ssouanis Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 18 , 2012 Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 18 , 2012 (edited) Τι να πω... Στο δικό μου σύστημα δεν προχωράει.... Άμα χρειαστεί να το κάνω θα πρέπει να βρω κάποιον στον οποίο γίνεται... Edited Σεπτέμβριος 18 , 2012 by ssouanis
dimitris GM Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 18 , 2012 Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 18 , 2012 (edited) σουανι καλημερα κατι δεν καταλαβαινω στο εντυπο που "κατεβασες" πρωτα -πρωτα μιλουσαμε για ¨αδομητο" και την δυνατοτητα πουλησης ενος ποσοστου απο εναν συγκυριο. Στο εντυπό σου εχεις "προσθηκη", αρα οχι αδομητο αρα εχεις διαιρετή ιδιοκτησία, αρα επί συσταθείσας ΟΙ, καταθετει ο ενας αναγραφοντας τους άλλους ... Επίσης βλεπω, εχεις δυο ονοματα, στον Εμμανουήλ "χρεωνεις" 100% και στην Στυλιανή μηδεν... Λογικο να σου βγαζει αρνητικο για την β'... τι λεω λαθος??? Edited Σεπτέμβριος 18 , 2012 by dimitris GM
ssouanis Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 18 , 2012 Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 18 , 2012 Δημήτρη καλημέρα, στην εικόνα φαίνεται η καρτέλα ιδιοκτητής. Δείχνει ένα ιδιοκτήτη. Εμμανουήλ και Στυλιανή είναι το πατρώνυμο και το μητρώνυμο. Σε περίπτωση που υπάρχει και 2ος ιδιοκτήτης, πατάμε το "+" πάνω από το "επιλογή και εμφανίζεται όμοια εγγραφή για τον 2ο ιδιοκτήτη κ.ο.κ. Τώρα, έβαλα αυτή την εικόνα για να δείξω ότι ΑΦΜ που δεν υπάρχει δεν γίνεται δεκτό. Δεν είναι για αδόμητο ή για βεβαίωση αλλά δεν επηρεάζει. Πες μας άμα έχεις χρόνο τη γνώμη σου για το θέμα: βεβαίωση σε αδόμητο οικόπεδο ή σε αυτοτελή ιδιοκτησία χωρίς παρανομίες ή με τακτοποιημένες παρανομίες σε καθεστώς συνιδιοκτησίας. Θέλει ο Α να πουλήσει, για τη βεβαίωση πρέπει να υπάρξει συναίνεση του Β' ή να γράψουμε τα στοιχεία του στη φόρμα;
saltapidas Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 18 , 2012 Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 18 , 2012 ...βεβαίωση σε αδόμητο οικόπεδο ή σε αυτοτελή ιδιοκτησία χωρίς παρανομίες ή με τακτοποιημένες παρανομίες σε καθεστώς συνιδιοκτησίας. Θέλει ο Α να πουλήσει, για τη βεβαίωση πρέπει να υπάρξει συναίνεση του Β' ή να γράψουμε τα στοιχεία του στη φόρμα; ssouanis, γιατι μπερδευεσαι;; Καταρχας μιλαμε για εξ αδιαιρέτου. Σε περίπτωση πώλησης, εσυ πρεπει να κάνεις έλεγχο του ακινήτου (όλου του γηπεδου). α) Σε αδόμητο, δίνεις κανονικά την βεβαίωση και αναφέρεις τους συνιδιοκτήτες. Αν είναι άγνωστοι, τότε δοκίμασε να βάλεις πρώτα τον πελάτη σου και μετα του άλλους συνιδιοκτήτες με κενό ΑΦΜ και στοιχεία "Αγνωστος", διότι το συστημα βγαζει ως υπόχρεο μόνο τον πρώτο ιδιοκτητη που δηλωνεις (αν δεν κανω λάθος). β) Σε δομημένο, αν δεν εχει παρανομίες ακολουθεις το α), ενώ αν έχει και έχουν "τακτοποιηθεί", θα πρέπει να προσκομισθούν οι τακτοποιήσεις αυτές στον συμβολαιογράφο μαζί με την δική σου βεβαίωση για όλο το γηπεδο!
