Με τα εξ' αδιαιρέτου τι γινεται;

[dimitris GM]

εκει που θα   βρεις τους  "διασπαρτους" να δωσουν στον 5ο

 

εκει μπορουν να δωσουν σε σενα...

 

σωστο???

 

εσυ θες εντολες απο 5...ακομα και αν εξουσιοδοτουν εναν "αλλον" να υπογραψει.

[Irini]

Σε οικόπεδο με 1 ιδιοκτήτη βγήκε οικοδομική άδεια για πολυκατοικία το 2006.

Αμέσως μετά την έκδοση της άδειας ιδιοκτήτης χώρισε οριζόντιες ιδιοκτησίες και έδωσε στα 4 παιδιά του.

 

Θέλω τώρα να τακτοποιήσω ένα ημιυπαίθριο στο β όροφο (όπου βρίσκεται μια μόνο κατοικία-Ο.Ι. και το υπόλοιπο είναι ταράτσα-δώμα) και υπέρβαση ύψους της οικοδομής < 20% του επιτρεπόμενου ύψους.

 

Μπορώ να τα κάνω και τα 2 σε 1 δήλωση στον 4178...θεωρώντας το ως ένα κτίριο (Υ.Υ. όλου του κτιρίου και ημιυπαίθριος στο κοινόχρηστο μερος της πολυκατοικίας = ταράτσα).......ή υπερισχύουν οι Ο.Ι.?

 

Και αν ναι...τι % ιδιοκτησιών θα βάλω? Στο συμβόλαιο αναφέρονται ο.ι. και εμβαδά...όχι % επί του συνολικού ακινήτου.

Edited Αύγουστος 23 , 2016 by Irini

[sof2]

Καλημέρα σας,

 

Επειδή δεν έχω διαβάσει σχετικά με την ηλεκτρονική ταυτότητα, σε περιπτώσεις εξ αδιαίρετων ακινήτων θα πρέπει όλοι οι συνιδιοκτήτες να συνυποβάλουν την δήλωση της ηλεκτρονικής ταυτότητας ή μεμονωμένα όποιος προλάβει πρώτος?

 

Ευχαριστώ

[Aeternus]

Η ηλεκτρονική ταυτότητα θα συνοδεύει το κτίριο σε διάφορες περιπτώσεις (π.χ. αγοραπωλησία). Δεν τίθεται θέμα πρωτιάς @sof2, συμπεριλαμβάνεται στα απαιτούμενα έγγραφα όταν χρειάζεται.

[sof2]

Μου απαντάς βάση της διατύπωσής μου αλλά η ουσία του ερωτήματος ήταν αν απαιτείται συναίνεση συνιδιοκτητών ή όχι.

Ευχαριστώ πάντως ασχέτως αν και δεν μου λύθηκε η απορία μου. Και τώρα που το σκέφτομαι ότι αν αποτελεί απλώς βεβαίωση τότε μπορεί να υποβάλλεται χωρίς συναίνεση.

Τι γίνεται όμως στην περίπτωση που δεν υπάρχουν τακτοποιημένα αυθαίρετα? Δεν δημιουργείται ηλεκτρονική ταυτότητα? Που στα αυθαίρετα απαιτείται συνέναιση..

Καθώς αν η ηλεκτρονική βεβαίωση αποτελεί πλέον την βεβαίωση μεταβίβασης τότε συνεπάγεται ότι δεν θα μπορεί να δημιουργείται για ακίνητα με αυθαίρετα οπότε αδιάφορο είναι αν θα υπάρχει συναίνεση ή όχι.

Το νομοθετικό πλαίσιο για την ηλεκτρονική ταυτότητα? Οδηγίες κλπ ?

[Aeternus]

Σωστά @sof2, σε ακίνητα με αυθαιρεσίες δεν μπορεί να δημιουργηθεί ηλεκτρονική ταυτότητα.

Για το θέμα της συναίνεσης ως προς την τακτοποίηση, σύμφωνα με το άρθρο 98, παράγραφος 4 του Ν 4495: 

Συγκύριοι εξ αδιαιρέτου [...] μπορούν να ζητούν την υπαγωγή τους στις ρυθμίσεις του παρόντος κατά τα οριζόμενα στα άρθρα 99 επ., ανεξαρτήτως της σύμφωνης γνώμης των λοιπών εξ αδιαιρέτου συγκυρίων. 

Η ηλεκτρονική ταυτότητα είναι ουσιαστικά η ηλεκτρονική υποβολή εγγράφων και σχεδίων του ακινήτου που ήδη έχουν δημιουργηθεί. 

[zour-aris]

On 2/4/2021 at 2:02 ΜΜ, Aeternus said:

Σωστά @sof2, σε ακίνητα με αυθαιρεσίες δεν μπορεί να δημιουργηθεί ηλεκτρονική ταυτότητα.

Για το θέμα της συναίνεσης ως προς την τακτοποίηση, σύμφωνα με το άρθρο 98, παράγραφος 4 του Ν 4495: 

Συγκύριοι εξ αδιαιρέτου [...] μπορούν να ζητούν την υπαγωγή τους στις ρυθμίσεις του παρόντος κατά τα οριζόμενα στα άρθρα 99 επ., ανεξαρτήτως της σύμφωνης γνώμης των λοιπών εξ αδιαιρέτου συγκυρίων. 

Η ηλεκτρονική ταυτότητα είναι ουσιαστικά η ηλεκτρονική υποβολή εγγράφων και σχεδίων του ακινήτου που ήδη έχουν δημιουργηθεί. 

Καλησπέρα,

να επαναφέρω το ζήτημα διότι αντιμετωπίζω κι εγώ από πλευράς μου μία αντίστοιχη περίπτωση εξ αδιαιρέτου οικοπέδου, όπου σε ποσοστό αυτού -άρτιο και οικοδομήσιμο- έχει ανεγερθεί μονοκατοικία. Χρειάζεται ΗΤΚ και έχει κάποιες παραβάσεις αλλά κυρίως ένα στέγαστρο περίπου 100τμ, ύψους 5μ που κατασκευάστηκε μετά το 2011 και δεν τακτοποιείται.

1. Για να ξηλώσει, λοιπόν, αυτήν τη μεταλλική κατασκευή με κάλυψη λαμαρίνας, θα χρειαστεί να το κάνει μέσω της έκδοσης Έγκρισης Κατεδάφισης (e-adeies?) ή μπορεί απλά ένα πρωί να μην υπάρχει εκεί;

2. Στην περίπτωση έκδοσης έγκρισης κατεδάφισης, θα μπορέσει να προχωρήσει η έκδοση ΗΤΚ χρονικά πριν την κατεδάφιση;

3. Και εν τέλει, από τη στιγμή που συγκύριοι εξ αδιαιρέτου μπορούν να ζητούν την υπαγωγή τους στις ρυθμίσεις του 4495/17, ανεξαρτήτως της σύμφωνης γνώμης των λοιπών εξ αδιαιρέτου συγκυρίων (βλ. άρθρο 98, παρ.4) και αφού η έκδοση ΗΤΚ προϋποθέτει μη ύπαρξη αυθαιρεσιών, αυτό δεν σημαίνει αυτομάτως ότι και η ΗΤΚ μπορεί να περιοριστεί στο αποκλειστικά αναγόμενο ακίνητο και όχι στη συνολική εξ αδιαιρέτου υπόσταση;

Edited Φεβρουάριος 18 , 2023 by zour-aris