Με τα εξ' αδιαιρέτου τι γινεται;

[ΧΡΥΣΟΠΟΥΛΟΥ ΕΥΑΓΓΕΛΙΑ]

Διάβασα όλα τα περί εξ αδιαιρέτου, αλλά δε βρήκα απάντηση γιατί βασικά ήταν όλα για τις γνωστές εκτός σχεδίου περιπτώσεις...

 

Η ερώτησή μου αφορά για το πως προχωρά ο ένας συγκύριος (30%) μίας ιδιοκτησίας, όταν οι άλλοι δύο δε θέλουν.

 

Ουσιαστικά τον ωθούν να πληρώσει το πρόστιμο? Βλέπω την παρ. 2 του άρθρου 24 και φαντάζομαι και μία αγωγή

[architect_duth]

Δεν θυμάμαι καλά τις απαντήσεις, αλλά κάπου λέει για συγκύριους. Νομίζω ότι μπορεί να προχωρήσει, δηλώνοντας βέβαια και τους άλλους για να συμπληρωθεί το 100%, αλλά θα αναγκαστεί να πληρώσει μόνος του το πρόστιμο για όλες τις αυθαιρεσίες.

[mkara]

Καλημέρα συνάδελφοι.

 

Μου έχει τύχει το εξής παράδοξο.

 

Σε αγροτεμάχιο εκτός σχεδίου 400 τμ το οποίο βρίσκεται σε περιοχή που κάποιος ειχε 50 στρέμματα και τα έκοψε και τα μοίρασε γραφει στο συμβόλαιο του ότι δεν είναι εξ αδιαιρέτου αλλα διαίρετο.

 

Επίσης γραφει και το πολυ λογικό ότι ΔΕΝ είναι άρτιο και οικοδομησιμο. Αλλα με προβλημάτισε πολυ το διαίρετο. Τι μπορεί να σημαίνει; Στέκει κάπου νομικά;

[saltapidas]

Ναι. Στο συμβολαιο πρεπει να γραφει κάπου "αγρός".

Για να πουλήσεις χωράφι, δεν θες αρτιότητα.

Πες στον πελατη σου να αρχισει να ψαχνει τα αλλα 3600τμ...

[mkara]

Ναι. Στο συμβολαιο πρεπει να γραφει κάπου "αγρός".

Για να πουλήσεις χωράφι, δεν θες αρτιότητα.

Πες στον πελατη σου να αρχισει να ψαχνει τα αλλα 3600τμ...

 

δε θελω να μεταβιβασω...εχει σπιτι μεσα αυθαιρετο..αλλα δεν ηταν εξ αρχης 4 στρεμματα .ηταν 50 που τα μοιρασε ο αλλος..

 

τι σημαινει το διαιρετο;

 

μηπως ηταν λαθος συμβολαιογραφου;

 

 

 

 

καποιος που να εχει βρει κατι παρομοιο υπαρχει;;

Edited Δεκέμβριος 4 , 2011 by mkara

[giannoylidis]

Συνάδελφοι καλησπέρα!!!

Σε εκτός σχεδίου αρτιο και οικοδομήσιμο ( 4500 τ.μ.) υπάρχουν 10 εξ΄αδιαιρέτου ιδιοκτησίες στις οποίες υπάρχουν 10 αυθαίρετες μονοκατοικίες.

Ο πελάτης μου είναι ο μόνος που θέλει να το δηλώσει ( κατοικία 60 τ.μ. ) ώστε να πάψει η πληρωμή προστίμων διατήρησης και δεν τον ενδιαφέρει η μεταβίβαση ή η πώληση του.

Να ρωτήσω αν ανήκει στην κατηγορία που πληρώνει παράβολο και πρέπει να βγάλει οικοδομική άδεια εντός τριών ετών ή πληρώνει παράβολο και δόσεις ώστε να ενταχθεί?

Ευχαριστώ πολύ!!!

[architect_duth]

Έτσι όπως το περιγράφεις και που είπε ο saltapidas περί αγρού, το δικό σου ΔΕΝ είναι εξ' αδιαιρέτου. Όπως σου εξήγησε ο συνάδερφος, ο πελάτης σου όταν το αγόρασε, αγόρασε 400τμ ΑΓΡΟΥ, γι' αυτό και είναι διαιρετό! Δλδ εσύ έχεις να κάνεις με 400τμ μόνο και το αυθαίρετο του πελάτη σου. Τακτοποίηση γίνεται και προχωράει ανεξάρτητα (μάλλον...saltapida βοήθα! ) , απλά για να αποκτήσει την αρτιότητα σε 10 χρονάκια πρέπει ο πελάτης σου να βρει άλλα 3600 τμ !

 

Να ρωτήσω αν ανήκει στην κατηγορία που πληρώνει παράβολο και πρέπει να βγάλει οικοδομική άδεια εντός τριών ετών ή πληρώνει παράβολο και δόσεις ώστε να ενταχθεί?

 

Δυστυχώς για τον πελάτη σου (και για εσένα βέβαια) ανήκει στην κατηγορία που πρέπει να πείσει τους άλλους 9 !

 

Τι τοπογραφικό και τι ΔΚ θα κάνεις εσύ ως μηχανικός? Μόνο του πελάτη σου?

Edited Δεκέμβριος 4 , 2011 by architect_duth

[mkara]

ευχαριστω architect για το ενδιαφερον..κ γω αυτο σκεφτομαι οτι ισχυει αλλα μου φαινεται παραλογο να παιρνεις διαιρετο.

 

μακαρι να ειναι ετσι γτ αλλιως δε γινεται να παρω απο τους υπολοιπους συναινεση (το αρχικο αγροτεμαχιο ηταν 50 στρεμματα!!!!!)

 

τωρα το τι θα αγορασει μετα δικο του θεμα...μαλλον ετσι πρεπει να ειναι..

 

αν ξερει κανενας ακομα ας μας πει..

[Dryft]

ευχαριστω architect για το ενδιαφερον..κ γω αυτο σκεφτομαι οτι ισχυει αλλα μου φαινεται παραλογο να παιρνεις διαιρετο.

 

μακαρι να ειναι ετσι γτ αλλιως δε γινεται να παρω απο τους υπολοιπους συναινεση (το αρχικο αγροτεμαχιο ηταν 50 στρεμματα!!!!!)

 

τωρα το τι θα αγορασει μετα δικο του θεμα...μαλλον ετσι πρεπει να ειναι..

 

αν ξερει κανενας ακομα ας μας πει..

 

Ισχύουν αυτά που σου παν mkara...διαιρετα=οχι εξαδιαιρετου...ασχολείσαι μονο με τα 400 τ.μ.

[saltapidas]

δε θελω να μεταβιβασω...εχει σπιτι μεσα αυθαιρετο..αλλα δεν ηταν εξ αρχης 4 στρεμματα .ηταν 50 που τα μοιρασε ο αλλος..

 

τι σημαινει το διαιρετο;

 

μηπως ηταν λαθος συμβολαιογραφου;

 

Κατι λαθος καταλαβες μάλλον...

Δεν σου λέω να πουλήσεις.

Σου λεω πως στο συμβόλαιο αγοράς του κομματιου αυτού από τον πελάτη σου, πρέπει να λέει "Πωλητήριο Αγροτεμαχίου".

Δες το και πες μας με τι ειδους ιδιοκτησία ασχολείσαι.