Με τα εξ' αδιαιρέτου τι γινεται;

[letom]

Στο παράδειγμα του πάρκινγκ στην pilotis που ανέφερα, κάλλιστα μπορεί ένας απ' όλους να το δηλώσει με το ποσοστό του, αναγράφονται και όλους τους υπόλοιπους συνιδιοκτήτες, να πληρώσει κι όλο το πρόστιμο μόνος του και ο χώρος θα θεωρείται τακτοποιημένος. Απλώς δεν θα είναι δικός του, ούτε θα μπορεί να μεταβιβαστεί χωρίς συναίνεση των συνιδιοκτητών. Αλλά δεν έχει η συναίνεση με τη δυνατότητα υπαγωγής στο νόμο και την τακτοποίηση.

Υπαγωγή στο νόμο σημαίνει και ασυλία για τα επόμενα 30 χρόνια. Μπορεί λοιπόν ο τακτοποιημένος χώρος να μην γίνει δικός του και να μη μπορεί να μεταβιβαστεί χωρίς συναίνεση όμως δεν θα μπορεί ούτε να καταγγελθεί αν πχ. τσακωθούν μεταξύ τους οι συνιδιοκτήτες. Γι' αυτό στα κοινόχρηστα και στα εξ αδιαιρέτου ο νόμος ζητάει συναίνεση ώστε να μην υπάρξουν παρατράγουδα στο μέλλον. Σου λέει αν πράγματι κανένας δεν έχει πρόβλημα με την τάδε παράβαση ας συναινέσουν να γίνουν όλα όπως πρέπει. Οξύμωρο να μην μπορεί κάποιος μόνος του να "ομολογήσει" μια παρανομία αλλά σκέψου την περίπτωση κάποιου που έχει "φάει" κοινόχρηστο χώρο, είναι στα μαχαίρια με τους συνιδιοκτήτες και ένα πρωί πάει και τον τακτοποιεί πατ-κιουτ και για τα επόμενα 30 χρόνια τον κάνει δικό του και με τη βούλα.

[neoklis]

neoklis δεν κατάλαβα το παράδειγμα του πάρκινγκ της πιλοτις και σε τι διαφέρει από την επέκταση διαμερίσματος.

neoklis υπόθεση εργασίας.

Pilotis εμβαδού 120μ² σε μια ακριβή περιοχή που έγινε κατοικία.

Λες να το δηλώσει ο ένας με τα ποσοστά όλων των συνιδιοκτητών (έστω 3).

Ας το δεχθούμε.

Μετά από λίγα χρόνια γίνεται έλεγχος των δηλώσεων και σύγκριση με το Ε9 και βλέπουν πως το συγκεκριμένο δεν το έχουν δηλώσει στο Ε9 τους οι υπόλοιποι. Δηλαδή δεν δήλωσαν 40μ² διαμέρισμα έκαστος.

Ποιος θα πληρώσει το αναλογούν πρόστιμο;

 

Το παράδειγμα με την pilotis δεν ήταν πολύ ξεκάθαρο. Εννοούσα να υπάρχει εκεί πάρκινγκ κοινόχρηστο. Αρκεί να το δηλώσει ένας. Θα συνεχίσουν να το χρησιμοποιούν όλοι, όπως και πρώτα.

Αν όμως ήταν διαμέρισμα που το χρησιμοποιεί ένας, τότε ασφαλώς πρέπει να συναινέσουν όλοι για να δηλωθεί, γιατί από δω και πέρα θα το δηλώνει στην αφορία ο ένας. Το αν μπορεί να το διεκδικήσει και πραγματικά σαν τ.μ.. είναι μάλλον νομικό ζήτημα.

[ergon]

Προς clemenza, έιχα ένα ζωντανο παραδειγμα στο μυαλό μου γι' αυτό αναφερόμουν σε Εκτός Σχεδίου. Στην περίπτωση σου προφανώς να μην έχει σημασία.

 

στην #1690 έγραψες οτι έχεις ένα διαμέρισμα 50-50, άρα για την αυτοτελη οριζόντια ιδιοκτησία ήτοι το εν λόγω διαμέρισμα δεν έχεις 100% κυριότητα άρα πως θα το δηλώσεις στο σύστημα, θα δηλωσεις μόνο τον ένα με 100% κυριότητα και στο Ε9 τί θα λέει? ή θα βάλεις και τους δύο κανονικά με τα ποσοστά τους και όταν σου ζητηθουν οι υπεύθυνες δήλώσεις θα πλαστογραφήσεις την μία?

