Με τα εξ' αδιαιρέτου τι γινεται;

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Μεσα στην Γλυφαδα;;;

 

Όχι στη Γλυφάδα, αλλά Κερατέα, Κορωπί....

[thief7710]

Με φωναξε άνθρωπος που θέλει να αγοράσει ένα καθαρό από αυθαίρετα οικόπεδο 168 μέτρων εξ αδιαιρετου σε χωραφιού 10.000 τ που έχει αυθαίρετα. Βεβαίωση δεν μπορώ να δώσω έτσι δεν ειναι; μιλάμε για το όλο και όχι για το δικό του κομματι;

[saltapidas]

Με φωναξε άνθρωπος που θέλει να αγοράσει ένα καθαρό από αυθαίρετα οικόπεδο 168 μέτρων εξ αδιαιρετου σε χωραφιού 10.000 τ που έχει αυθαίρετα. Βεβαίωση δεν μπορώ να δώσω έτσι δεν ειναι; μιλάμε για το όλο και όχι για το δικό του κομματι;

α) δεν υπαρχει η εννοια οικοπεδο σε εκτος σχεδιου.

β) δεν δινεις τιποτα εκτος κι αν οι αλλοι εχουν τακτοποιήσει.

 

Όχι στη Γλυφάδα, αλλά Κερατέα, Κορωπί....

Μ'αρέσει που απαντας και σοβαρα...

[thief7710]

α) δεν υπαρχει η εννοια οικοπεδο σε εκτος σχεδιου.

β) δεν δινεις τιποτα εκτος κι αν οι αλλοι εχουν τακτοποιήσει.

 

Οπως ειδες χωραφι το ονομασα εγω. Ο κυριος ειπε "αγοραζω ενα οικοπεδο 168 τμ". Οπως και να εχει σε ευχαριστω

[leo_zen]

Σε ενημερωση απο το ΤΕΕ/ΤΚΜ σημερα η Σιογκα ειπε το εξης αναφορικα με τα εξ'αδιαιρετου:

Το ηδη θολο νομικο καθεστως ιδιοκτησιακων σε αυτες τις περιπτωσεις δεν προκειται να "ξεκαθαρισει" με καποιο τροπο.

Η τακτοποιηση γινεται οπως εχει χιλιοειπωθει εδω απο ολους τους συνιδιοκτητες, και μονο τοτε θα μπορει να χορηγειται βεβαιωση για πωληση, μεταβιβαση κλπ.

Αν παρ'ολα αυτα καποιος θελει να τακτοποιησει μονος του, ειτε για να σταματησει να πληρωνει προστιμα διατηρησης, ειτε γιατι του περισσευουν και θελει να δωσει, μπορει να το κανει. Η ευθυνη για τα ιδιοκτησιακα ειναι του ιδιοκτητη και οχι του μηχανικου, ο οποιος βεβαια οφειλει να τον ενημερωσει.

Επι του πρακτεου, στα στοιχεια ιδιοκτητων θα βαλουμε 100% στον πελατη, και στην τεχνικη εκθεση ή στα σχολια θα εξηγησουμε οτι διαθετει δυναμει του ταδε συμβολαιου ποσοστο 6,023% εξ'αδιαιρετου κλπ...

[architect_duth]

Μόλις με απάλλαξες από το να το γράψω εγώ!

 

Α... και τώρα που μίλησα με τα τηλέφωνα του ΤΕΕ, τους.... ενημέρωσα !!!

 

Επί του πρακτέου λοιπόν:

1) Δηλώνουμε το κτήριο του πελάτη όπως το έχει στο Ε9 (δλδ 100% ή πχ 50-50 με τη σύζυγο)

2) Τοπογραφικό ΟΛΟ όπου φαίνονται ΟΛΑ !!!

3) Στο ΔΚ, δείχνουμε μόνο του πελάτη μας και συγκρίνουμε τις αυθαιρεσίες του με τα του οικοπέδου (ΕΔΩ ΘΕΛΩ ΣΧΟΛΙΑ ΣΑΣ ΓΙΑ ΒΟΗΘΕΙΑ, ΔΕΙΤΕ Υ.Γ. 1 ΠΑΡΑΚΑΤΩ!!!)

4) Ενημερώνουμε ΒΕΒΑΙΩΣ-ΒΕΒΑΙΩΣ ΕΓΓΡΑΦΩΣ μέσα στο συμφωνητικό τον πελάτη ότι ΔΕ ΜΠΟΡΕΙ ΝΑ ΠΑΡΕΙ ΒΕΒΑΙΩΣΗ εάν δεν δηλωθούν και τα υπόλοιπα και ότι ο μηχανικός δεν είναι υπεύθυνος για τα συνιδιοκτησιακά τους προβλήματα !!!

 

5) ΑΡΑ.... το κάνει μόνο επειδή ήδη πληρώνει πρόστιμα, οπότε θα συμψηφιστούν και θα σταματήσουν .... ή επειδή "λεφτά υπάρχουν" θέλει να τα δώσει στο κράτος.... και σε εμάς!!!

