Με τα εξ' αδιαιρέτου τι γινεται;

[Faethon11]

Δεν υπάρχει περίπτωση να γίνει αυτό στις περισσότερες περιπτώσεις.

[χαιδω]

Συμφωνώ Faethon11 ότι δεν πρόκειται να γίνει και συμφωνώ αυτά που λέει ο ssounis και ο Δημήτρης. Το θέμα είναι ότι με τις ερωτήσεις μου προς το Δημήτρη ρωτάω για να μάθω διότι δεν γνωρίζω για την κάθετη τι ισχύει.

[architect_duth]

Για την κάθετη ούτε εγώ γνωρίζω αρκετά, αλλά από τα ολίγα που έχω μάθει, κατάλαβα ότι ΠΑΛΙ δεν θα καταφέρουν ΤΙΠΟΤΑ με αυτόν το νόμο, διότι απλά είναι ΑΔΥΝΑΤΟ αυτό που περιγράφεται!!!

[dimitris GM]

χαιδω,

 

1] ναι...και δεν θα μπορουν να χτισουν, άρα γιατι να συμφωνήσουν???

2] ναι...γινεται με το 100%... με εξοδα για συμβολαιγραφικα, κτηματολογικα, φορο διανομης, μεταγραφες....

3] Αυτο με το 65%...ειναι δικαστικη διαδικασία...με πολυ περισσοτερα εξοδα

....και εξαρταται απο την κριση του Δικαστηριου...να δεχτει μια αγωγη και να συστησει

καθετες σε κτισματα και σε αχτιστα "τμηματα"....που δεν μπορουν να χτισουν...λογω υπερκαλυψης του σδ....απο τους αλλους τους χτισμενους......

4] αυτοι που δεν εχουν κτισματα....απλα μετανοιωνουν που δεν εκαναν το δικο τους "κεραμιδι"....

5] ναι ετσι λεει....πρωτα να τακτοποιησεις και μετα να συστησεις....

 

εντιτ

τωρα ειδα τις απαντησεις πιο πανω

ετσι ειναι οπως τα λεει και ο φαεθον και ο duth

 

απο πολύ δυσκολο....εως αδυνατο...

Edited Απρίλιος 19 , 2013 by dimitris GM

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Ειδικώς σήμερα, που δεν υπάρχει ευρώ ούτε για δείγμα..... Αν ήταν άλλες εποχές....

[saltapidas]

Ρε παιδια (καλημερες καταρχας! ) γιατι εισαστε τοσο αρνητικοι;

Ναι, δεχομαι τις αντικειμενικες δυσκολίες που παρουσίασε ο Σουανης και ο Δημητρης, αλλα αυτο που δεν μπορω να σταματησω να σκεφτομαι ειναι οτι το αρθρο για τις καθετες ειναι ο,τι πιο χρησιμο εχει νομοθετηθει τα τελευταια χρονια!

 

Τα πραγματα ηταν καλύτερα δηλαδη με τον 4014 που πληρωνες ενα σκασμο λεφτα και ΔΕΝ εδινε το δικαιωμα-μπονους-τυρακι (ολα ισχυουν) να αποκτησεις πλέον συγκεκριμένο κομματι ιδιοκτησιας;

ΟΚ, καποιοι ισως να μην εχουν αλλα λεφτα να το κανουν. Αν ομως το 65% εχει, ο νομοθετης σωστα προβλεπει την δικαστικη επιλυση του θεματος. Θεωρει κανεις πως σε αυτη την περιπτωση, το άλλο 35% θα μεινει διχως καθετη ή οτι θα υπάρξει αδικία;

 

Ακομη, να θυμαστε πως οτι προβλέπεται, προβλέπεται για τακτοποιημενη ιδιοκτησια, άρα για εξ αδιαιρέτου τακτοποιημενα καθ'ολοκληρίαν!

Σε περιπτωσεις 20 συνιδιοκτητων που εχουν τακτοποιησει οι 10, προφανως το άρθρο και δεν μπορει να εφαρμοσθει, οπότε δεν θα το πήγαινα τοσο μακρια λέγοντας πως προκειται για μια οπη εις το νερό.

Edited Απρίλιος 20 , 2013 by saltapidas

[χαιδω]

Δηλαδή αυτοί που επιθυμούν μπαίνουν στη ρύθμιση,άρα πρέπει να έχουν συναίνεση, σε τι ποσοστό 65%;,και μετά περιμένουν να κανουν κάθετη,αν συμφωνήσουν;

εάν παρουν την συναίνεση για να μπουν στο 4014 σταματά εκεί και δεν κανουν κάθετη. Το θέμα είναι πως θα μπουν στο νομο 4014;

Τελικά δεν μπορεί να γίνει αυτό που λένε.Επομένως μια από τα ίδια.

[dimitris GM]

σαλ

δεν ειναι απλα "αντικειμενικες δυσκολιες"

 

το ξαναείπαμε...απο το δημοψηφισμα που προκηρυξες...περυσι... το καταχειμωνο...

