Με τα εξ' αδιαιρέτου τι γινεται;

[nikolaras]

Δεν το ... έπιασα,αλλά δεν πειράζει.

[Μαν87]

Καλησπερα σε ολους...Εχω καποιες αποριες καθως ειμαι τελειως ασχετος με το θεμα...Υπαρχει ενα χωραφι εκτος οικισμου το οποιο ειναι εξ αδιαιρετου...Απ οτι καταλαβαινω,ειναι χωρισμενο δηλαδη,αρα υπαρχουν καποια νοητα ορια...Σε περιπτωση που θελω να πουλησω εγω το δικο μου κομματι,μπορω?Αν ναι,τι ακριβως θα χρειαστω?Ευχαριστω εκ των προτερων...

[dimitris GM]

εισαι "εξ αδιαιρετου"

 

που σημαινει παντου και πουθενα...

 

...."χωρισμενο" μπορει να ειναι...αλλά   προφορικα

 

Το μονο που μπορεις να πουλησεις ειναι το "ποσοστο σου"

οχι το   κομματι"...αφου δεν υπαρχει

 

δες και τον μηχανικο σου...αν υπαρχουν κτισματα  πρεπει να ακολουθησεις ......άλλη διαδικασια...

[Μαν87]

Ευχαριστω για την απαντηση...Δεν υπαρχουν κτισματα...Οποτε αν καταλαβαινω σωστα,απο την στιγμη που δεν εχω "κομματι",δεν μπορω να πουλησω το "ποσοστο" μου αν δεν συμφωνησουν οι υπολοιποι κατοχοι...Γιατι οκ,το χωραφι γενικα ανηκει σε οικογενειακο περιβαλλον...Αν πουλησω εγω σε αγνωστο πως θα τα βρουν μετα μεταξυ τους?

[labis_at]

Καλησπέρα συνάδελφοι,πρόσφατα μου έτυχε μια περίπτωση που έχει ως εξής:Σε οικόπεδο που αγοράστηκε το 1979 και ανήκει σε 2 αδέλφια ανεγέρθη μονώροφη κατοικία(ο πελάτης έχει μόνο τον αέρα στους τίτλους).Ύστερα από 2 χρόνια το 1981 ο ενδιαφερόμενος έχτισε αυθαιρέτως από πάνω κατοικία 80 τ.μ. και τώρα θέλει να κινήσει τη διαδικασία νομιμοποίησης του. Στο σημείο αυτό να σημειώσω ότι ΔΕΝ έχει πραγματοποιηθεί σύσταση κάθετης ιδιοκτησίας πράγμα το οποίο επιθυμεί ο πελάτης για να λάβει τη κυριότητα του κτίσματος.Θα μπορούσε κάποιος να με κατευθύνει στο τι ενέργειες απαιτούνται καθώς είναι η πρώτη μου δουλεία και δεν έχω την απαραίτητη εμπειρία   ,σχετικά με τα θέματα που πρέπει να ασχοληθώ εγώ,καθώς και ο πελάτης για τη σύσταση κάθετης ιδιοκτησίας,μετέπειτα αμοιβές μηχανικού,και αμοιβή συμβολαιογράφου περίπου. Περιοχή  Αρτέμιδα Αττικής

[dimitris GM]

δεν χρειαζεσαι καμμια "καθετη"

 

αφου εχει με τιτλο  τον "αερα" αυτο σημαινει οτι   ηδη   εχει γινει συσταση ΟΙ

 

Και αφου τον "αερα" τον εχει ο ιδιος που εχτισε,

 

θα πας για "νομιμοποιηση" ... δες τον συμβ/φο σου να σου εξηγησει τα συμβολαια...

 

[και,  καλο θα ηταν να  μην αναρτατε θεματα του 4178 στον...4014.....αφου με αυτον δεν ασχολούμαστε πλεον...]

[frixmaniak]

 καλησπερα

εξ αδιαιρετου οικοπεδο 1300 τμ ,χωρις συσταση οριζοντιας και καθετης ιδοκτησιας, με δυο παλαια κτισματα (1940 χρονολογικα περιπου χτιστηκαν)  το ενα α)90 τμ οικεια με 90 τμ υπογειο και το αλλο β)118τμ οικεια με δυο μαγαζια απο κατω 30τμ και 50τμ. Ο ενας συνιδιοκτητης με ποσοστο 3/16 κατεχει αποκλειστικα το α ακινητο ,2 συνιδιοκτητες με ποσοστα 4/16 και 5/16 κατεχουν το β ακινητο και ο 4ος συνιδιοκτητης 4/16  δεν ζει εκει και δεν αξιωνει κατι εωσ να γινει η διανομη .σε περιπτωση διανομης του οικοπεδου ο 1ος συνιδιοκτητης με τα 3/16 που κατεχει εξολοκληρου το ενα κτισμα θα αξιώνει να παρει και ολο το ποσοστο του 3/16 στα 1300 τμ του οικοπεδου? τα 200 τμ ειναι το ελαχιστο οριο για αρτιο και οικοδομισιμο οικοπεδο. Θεωρητικα του ανηκουν τα 243,75 τμ του ολο οικοπεδου. Εφοσον κατεχει κτισμα στη διανομη του οικοπεδου θα παρει ολα τα μετρα που αναλογουν δηλαδη 243,75τμ εντος αυτων και το κτισμα?

Edited July 10, 2014 at 03:27 μμ by frixmaniak

[dimitris GM]

θα μιλησεις με τον μηχανικο σου

 

Ενα οικοπεδο για να χτιζει πρεπει να εχει και εμβαδον και προσωπο

 

με βαση αυτα

θα σου πει ο μηχανικος αν υπαρχει δυνατοτητα  "διανομης"   σε  αρτια και οικοδομησιμα οικοπεδα

 

ή αν μπορει να γινει συνδυασμος  διανομης  με συσταση καθετης...

 

ή  μονον καθετες..

[frixmaniak]

Υπαρχει δυνατοτητα να γινει διανομη σε αρτια και οικοδομηδιμα οικοπεδα σιγουρα.ελαχιστο προσωπο ειναι τα 10 μετρα, το κτισμα που κατεχει ο 3/16 εχει 11 μετρα προσωπο.αυτο που θελω να μαθω ειναι αν σε περιπτωση διανομης ,εφοσον ο 3/16 που κατεχει κτισμα ολοκληρο μονος του,το οποιο εχει και μεγαλυτερο προσωπο συμφωνα με το ποσοστο του, μπορει να παρει και ολα τα 3/16 και στο οικοπεδο?δεν πρεπει να το λαβει υποψιν και αυτο ο μηαχανικος που θα κανει την διανομη??

και μια τελευταια ερωτηση,συγνωμη αν ζαλιζω , υπαρχει εργολαβος που θελει να αγορασει ολοκληρο το εξ αδιαιρετου οικοπεδο απο ολους τους συνδιοκτητες, συμφωνουν στην πωληση τα 13/16 και οχι ο 3/16, υπαρχει καποιο νομικο πλαισιο που να υποχρεωνει και τον 3/16 να αποδεχτει την αγοροπωλησια εφοσον συμφωνει η πλειοψηφια??

[dimitris GM]

θα μιλησεις με τον μηχανικο σου

 

 

και με τον δικηγορο σου

 

υγ

απλα,  ο κανονας ειναι οτι "οταν πουλας εξ αδιαιρετου μεριδια"   ...χανεις  απο την αξια...αφου φορτωνεις στον αγοραστη τους κοπους και τα εξοδα να βρει ακρη

με τους συγγενεις σου, που δεν μπορεσες εσυ]

 

απο μενα....τελος