Με τα εξ' αδιαιρέτου τι γινεται;

[dimitris GM]

σωστα

1] πρωτα τακτοποιείς

2] μετα συστηνεις καθετη ιδιοκτησια, δλδ. οριζεις [με εστιγμενη] τα " τμηματα" που παταει ή α' οικοδομη και εκει που θα "παει" η β'

και τυχόν κοινοχρηστους διαδρομους...

με τα αναλογα χιλιοστα εξ αδιαιρετου επι του όλου οικοπεδου...

[αλλά πρεπει να χωρανε τα Δ...]

3] Μετα κανεις τις γονικες παροχες.

Μπορεις τα "2" και "3" να τα κανεις μαζι...θα σου πει ο/η συμβ/φος

 

Παντως θελεις 5 βεβαιωσεις...συνολικα.

[adamscdifc]

Σε ευχαριστώ dimitris GM για την άμεση απάντηση,

οπότε μετά τη σύσταση της κάθετης (διαχωρισμός εδάφους οικοπέδου) μπορώ να προχωρήσω και στην σύσταση της οριζόντιας (διαχωρισμός ορόφων κτιρίου).

Οι βεβαιώσεις είναι: 1 θα βγει απ'το σύστημα για την τακτοποίηση του όλου κτιρίου, 2 βεβαιώσεις για τις κάθετες και άλλες 2 βεβαιώσεις για τους ορόφους, συνολικά 5 λοιπόν.

Υπάρχει πρόβλημα λόγω της τακτοποίησης του κτιρίου για 30 χρόνια στη μία κάθετη, να βγει στο μέλλον οικοδομική άδεια στην άλλη "αδόμητη" κάθετη ιδιοκτησία?

[dimitris GM]

θεωρω οτι, αφου εχεις υπολοιπα σδ...

 

για τον α' οροφο θα πας με το 26...

δλδ για παντα...

 

και μετα ...τις βεβαιωσεις....

[adamscdifc]

Αν πάω δηλαδή για τακτοποίηση με το άρθρο 24,

μετά στην "αδόμητη" κάθετη ιδιοκτησία δε θα μου επιτρέψει να βγάλω οικοδομική άδεια στο μέλλον?

[Manolis gon]

Εφόσον υπάρχει υπόλοιπος συντελεστής δόμησης το καλύτερο είναι να πας με νομιμοποίηση και όχι με τακτοποίηση.Υπάρχει και αυτή η λεπτομέρεια που λέει ότι οι συστάσεις θα πρέπει να προϋπάρχουν της δημοσίευσης του 4014 και μπορεί να σε μπλέξει.

[neoklis]

Συγγνώμη που επαναλαμβάνω την ερώτηση, αλλά επειδή παρεμβλήθηκε άλλη "συνομιλία", ίσως δεν προσέχθηκε.

Σχετικά με την περίπτωση που ένας συνιδιοκτήτης σε ακίνητο/κτίσμα όπου δεν υπάρχει σύσταση ιδιοκτησίας (οριζόντιας ή κάθετης)και κάποιος/κάποιοι δεν συναινούν ώστε να προχωρήσει η τακτοποίηση, εάν κάνει καταγγελία στον εαυτό του (και τους άλλους) και η πολεοδομία επιβάλει τα εκ του νόμου πρόστιμα, πως θα εξαναγκάσει όσους δεν συμφωνούν να αλλάξουν γνώμη, εάν επιμένουν; Μήπως απλώς θα κάνει την θέση όλων πολύ χειρότερη;

Ειπώθηκαν σε προηγούμενα posts τα εξής:

 

Αυτός που θέλει να το τακτοποιήσει να πάει να το καταγγείλει στην πολεοδομία, να τους γίνει έκθεση αυθαιρέτου να βγούν πρόστιμα που θα πρεπει να τα πληρώσουν και οι 2 και μετά να δούμε αν συνεχίζει να μη θέλει να τακτοποιήσει ο άλλος

 

 

... ας κάνει ο πελάτης σου καταγγελία στον εαυτό του και να ζητήσει να ακολουθηθεί η διαδικασία "σωστά" τότε αναγκαστικά θα συμετέχουν και οι υπόλοιποι βέβαια έτσι καταστρέφονται και οι οποιες σχέσεις καλής γειτονίας υπήρχαν πριν...

 

 

... αν δεν συμφωνουν (...) Ας παει αυριο να κανει καταγγελια...μπάς και αναγκασθούν να "ομονοήσουν"...

 

... Αν επιμένει πες του να κάνει καταγγελία στην αρμόδια πολεοδομία, να κάνουν έκθεση αυθαιρέτου, να επιβάλλουν πρόστιμο, να θορυβηθούν οι υπόλοιποι και να συμφωνήσουν όλοι να δηλωθεί. ...

[dimitris GM]

...για να μην ανατρεχουμε...τι εγραψες δυό μηνες πριν..

να διευκρινιζες

αν εισαι εντος ή εκτος

τι κτισμα ειναι

ποσοι ιδιοκτητες

πως προεκυψε κλπ κλπ

Edited Απρίλιος 9 , 2013 by dimitris GM

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

... Αν επιμένει πες του να κάνει καταγγελία στην αρμόδια πολεοδομία, να κάνουν έκθεση αυθαιρέτου, να επιβάλλουν πρόστιμο, να θορυβηθούν οι υπόλοιποι και να συμφωνήσουν όλοι να δηλωθεί. ..

[adamscdifc]

Πατέρας θέλει να μεταβιβάσει οικόπεδο με αυθαίρετο κτίσμα στα δυο του παιδιά.

Το κτίσμα αποτελείται από ισόγειο με οικοδομική άδεια και από ά όροφο χωρίς οικοδομική άδεια.

Μπορώ να ακολουθήσω την εξής διαδικασία με την συγκεκριμένη σειρά?

 

α) να τακτοποιήσω με 4014/2011 όλο το κτίριο (ιδιοκτήτης ο πατέρας)

β) να κάνω σύσταση καθέτου ιδιοκτησίας στο οικόπεδο στα δύο παιδιά με το κτίριο στη μία κάθετη

γ)να κάνω σύσταση οριζοντίου ιδιοκτησίας στο κτίριο, για να πάρει το κάθε παιδί από έναν όροφο

 

Διευκρινίζω ότι μπορούν να χτιστούν άλλα 200τ.μ. στο οικόπεδο.

 

Φίλε Ιάσονα πιστεύεις και εσύ ότι θα είναι μπλέξιμο να πάω για τακτοποίηση στη συγκεκριμένη περίπτωση?

(η άλλη επιλογή είναι να πάει για έκδοση οικοδομικής άδειας)

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Σοφότερο είναι να πας με έκδοση ΟΑ νομιμοποίησης.

Edited Απρίλιος 9 , 2013 by ΙΑΣΟΝΑΣ