"ναι 3-4-5 συνιδιοκτητες μπορουν να ομονοησουν και σαν νοικοκυραιοι και να τακτοποιησουν και να εχουν και τους τιτλους τους και ολα τα καλα τους..."

 

Σε αγρο με "πολλους" εξ αδιαιρετου, με 2-3 απο αυτους αποβιωσαντες και με τους κληρονομους τους να μην εχουν κανει αποδοχη... με αλλους τοσους να εχουν ακομα προσυμφωνα, με μερικους να μην εχουν χτισει και κανα-δυο να μην εχουν πατησει ποτε στην περιοχη,...

 

μιλαμε για το "αδυνατον του αδυνατου ώ αδυνατα..."

 

Παραδειγμα

Ερευνας τον αγρο των 20 στρ. με 50 "τμηματα" μερικα ειναι αγορασμενα απο ζευγαρια που πιθανον σημερα να ειναι χωρισμενα...σε αλλα οι κληρονομοι των αρχικων δεν εκαναν αποδοχη κλπκλπ.....

δλδ μιλαμε για φυσιολογικη εξελιξη των πραγματων...

Προφανως χρειαζεσαι τοπογραφικο και ολα τα συμβολαια ολων για να κανεις

"εφαρμογη επι του εδαφους"

 

Οποτε ξεκινας με δικηγορο να κανεις ερευνα σε "50" μεριδες στο υποθηκοφυλακειο, για να καλυψεις το "100%" που απαιτει ο νομος.

Αυτο σημαινει δεκαδες ωρες ερευνας, τις οποιες καποιος πρεπει να πληρωσει...Και δεκαδες επικυρωμενα αντιγραφα συμβολαιων [με 5 ευρω το καθε φυλλο...παρακαλω]

[και αν ειναι σε κτηματολογιο.....το κοστος ξεπερναει τα 100 ευρω ανα συμβολαιο...]

 

και μετα απο μια βδομαδα ερευνα, βρισκεις οτι μαζεψες μονον το 98%

 

Ολα πανε στο βροντο...μεχρι να βρεθει ποιος ειναι "εξαφανισμενος"...και αν βρεθει ποτέ...

Ποιος θα πληρωσει το κοστος.???

 

Η προταση του σουανη ειναι απολυτα λογικη και ανταποκρινεται στην πραγματικοτητα...

τα λεμε

Edited Απρίλιος 22 , 2013 by dimitris GM

[saltapidas]

i beg to differ...

 

Καταρχάς, ο νομος μιλα και για το 65%.

Αυτο το θεωρω παρα πολυ σημαντικο αφου υπαρχουν συναδελφοι οι οποιοι -πραγματικα- επιτελουν κοινωνικό έργο τακτοποιώντας εξ αδιαιρετου με τον τροπο που όλοι εμεις θεωρουμε λάθος.

Σιγουρα ειναι πολλες οι περιπτωσεις στις οποιες αναφερεσαι. Υπάρχουν όμως άλλες τόσες στις οποιες το ακινητο εχει τακτοποιηθει κατα ποσοστο 100% και άλλες στο 65. Αυτες τι γινονται;

Η μαλλον να το πω καλυτερα: οι περιπτωσεις δηλωσεων (μηχανικων και συνιδιοκτητων) που εγιναν με τη μεθοδο "τρια ου, κουτουρου", τι θα απογινουν; Θα το κανει κανεις θεμα; Θα υπαρξουν κυρωσεις; Μπα, ας βγαλουμε ενα αρθρακι που να τους καλυπτει ολους...

 

Γι' αυτο και ειπα παραπανω πως για 1η φορα αντιμετωπιζεται η κατασταση ως εχει.

Το αρθρο αυτο δεν παει να λυσει τα ιδιοκτησιακα προβληματα των εξ αδιαιρετου, αλλα να κουκουλωσει ανομιες που εγιναν με τον 4014.

 

Η προταση Σουανη, ειναι παρα πολυ καλη, αλλα εχω βαρεθει να βλεπω σοβαρα ατομα να κανουν σοβαρες προτασεις και στο τελος να νικα η λαμογια...

[martha1]

σε οικοπεδο εκτος σχεδιου το οποιο ανηκει σε δυο αδερφια κατα ποσοστο 57% και 43% κατα ψιλη κυριοτητα(την επικαρπια εχει η μητερα),υπαρχουν δυο ξεχωριστες οικοδομες.η μια παλιοτερη στο ονομα της μητερας η αδεια και η αλλη οικοδομη εξεδοθη στο ονομα της κορης .στο δε τοπογραφικο της αδειας αναγραφεται πινακακι με τα ποσοστα συνιδιοκτησιας.(57 και 43).

1/μπορω να υποβαλλω δυο δηλωσεις ,μια στο ονομα του καθε αδερφου?

2/με ποια πολεοδομικα μεγεθη θα συγκρινω τις υπερβασεις?με το ποσοστο του καθενος Η ολοκληρου του οικοπεδου?