Με τα εξ' αδιαιρέτου τι γινεται;

[Inzaghi]

Μ@λακια δικια μου, ειχα το pdf των ΤΖ του 2006.....

 

Ακυρο...!

[Thodoris4]

Αν η δημοτική ενότητα έχει <2.200,00 € τιμή ζώνης, τότε πάμε με την ελάχιστη του Καλλικρατκού Δήμου και όχι του Νομού φίλε Inzaghi

[iguana]

Αν η δημοτική ενότητα έχει <2.200,00 € τιμή ζώνης, τότε πάμε με την ελάχιστη του Καλλικρατκού Δήμου και όχι του Νομού φίλε Inzaghi

Αφού λέει για τα εκτός σχεδίου πάνε με την χαμηλοτερη της περιφερειακης ενοτητας(νομός)!

[Inzaghi]

Αναποδα το λες Θοδωρα....

Αν η δημοτικη ενοτητα εχει >2.200€ ΤΖ, τοτε πας με την ελαχιστη του Δημοτικου διαμερισματος και οχι του Δημου...

Δηλαδη ακολουθεις οτι λεει ο 4014 εξ αρχης...

 

Η τροποποιηση λεει οτι αν η μεγιστη ΤΖ της δημοτικης ενοτητας ειναι <2.200€, τοτε πας με τα ελαχιστα της περιφερειακης ενοτητας...

[ioannis mavridis]

3 ερωτήσεις λίγο χαμένες στη μεταφραση --

 

1)

Σε εξ αδιαιρετου, εκτος σχεδιου, με συνενοημενους ιδιοκτητες, μπορει να δηλωσει καποιος μονο την αυθαιρεσια του κτισματος του, και οχι αυτων που υπαρχουν στο οικοπεδο εδω κι εκει (αποθηκες, φουρνος κλπ) Το ρωτω γιατι απο ΥΠΕΚΑ ειπαν ναι!!

 

2)

Σε εξ αδιαιρετου, το ποσοστο υπερβασης δομησης και καλυψης, υπολογιζεται στο συνολο της δομησης ολων των ιδιοκτητων, Η μονο σε αυτου που δηλωνει την αυθαιρεσια στο κομματι του??!! (κατι λενε οτι ετσι θα πηγαινει, και θα ανεβει πολυ το προστιμο!)

 

3)

Σε εκτος σχεδιου μη αρτιο, με αδεια μικρης κλιμακας για περιφραξη, (αρα βαζουμε τικ στην αδεια στον υπολογισμο) ΤΙ μπαινει ως % υπερβασης δομησης και καλυψης ?!?

[saltapidas]

1) Ναι, ειναι στο χερι του καθε ιδιοκτητη. Ομως για ποιο λογο οταν και παλι στην μεταβιβαση θα εχει προβλημα;

 

2) Ποιο ειναι το κομματι του;;; Υπάρχει;

Το ξαναλεω: αν ειχαμε 1 διαμερισμα εξ αδιαιρετου σε 4 συνιδιοκτητες, τι θα καναμε;; Θα δηλωναμε για τον 1 το 25% της παρανομιας;;;

 

3) Αηδίες... (οχι δικες σου - αλλωνων)

Δηλαδη, σε οικοπεδο με καθετη που εχει σε καθε καθετο 1 οικία και και απο αυτες μονο η μια εχει αδεια, οταν παμε να τακτοποιησουμε την αλλη (που δεν εχει ΟΑ) θα βαλουμε πως εχει;;; Σκεψου τα προβληματα που παρουσιαζονται (υπολογισμος καλυψης, δομησης, Δ κτλ) και που; Σε μη άρτιο!!! Βάλε "οικοδομικη άδεια = Όχι" να τελειωνεις και να εισαι ΟΚ.

 

Και μιας και μιλαμε για εξ αδιαιρέτου και αναφερομαστε ΜΟΝΟ στην τακτοποιηση τους...

Ρε παιδες, στην δήλωση σε περίπτωση μεταβιβασης, τί ισχύει;;;;

[diosifides]

1. Σε εξ' αδιαιρετου αγροτεμάχιο ξέρει κανείς τι πρέπει να αναφέρετε στην υπ. δήλωση συναίνεσης των υπολοίπων συνιδιοκτητών;

2. Αν με κάποιο θαύμα τους βρώ όλους και υπογράψουν στο σύστημα του ΤΕΕ στην δήλωση ιδιοκτητών θα τους αναφέρω όλους με τα αντίστοιχα ποσοστά τους;;

3. Μελλοντικά σε περίπτωση μεταβίβασης αν δεν τακτοποιηθούν και τα άλλα κτισματα στο αγροτεμάχιο θα μπορώ να δώσω βεβαίωση; (λογικά όχι αλλά εγώ ρωτάω)

4. Στο διάγραμμα κάλυψης ποιά στοιχεία θα υπολογίσω δεδομένου ότι το αγροτεμάχιο είναι 10.000 τ.μ;

[elandres]

Σε περίπτωση οικισμού με οικοδομικές άδειες χωρίς συστάσεις,που τα περισσότερα έχουν βγάλει και μία σοφίτα στο νόμιμο όγκο και θέλω να τακτοποιήσω ένα από αυτά. Οπότε στο τοπογραφικό φαίνονται όλα τα σπιτια όταν θα ζητηθεί η βεβαίωση πώς μπορώ να ξέρω τις αυθαιρεσίες εσωτερικά των άλλων σπιτιών αν δεν μοθ επιτρέψουν να μπώ μέσα να τα δω;

Edited Νοέμβριος 23 , 2011 by elandres

[Thodoris4]

Αναποδα το λες Θοδωρα....