ΙΑΣΟΝΑΣ Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 18 , 2012 Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 18 , 2012 α) Σε αδόμητο, δίνεις κανονικά την βεβαίωση και αναφέρεις τους συνιδιοκτήτες. Αν είναι άγνωστοι, τότε δοκίμασε να βάλεις πρώτα τον πελάτη σου και μετα του άλλους συνιδιοκτήτες με κενό ΑΦΜ και στοιχεία "Αγνωστος", διότι το συστημα βγαζει ως υπόχρεο μόνο τον πρώτο ιδιοκτητη που δηλωνεις (αν δεν κανω λάθος). Δεν θα το "πάρει" το σύστημα του ΤΕΕ έτσι. Πρέπει να μπουν όλοι οι ιδιοκτήτες, με το ποσοστό τους και τον ΑΦΜ τους. Σε διαφορετική περίπτωση, π.χ. όταν πωλείται το 30% εξ αδιαιρέτου σε κάποιο οικόπεδο - αγροτεμάχιο, βάζουμε 100% στο συγκεκριμένο ιδιοκτήτη και στα σχόλια - τεχνική έκθεση αναφέρουμε ότι, "...αφορά στο ποσοστό 30% του συνολικού εξ αδιαιρέτου οικοπέδου...".
architect_duth Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 18 , 2012 Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 18 , 2012 β) Σε δομημένο, αν δεν εχει παρανομίες ακολουθεις το α), ενώ αν έχει και έχουν "τακτοποιηθεί", θα πρέπει να προσκομισθούν οι τακτοποιήσεις αυτές στον συμβολαιογράφο μαζί με την δική σου βεβαίωση για όλο το γηπεδο! Έστω ότι έχει αυθαιρεσίες και έχουν τακτοποιηθεί όλες και υπάρχουν και οι τακτοποιήσεις από όλους τους ιδιοκτήτες-αυθαιρετούχους. Κατά την συμβολαιογραφική πράξη-διαδικασία, τι γράφει ο συμβολαιογράφος για κάποιον που επιθυμεί να πουλήσει το ποσοστό του,στο οποίο έχει τακτοποιήσει το αυθαίρετό του,συνεπώς θέλει να πουλήσει το σπίτι "του" ??? Δηλαδή εάν είναι αδόμητο, ΟΚ καταλαβαίνω ότι δεν υπάρχει κάπου πρόβλημα. Αλλά εάν είναι δομημένο το "κομμάτι" του? Ο συμβολαιογράφος δεν πρέπει να γράψει τα πάντα στο συμβόλαιο? Άρα τι γράφει? Ότι μεταβιβάζεται 5% από 10 τυχόν σπίτια που υπάρχουν στο εξαδιαρέτου? Δημήτρη.....
dimitris GM Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 18 , 2012 Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 18 , 2012 (edited) duth, ναι... αν ειναι σε ενα γηπεδο δεκα συνιδιοκτήτες και εχουν τακτοποιήσει και οι 10 ο συνιδιοκτητης που εχει εστω 10% εξ αδιαιρετου, ειναι συγκυριος κατα 10% εξ αδιαιρετου σε όλα. Θεωρητικα μπορει να πουλησει το 10% που εχει σε όλα... πλην .. - .θα ανοιξει... εμφυλιο πολεμο - δεν θα υπαρχει αγοραστης.....πού να μπλέκει τωρα... - δεν θα μπορει να μεταγραψει λογω καθετης. - εχει μεγα προβλημα με το εισόδημα Διότι, θεωρητικα στα άλλα 9 που καθονται οι "άλλοι" αυτος πρεπει να δηλωνει τεκμαρτο εισόδημα... - πρεπει να παρει 10 ΤΑΠ απο τον Δημο για 10 ακινητα... [που δεν του δινουν...με τίποτα] Γι' αυτο λεμε οτι στα "εξ αδιαιρετου" το μονο που μπορεις να κανεις ειναι τακτοποίηση...με την συναινεση ολων... για την πωληση εξ αδιαιρετου ποσοστου σε αδομητα ό,τι προανέφερε ο ΙΑΣΟΝΑΣ καλημερα σε όλους. Edited Σεπτέμβριος 18 , 2012 by dimitris GM
