Με τα εξ' αδιαιρέτου τι γινεται;

[nzerman]

Νομίζω πως δεν έχεις πρόβλημα. 

Οι διατάξεις της παρ. 1 του άρθρου 1 του ν.δ. 1024/1971 (Α΄ 232) εφαρμόζονται και επί γηπέδων, κειμένων εκτός σχεδίου πόλεως και εκτός ορίων οικισμών...

Κατά τα άλλα εφαρμόζονται οι διατάξεις του άρθρου. 

[dimitris GM]

ζερμαν, σωστα

με το αρθρο 5 ειναι δυνατη η συσταση καθετης και στα εκτος σχεδιου

με τους ορους που το αρθρ. 5 αναγραφει..

 

 

γιωργο,

λες οτι εισαι εντος σχεδιου

παντοτε μπορουσες να συστησεις και οριζοντια και καθετη...

ειτε με συμφωνη γνωμη του 100%

ειτε με δικαστικη αποφαση

Απλα τωρα με τον 4014 και ...τους επιγονους του....

θα πρεπει να ειναι τακτοποιημενες οι αυθαιρεσιες...

Edited Σεπτέμβριος 4 , 2013 by dimitris GM

[nzerman]

 

Απλα τωρα με τον 4014 και ...τους επιγονους του....

θα πρεπει να ειναι τακτοποιημενες οι αυθαιρεσιες...

επιγόνους!!! 

 

θα πρέπει να είναι τακτοποιημένες πριν τη σύσταση

[ssouanis]

Ε ρε φίλους που έχω...

Ο ένας απαντάει στις 03:41, ο άλλος στις 04:42.

Θα πρέπει να είναι τακτοποιημένες, οπότε κάνεις πρώτα το προσύμφωνο που δε χρειάζεται βεβαίωση,

τακτοποιείς και μετά κάνεις σύσταση.

[giorgosv]

ζερμαν, σωστα

με το αρθρο 5 ειναι δυνατη η συσταση καθετης και στα εκτος σχεδιου

με τους ορους που το αρθρ. 5 αναγραφει..

 

 

γιωργο,

λες οτι εισαι εντος σχεδιου

παντοτε μπορουσες να συστησεις και οριζοντια και καθετη...

ειτε με συμφωνη γνωμη του 100%

ειτε με δικαστικη αποφαση

Απλα τωρα με τον 4014 και ...τους επιγονους του....

θα πρεπει να ειναι τακτοποιημενες οι αυθαιρεσιες...

Αυτό είναι το πρόβλημα αγαπητέ,

δεν μπορείς να πείσεις 20 ιδιοκτήτες να τακτοποιήσουν.

Άρα η δικαστική αναγνώριση είναι μονόδρομος στην περίπτωση μου.

[χαιδω]

θα ήθελα να ρωτήσω πρώτα τακτοποιεί το 65% του γηπέδου και μετά κάνει αγωγή ή το αντίθετο;

[nzerman]

Γιώργο θα το κάνουν αν θέλουν να έχουν ξεχωριστό τίτλο.

 

Δεν ορίζεται ρητά αλλά προκύπτει το αντίθετο.

 

Σταύρε καλημέρα...

[dimitris GM]

χαιδω

το σιγουρο ειναι οτι το αρθρο 5 λυνει το προβλημα οσων αποφασισουν  απο κοινου  και εκ συμφώνου  να τακτοποιησουν τα αυθαιρετά τους

και μετα να προχωρησουν σε συσταση και διανομη

 

Επισης δινει την δυνατοτητα, με την συναινεση των υπολοιπων, καθε ενας να τακτοποιησει το δικο "του"

και, "οταν" τακτοποιησουν ολοι,  να μπορουν να συστησουν ΟΙ και καθετη.

 

Επισης λυνει το προβλημα και οσων ειχαν μεν νομιμη αδεια, αλλα ειχαν προβλεψει κατι "υπογειες αποθηκες" που δεν εγιναν ποτε

ή που ειχαν λαβει αδεια διασπασης των κτιριων αλλα δεν μπορουσαν να συστησουν ΟΙ ή καθετη...

 

Για  την αγωγή με το 65%,   θελει συζητηση διοτι,

 

Η παρ. 3 του αρθρου 5, παραπεμπει μεν  στην παρ. 1 του ιδιου αρθρου [δλδ να εχουν ανεγερθει τα κτισματα μεχρι 28/7/2011]

αλλα  τελει  υπό  την επιφυλαξη του αρθρου 1 του 4178  {δλδ να ανηκουν σε μια απο τις περιπτωσεις της παρ. 2  α], β] γ], δ], ε], στ] ζ]}

 

 

Νομικά αντιμετωπιζεται σαν μια "δυσκολη εως αδυνατη" μια τετοια αγωγη.

 

Πολεοδομικα, και επειδη προυποθετει νομιμα ή τακτοποιημενα κτιρια...

ειναι ενα προβλημα  το   πώς   μπορει να "προχωρησει" μια τετοια αγωγη,

 

και    εαν  και  ποιός  και πότε   θα πληρωσει τα  εξοδα  τακτοποιησης...

 

Το βεβαιο ειναι οτι,  αν συμφωνουν όλοι,  τότε ολα  γινονται...

 

Για τα υπολοιπα

Θα πρεπει να περιμενουμε διευκρινισεις...

Edited Σεπτέμβριος 6 , 2013 by dimitris GM

[iliasp]

Δεν φαίνεται απλή η απάντηση, έλεξε την περίπτωση κατάτμησης με αρτιότητα κατα κάνόνα άνα ιδιοκτησία ή ιδιοκτησίες, την σύσταση κάθετου με κάποιο κόστος όχι και μικρό, έχοντας την συνέναιση όλων πάντα.

[m_seit]

Έχω περίπτωση με κτίσμα χωρίς ο.α. εντός σχεδίου πόλης που βρίσκεται σε οικόπεδο που είναι ολόκληρο οικοδομικό τετράγωνο (παλιό κληροτεμάχιο). Εκει μέσα λοιπόν υπάρχουν κάπου 20 αυθαίρετα και πέριπου ας πούμε 20 ιδιοκτήτες εξ'αδιαιρέτου.

Τι κάνουμε σε αυτή την περίπτωση όσον αφορά το τοπογραφικό;Αποτύπωση όλου του Ο.Τ. με όλα τα κτίσματα???

Αν υφίσταται κάθετη ιδιοκτησία (πράγμα που δεν φαίνεται να συμβαίνει) ψάξε στο συμβόλαιο να δεις αν υπάρχει αναφορά σε αποκλειστική χρήση γύρω από το κτίσμα. Αν υπάρχει τότε αποτυπώνεις μόνο αυτό το τμήμα και τακτοποιείς κανονικά.

Με τον 4178/13 μπορούν να ζητήσουν την σύσταση κάθετης ιδιοκτησίας αν το επίθυμούν >65% των ιδιοκτητών.

Όμως η κάθετη τους συμφέρει ολους γιατί θα εξασφαλίσει το ποσοστό δόμησης του καθενός ακόμη και άν αυτός δεν έχει κτίσει κάτι στο δικό του τμήμα.