Με τα εξ' αδιαιρέτου τι γινεται;

[katrmp]

οι τροπολογίες ψηφίσθηκαν πάντως εχθές κατά πλειοψηφία με μόνες ενστάσεις σε αυτή που ήταν για τα νερά.

[ssouanis]

Άλλες οι υπουργικές (που ψηφίσθηκαν) και άλλες οι βουλευτικές (η τύχη των οποίων αγνοείται).

[χαιδω]

μακάρι να γίνει κάτι!!!!

[architect_duth]

Μου θύμισε λύκειο...: "Θέτουμε ότι η Χ κατοικία βρίσκεται σε κάθετη ιδιοκτησία..."

Μακάρι πάντως να ξεκολλήσουν κάπως τα εξ' αδιαιρέτου και επισήμως!!!

[ssouanis]

Το κέρδος είναι ότι το θέμα κουβεντιάστηκε στην Βουλή...

Οπότε πέρα από τις υπόγειες κουβέντες που υπήρχαν, έγινε και επίσημη.

[nzerman]

Μακάρι να βγει κάτι αλλά το θέμα της συναίνεσης δεν υπάρχει τρόπος να παρακαμφθεί.

Δυστυχώς...

[ssouanis]

Πιστεύω ότι λύση θα δοθεί στα πρότυπα του 3212/2003.

Πληρώνεις για το δικό σου, το τι θα βάλεις ως τοπογραφικό νομίζω λύνεται εύκολα, σαφή αναφορά ότι δεν αλλάζει το ιδιοκτησιακό.

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Προβλέπω ότι, δεν θα βρουν τα ...."κότσια" να το αντιμετωπίσουν....

[Παναγιώτης Ζαντές]

Καλησπέρα. Σε οικόπεδο εντός οικισμού προ του 1923 υπάρχει κάθετη ιδιοκτησία με ποσοστό 500χιλ στο κάθε ιδιοκτήτη. Το μισό οικόπεδο άνηκε στον πατέρα της πελάτισσάς μου και το άλλο μισό σε εκείνη και στον άντρα της. Μετά τον θάνατο του πατέρα της κληρονόμησε το ποσοστό του και στην ουσία τώρα έχει 750χιλ. Τα προβλήματα όμως είναι τα εξής:

1)Η σύσταση έγινε στις 20-10-1978. Στις 23-10-1978 εκδόθηκε οικοδομική άδεια για διώροφη κατοικία με εμβαδό 358,11 τμ. Το όλο οικόπεδο ισούται με το τότε συμβόλαιο με 669,30 τμ. και με το τοπογραφικό που έκανα 800,00 τμ. Η διώροφη κατοικία έχει αυθαίρετο υπόγειο προς νομιμοποίηση, αυθαίρετους Η.Χ. κλειστούς προς τακτοποίηση, στο δε ισόγειο υπάρχει αυθαίρετη αλλαγής χρήσης από αποθήκη σε κατοικίες και μια μικρή προέκταση κατ’ επέκταση. Επίσης έχουν κατασκευαστεί αυθαίρετοι εξώστες κατά παράβαση της ΟΑ αλλά εντός του επιτρεπόμενου ορίου κατά ΓΟΚ και ΝΟΚ 2012.

Ακόμη έχει κατασκευαστεί σε απόσταση 6,28 μ από τα πίσω όριο του οικοπέδου αντί για 2,50 μ που προβλεπόταν στην Ο.Α. Αυτό έχει σαν αποτέλεσμα τμήμα της οικοδομής να βρίσκεται πια εντός του άλλου μισού τού οικόπεδου. Άρα έχουν κτιστεί επιπλέον τετραγωνικά εις βάρος του. Το ερώτημα μου είναι τι γίνεται με τα επιπλέον τετραγωνικά (27 τμ ανά όροφο) που βρίσκονται εντός του άλλου μισού; Τακτοποιούνται ως ΥΔ και ΥΚ;

2)Στις 23-02-2000 εκδόθηκε άδεια νομιμοποίησης αυθαίρετης αλλαγής χρήσης από αποθήκη σε κατοικίες στο ισόγειο της διώροφης οικοδομής. Έγινε μερική νομιμοποίηση της αυθαίρετης αλλαγής χρήσης χωρίς να περιγράφεται και να καταγράφεται καμία άλλη αυθαιρεσία ούτε καν η μετατόπιση της οικοδομής.

3)Και στις δυο άδειες δεν χρησιμοποιήθηκε καθόλου η σύσταση.

4)Μήπως είναι άκυρες οι άδειες λόγω της μη αναφοράς και χρήσης της σύστασης;

5)Στο μπροστινό μισό του οικοπέδου υφίσταται διώροφη οικοδομή προ του 1955 με συνολικό εμβαδό 200,00 τμ. Και στις δυο ΟΑ απλά καταγράφεται στο ΔΚ λανθασμένα όμως ως προς τις διαστάσεις και τα συνέπεια το εμβαδόν της. Για να την νομιμοποιήσω χρησιμοποιώ αεροφωτογραφία. Βεβαίωση πολεοδομίας για την παλαιότητά της που εκδόθηκε στις 10-10-2006 μπορεί να χρησιμοποιηθεί ως αποδεικτικό της παλαιότητας;

6)Στο μπροστινό μισό του οικοπέδου υφίσταται επίσης και μια αποθήκη-λεβητοστάσιο προς τακτοποίηση.

7)Ως προς την παλαιότητα των όλων κατασκευών είμαι αναγκασμένος να δηλώσω ότι έγιναν μετά τις 23-02-2000 που εκδόθηκε η τελευταία ΟΑ ή μπορώ να χρησιμοποιήσω την ημερομηνία έκδοσης της πρώτης ΟΑ όπου και όντως έγιναν οι αυθαιρεσίες

Προβλέπω ότι, δεν θα βρουν τα ...."κότσια" να το αντιμετωπίσουν....

[dimitris GM]

αφου υπαρχει νομιμη συσταση καθετης... έχουν δημιουργηθεί δυο "τμηματα", καθε ενα απο τα οποία εχει 500 χιλ εξ αδιαιρετου στο όλο οικόπεδο., με δικαίωμα δόμησης σε συγκεκριμενο "τμημα"...

..τοτε στην μια κάθετη εχει το ζευγος αυτοτελες δικαιωμα...σαν ξεχωριστό "τμήμα", με ποσοστο εξ αδιαιρετου στο ολο οικοπεδο 500 χιλ.

 

στο άλλο "τμημα" εχει 250 χιλ. η συζυγος και τα υπολοιπα 250 χιλ. ανηκουν στους συγκληρονομους.

 

Καθε "τμημα" αντιμετωπιζεται ξεχωριστα...ως προς τις αυθαιρεσιες του...

 

Ξεκινάς σε αυτη την βαση...και

τα λεμε