ssouanis Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 18 , 2012 Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 18 , 2012 (edited) ssouanis, γιατι μπερδευεσαι;; Καταρχας μιλαμε για εξ αδιαιρέτου. Φίλε salta καλησπέρα, δε μπερδεύομαι. Είναι το νήμα για εξ' αδιαιρέτου, αλλά τώρα κάνουμε μια κουβέντα για το πως θα λειτουργήσουμε σε περίπτωση συνιδιοκτησίας για νόμιμο ή τακτοποιημένο ακίνητο, αδόμητο ή δομημένο, στην περίπτωση που ο ένας θέλει να πουλήσει και ο άλλος δε μας δίνει συναίνεση για να βγάλουμε βεβαίωση, ή δεν τον ξέρουμε κτλ κτλ. Ένας αγρός εξ' αδιαιρέτου αδόμητος, είναι μία από τις περιπτώσεις αυτές. α) Σε αδόμητο, δίνεις κανονικά την βεβαίωση και αναφέρεις τους συνιδιοκτήτες. Αν είναι άγνωστοι, τότε δοκίμασε να βάλεις πρώτα τον πελάτη σου και μετα του άλλους συνιδιοκτήτες με κενό ΑΦΜ και στοιχεία "Αγνωστος", διότι το συστημα βγαζει ως υπόχρεο μόνο τον πρώτο ιδιοκτητη που δηλωνεις (αν δεν κανω λάθος). Όχι, δε λειτουργεί. Βγάζει το ίδιο μήνυμα. β) Σε δομημένο, αν δεν εχει παρανομίες ακολουθεις το α), ενώ αν έχει και έχουν "τακτοποιηθεί", θα πρέπει να προσκομισθούν οι τακτοποιήσεις αυτές στον συμβολαιογράφο μαζί με την δική σου βεβαίωση για όλο το γηπεδο! Η τακτοποίηση έγινε φέτος. Του χρόνου ο ιδιοκτήτης Α θέλει να πουλήσει το μερίδιο του. Έχει παρέλθει 2μηνο, άρα θέλει νέα βεβαίωση. Ο Β διαφωνεί γιατί ο υποψήφιος αγοραστής του γυρίζει τα μυαλά. Απευθύνεται σε εμάς ο Α και ζητάει βεβαίωση. Του τι δίνουμε; Εγώ λέω ναι. Την δίνω γράφοντας στα σχόλια ότι το πραγματικό του ποσοστό είναι 50% αλλά το σύστημα είναι κουλό και του έβαλα 100% για να προχωρήσει η δήλωση. Και ας ξέρω ακόμα και το τι φαγητό αρέσει στον Β (πέρα από όνομα, ΑΦΜ κτλ), από τη στιγμή που δε θα με εξουσιοδοτήσει, δεν υπάρχει περίπτωση να τον γράψω στην καρτέλα. Edited Σεπτέμβριος 18 , 2012 by ssouanis
χαιδω Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 18 , 2012 Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 18 , 2012 Τι να πω... Στο δικό μου σύστημα δεν προχωράει.... Άμα χρειαστεί να το κάνω θα πρέπει να βρω κάποιον στον οποίο γίνεται... Συγνώμη έχεις δίκαιο γράφεις "ΑΓΝΩΣΤΟ" και προχωράει!!!
saltapidas Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 18 , 2012 Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 18 , 2012 (edited) ssouanis στην φραση μου "Καταρχας μιλαμε για εξ αδιαιρέτου." θα έπρεπε να βαλω ερωτηματικο διοτι δεν καταλαβα αν αναφερεσαι σε κατι άλλο. Όχι, δε λειτουργεί. Βγάζει το ίδιο μήνυμα. Τότε, εγώ θα έβαζα τον πελάτη μου και θα εγραφα στις παρατηρησεις το ιδιοκτησιακο. Απευθύνεται σε εμάς ο Α και ζητάει βεβαίωση.Του τι δίνουμε; Κοιτα, πιστευω πως πρέπει να δωσεις βεβαίωση για όλο το γηπεδο. Αν ο Β το εχει τακτοποιήσει και με κάποιο τρόπο σου δώσει το 5σέλιδο της τακτοποίησης, τότε προχωρας και θα έλεγα δίχως να ρωτησεις κανενα. Βεβαια, το λογικο είναι πως απο τη στιγμη που σου δίνεται το 5σελιδο, εχεις και την εξουσιοδότηση του (εστω και ατυπα), αλλα ας μη μπουμε σε τετοια συζητηση. Αν όμως δεν σου το δώσει, τοτε: α) εσυ ως μηχανικος, πως εισαι σιγουρος οτι εχουν τακτοποιηθει και πολύ περισσότερο όλα τα κτίσματα του γηπεδου για να δωσεις τη βεβαιωση; β) θεωρεις πως ο/η συμβολαιογράφος δεν θα "κολλήσει"; Άρα τι γράφει? Ότι μεταβιβάζεται 5% από 10 τυχόν σπίτια που υπάρχουν στο εξαδιαρέτου? Ναι και μαλιστα ο φορος υπολογιζεται για τα 10 σπίτια επί το ποσοστό ιδιοκτησίας που πωλείται!!! Edited Σεπτέμβριος 18 , 2012 by saltapidas
Recommended Posts
Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Δημιουργία λογαριασμού
Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!
Εγγραφή νέου λογαριασμούΣύνδεση
Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.
Συνδεθείτε τώρα