 

ΥΓ 1: Λοιπόν.... σύμφωνα με τη ΛΟΓΙΚΗ και το ΔΙΚΑΙΟ θα έπρεπε οι αυθαιρεσίες του πελάτη στο ΔΚ να συγκρίνονται με το ποσοστό πχ 3.78% που έχει εξ' αδιαρέτου και έτσι να βγαίνουν οι συντελεστές που θα πάρουμε.

ΩΣΤΟΣΟ: πχ σε πολυκατοικία που έχουμε διαμερίσματα με σύσταση, εάν έχουμε μία αυθαιρεσία πχ η/χ τότε τη συγκρίνουμε με τα του ΟΙΚΟΠΕΔΟΥ και όχι με το ποσοστό που ανήκει στο διαμέρισμα.

ΑΡΑ γι αυτόν το λόγο λέω αυτό στο Νο 3.

 

ΥΓ 2: ΣΧΟΛΙΑ ΕΥΠΡΟΣΔΕΚΤΑ ΚΑΙ ΑΠΑΙΤΗΤΑ μπας και βγάλουμε άκρη ... και κανένα έσοδο...

 

Καλό κουράγιο!!!

[Thodoris4]

Σε ενημερωση απο το ΤΕΕ/ΤΚΜ σημερα η Σιογκα ειπε το εξης αναφορικα με τα εξ'αδιαιρετου:

Το ηδη θολο νομικο καθεστως ιδιοκτησιακων σε αυτες τις περιπτωσεις δεν προκειται να "ξεκαθαρισει" με καποιο τροπο.

Η τακτοποιηση γινεται οπως εχει χιλιοειπωθει εδω απο ολους τους συνιδιοκτητες, και μονο τοτε θα μπορει να χορηγειται βεβαιωση για πωληση, μεταβιβαση κλπ.

Αν παρ'ολα αυτα καποιος θελει να τακτοποιησει μονος του, ειτε για να σταματησει να πληρωνει προστιμα διατηρησης, ειτε γιατι του περισσευουν και θελει να δωσει, μπορει να το κανει. Η ευθυνη για τα ιδιοκτησιακα ειναι του ιδιοκτητη και οχι του μηχανικου, ο οποιος βεβαια οφειλει να τον ενημερωσει.

Επι του πρακτεου, στα στοιχεια ιδιοκτητων θα βαλουμε 100% στον πελατη, και στην τεχνικη εκθεση ή στα σχολια θα εξηγησουμε οτι διαθετει δυναμει του ταδε συμβολαιου ποσοστο 6,023% εξ'αδιαιρετου κλπ...

 

Επίσης είπε ότι η δήλωση του αυθαιρέτου θα γίνει απλά για την εξαίρεση από την κατεδάφιση και όχι για μεταβίβαση, αλλά φυσικά στους συντελεστές των αυθαιρεσιών του αν θελήσει να το δηλώσει μόνο ο ένας θα υπολογίσει τις υπερβάσεις και των άλλων γιατί όλα ανήκουν σε όλους. Δηλαδή σε εξ' αδιαιρέτου απλής περίπτωσης 2 ιδιοκτητών σε αγροτεμάχιο με 2 σπίτια, ο ένας θέλει ο άλλος δε θέλει. Κανένας δε μπορεί να μεταβιβάσει αν δεν τακτοποιηθούν και των δύο. Ο ένας μπορεί να τακτοποιήση τα δικά του και να εξαιρεθεί από κατεδάφιση αλλά οι συντελεστές υπερβασεις δομησης, κάλυψης κτλ θα είναι το σύνολο των αυθαιρεσιών του αγροτεμαχίου διά το επιτρεπόμενο του αγροτεμαχίου.

[steve100]

Καλό θα ήταν να μην λαμβανουμε υπόψη τυχον άδεια στο εξ' αδιαιρέτου διότι δημιουργει ποιο πολλα προβλήματα.

[ssouanis]

Ωραία όλα αυτά, στο τοπογραφικό και ΔΚ θα φαίνεται όλος ο αγρός και το σπίτι του δικού μας;

Έλεγχος μπορεί να μην χρειάζεται να γίνει, αφού συνήθως στις περιπτώσεις πολλών μαζί (παραθεριστικά) δεν υπάρχει άδεια.

 

Είναι άλλη περίπτωση εξ αδιαιρέτου 4 στρεμμάτων με 4 μεζονέτες και άλλο εξ' αδιαιρέτου 20 στρέμματα με 30 συνιδιοκτήτες.

[steve100]

παρομοια περιπτωση εχω και γω..ειναι διαιρετο..δεν ειναι εξ αδιαιρετου...αρα προχωραμε κανονικα ..το νομιμοποιουμε μονοι μας χωρις συναινεση

 

απλα πρεπει να ενημερωσεις τον πελατη σου οτι σε δεκα χρονια θα πρεπει να αγορασει εκταση ωστε να συμπληρωσει την τοτε αρτιοτητα...

Άρα προχωράμε κανονικά και δινουμε και βεβαιωση για μεταβίβαση;

Edited Δεκέμβριος 8 , 2011 by steve100