τεθεί σε διαβούλευση θα γράψω τις παρατηρήσεις σου για τα εξ'αδιαιρέτου όπως πολύ σωστά έθεσες στα προηγούμενα μηνύματα.

[nzerman]

Ανώμαλες δικαιοπραξίες είναι αυτές που συστήθηκαν με απαράδεκτο από το νόμο τρόπο. Δεν έχει να κάνει με το είδος του ακινήτου

[ssouanis]

Χριστόφορε,

το άρθρο 31 του 4061/2012 λέει:

1. Οι διατάξεις του άρθρου 15 του ν.δ. 3958/1959 εφαρμόζονται σε μεταβιβάσεις γεωργικών κλήρων ή οικοπέδων που έγιναν μέχρι τη δημοσίευση του παρόντος νόμου.

 

Νομίζω ότι σε αγροτεμάχιο, δε μπορείς να το κάνεις.

Τουλάχιστον σε αυτό κατέληξα με 2 δικηγόρους κάποια στιγμή όταν τέθηκε σε ισχύ ο συγκεκριμένος νόμος.

Μπορεί και να κάνω λάθος ή καλύτερα να έκαναν λάθος.

 

Εν κατακλείδι λέω ότι άλλο το κληροτεμάχιο, άλλο το αγροτεμάχιο και η ανώμαλη γίνεται μόνο σε κληροτεμάχια.

Καλό είναι να το ξεκαθαρίσουμε αν ισχύει ή όχι.

[nzerman]

Σταύρε αυτά που αναφέρεις έχουν να κάνουν με την "ανώμαλη" κατάτμηση . Το θέμα ήταν για τις ανώμαλες δικαιοπραξίες.

 

Πάντως σχετικά με το θέμα διαβάζοντας το νέο (υπό διαβούλευση νόμο) διαπιστώνω από τα αναφερόμενα στην παρ. 1 του άρθρου 11 πως ξεκάθαρα πλέον δε μπορεί αυτός που έχει το 1%1000 σε ακίνητο χωρίς σύσταση να υποβάλει αίτηση - δήλωση.

[dimitris GM]

- "ανωμαλες δικαιοπραξιες" ειναι αυτες που παραβιαζαν τον νομο περι απαγορευσης κατατμησης των κληροτεμαχιων

Τις χρησιμοποιουμε ακομα γιατι υπαρχουν πωλητες που αρνουνται να εκτελεσουν το προσυμφωνο ή γιατι εχει πεθανει ο αρχικος πωλητης ή για να κανουμε μια "διανομη" ή να στηριξουμε δικαιωματα σαν ετος δημιουργιας πριν τον 3212...για να παρουμε την αρτιοτητα και οικοδομησιμοτητα....

 

-ανωμαλες κατατμησεις...δεν υπαρχουν...

 

σημερα οι κατατμησεις επιτρεπονται...ειτε κληρων ειτε λοιπων...

παντοτε υπο τους ορους για ΖΟΕ, ΝΑΤΟΥΡΑ , 3212, ΓΠΣ...