Αν η δημοτικη ενοτητα εχει >2.200€ ΤΖ, τοτε πας με την ελαχιστη του Δημοτικου διαμερισματος και οχι του Δημου...

Δηλαδη ακολουθεις οτι λεει ο 4014 εξ αρχης...

 

Η τροποποιηση λεει οτι αν η μεγιστη ΤΖ της δημοτικης ενοτητας ειναι <2.200€, τοτε πας με τα ελαχιστα της περιφερειακης ενοτητας...

 

Ναι συγνώμη από τη βιασύνη μου το έγραψα ανάποδα.

Ο δαίμων του ''τυπογραφείου''

[architect_duth]

Ρε παιδες, στην δήλωση σε περίπτωση μεταβιβασης, τί ισχύει;;;;

 

Υπερισχύει αυτός που κρατάει το δίκανο!!!

 

Σήμερα πάλι μίλησα με εν δυνάμει πελάτες στη δυτική ακτή Χαλκιδικής (ξέρετε... εκεί που "συνάδεφοι" τακτοποιούν με 500-600€ τα πάντα όλα) και μου αναφέρουν περιπτώσεις ΕΞ' ΑΔΙΑΙΡΕΤΟΥ που "συνάδερφοί" μας τις προχωρούν κανονικά.

 

Τι γίνεται τελικά??? ........

 

Έπειτα από μία νέα ματιά και μελέτη ξανά των ερωτοαπαντήσεων διαφόρων (υπεκα, τεε) καταλήγω στο παρακάτω συμπέρασμα και θέλω τη γνώμη σας και τα σχόλιά σας:

 

Με δεδομένα τα εξής:

 

1) Ερωτοαπάντηση 7 μέρους Ε':

Έχει υποχρέωση και κυρώσεις ο μηχανικός να ελέγχει θέματα κυριότητας για τις αυθαίρετες κατασκευές που ρυθμίζονται με τον Ν.4014/2011?

Όχι, ακέραια την ευθύνη έχει ο φερόμενος ιδιοκτήτης σε ότι αφορά τα ιδιοκτησιακά του δικαιώματα.

 

2) Άρθρο 24 παρ. 2:

Περιγράφει τι δικαιολογητικά πηγαίνει στο ΚΕΠ (και καλά....) ο φερόμενος ως ιδιοκτήτης.

Εκεί, περιγράφει ότι εμφανίζει ΜΟΝΟ ΤΟ Ε9 και την υπεύθυνη δήλωσή του που περιγράφει την ιδιοκτησία του.

 

3)Στο συμφωνητικό αναφέρεται ότι:

"Εφόσον δεν προσκομίζεται ο τίτλος ιδιοκτησίας του ακινήτου του πελάτη, ο μηχανικός συντάσσει τη σχετική τεχνική έκθεση σύμφωνα με τα στοιχεία του εντύπου Ε9 και την υπεύθυνη δήλωση του Ν.1599/1986 του πελάτη".

 

και

 

"Ο πελάτης είναι αποκλειστικά υπεύθυνος για την ορθότητα των στοιχείων του εντύπου Ε9, της σχετικής υπεύθυνης δήλωσης του Ν.1599/1986 και για την υπόδειξη και υλοποίηση των ορίων του ακινήτου.

 

και

 

"Ο μηχανικός δεν φέρει ευθύνη για τυχόν προβλήματα που θα υπάρξουν σε μεταβίβαση των ακινήτων που εντάσσονται στις ρυθμίσεις του Ν.4014/2011 (όπως για παράδειγμα σε περιπτώσεις κτισμάτων σε ακίνητα με πολλούς ιδιοκτήτες εξ' αδιαιρέτου).

 

ΑΡΑ:

Μπορούμε λοιπόν, να προχωρήσουμε την τακτοποίηση ενός κτηρίου, καθ' υπόδειξη του πελάτη, σύμφωνα με το Ε9 και την Υ.Δ. του.

Ομοίως, για το ΤΟΠΟΓΡΑΦΙΚΟ, ο τοπογράφος θα αποτυπώσει μόνο ότι του υποδείξει ο πελάτης ως οικόπεδό του (ΑΥΤΟ δεν ξέρω αν γίνεται γιατί δεν ξέρω τίποτα από τοπογραφικά!!! Ας μας βοηθήσει κάποιος τοπογράφος παρακαλώ!)

 

Ακούω (βλέπω καλύτερα!) απόψεις.....