[Clemenza]

Θα βαλω 100% και στα σχολια θα αναφερω τι ακριβως συμβαινει.

Αλλωστε, εχω τοποθετηθει ξανα επ'αυτου:

Ο ρολος του μηχανικου στον 4014 ΔΕΝ ΕΙΝΑΙ αυτος του δικηγορου (να κανει δηλαδη ελεγχο τιτλων).

Ο ρολος του μηχανικου στον 4014 ειναι να κανει ελεγχο αν ο ιδιοκτητης πληροι της προυποθεσεις ενταξης στον 4014 και αν οι υπο ρυθμιση χωροι ειναι κοινοχρηστοι ή οχι.

[ergon]

Συμφωνώ μαζί σου, δεν είναι δικό μας θέμα να ελέγξουμε την νομιμότητα των τίτλων αλλά οταν ρωτήσεις τον ενδιαφερόμενο ιδιοκτήτη ποιό είναι το ποσοστό του δεν θα σου πεί 100%.

Εξαλλου υπογράφει και Υ.Δ. και μεταξύ άλλων δηλώνει υπεύθυνα το ποσοστό ιδιοκτησίας του. Αν αυτός γνωρίζει τις συνέπειες περί ψευδούς δήλωσης τότε τι να πώ προχώρα το και ότι ήθελε προκύψει, πάντως το ξεκαθαρίζεις και αναλαμβάνει αυτός απο εκεί και έπειτα, μπορεί να μήν γίνει και τίποτα μπορεί και τα πάντα, καλό είναι εσύ να φυλάγεσαι.

[nzerman]

Η συνιδιοκτησία είναι συνιδιοκτησία απαιτείται η συναίνεση όλων όσων ενέχονται είτε αφορά αυτοτελή χώρο (οριζόντια ή κάθετη) είτε ακάλυπτη επιφάνεια του οικοπέδου είτε γεωτεμάχιο εκτός σχεδίου .

[neoklis]

neoklis δεν κατάλαβα το παράδειγμα του πάρκινγκ της πιλοτις και σε τι διαφέρει από την επέκταση διαμερίσματος.

Η διαφορά είναι ότι μίλησα για πάρκινγκ που είναι και θα παραμείνει κοινόχρηστο, ενώ η κατοικία είναι αρχικά κοινόχρηστος χώρος, που θα χρησιμοποιείται από εδώ και πέρα από έναν ιδιοκτήτη. Ακριβώς γι' αυτό στη δεύτερη περίπτωση απαιτείται συναίνεση.

[Faethon11]

Στο Ε9 νομίζω πως μπαίνουν και οι βοηθητικοί χώροι. Άρα όταν θα έρθει η λυπητερή ποιος θα την πληρώσει;

Και τι θα συμβεί αν κάποια στιγμή κάποιος από τους συνιδιοκτήτες σταματήσει να χρησιμοποιεί τον χώρο;

 

Άστο συνάδελφε. Σε κοινόχρηστα θέλει πάντα συναίνεση.

[neoklis]

Στο Ε9 νομίζω πως μπαίνουν και οι βοηθητικοί χώροι. Άρα όταν θα έρθει η λυπητερή ποιος θα την πληρώσει;

Και τι θα συμβεί αν κάποια στιγμή κάποιος από τους συνιδιοκτήτες σταματήσει να χρησιμοποιεί τον χώρο;

 

Άστο συνάδελφε. Σε κοινόχρηστα θέλει πάντα συναίνεση.

Ο καθένας θα το βάλει (το πάρκινγκ) στο Ε9 με το ποσοστό που έχει και θα πληρώσει ο,τι του αντιστοιχεί. Αν δεν το δηλώσουν, τότε θα τους έρθει ένα πρόστιμο 10πλάσιο κάποτε, και θα τρέχουν να το πληρώσουν.

Το αν κάποιος το χρησιμοποιεί η όχι δεν έχει σημασία. Είναι και κοινόκτητο. Έχει τις ευθύνες του ο καθένας για ό,τι αυθαίρετα έγινε.

Edited Φεβρουάριος 21 , 2013 by neoklis

[Faethon11]

Μα αν είναι έτσι (δέχονται να πληρώσουν κλπ) γιατί λες ότι δεν υπάρχει συναίνεση; Με μπέρδεψες.... ή μπερδεύτηκα μόνος μου...