Με τα εξ' αδιαιρέτου τι γινεται;

[giwrgos1919]

καλημέρα...... με τα εξαδιαιρέτου δε θα βγάλουμε ποτέ άκρη .... έχουμε δυο μήνες κ λεμε τα ιδια κ τα ιδια ... κ άκρη δε βγαίνει ..

 

Να ρωτήσω εγώ κάτι λίγο διαφορετικό ...... αν κάποιος που έχει 500τμ απο τα 4στρ εξ αδιαιρέτου κ με κάποιο τρόπο τα τακτοποιήσει όπως τέλως πάντων κρίνει ο καθένας μηχανικός (γιατί είμαι σίγουρος ότι για τα εξ αδιαιρέτου θα κάνει ο καθένας μας λοτι δήλωση θέλει) μπορεί να κάνει αίτηση για σύνδεση στη ΔΕΗ , στη ΔΕΥΑΛ ? γιατί εμένα ο πελάτης δεν το ενδιαφέρει να το μεταβιβάσει αυτό που τον καίει είναι το ρεύμα ...θα μπορέσει να συνδεθεί στη ΔΕΗ ? και αυτό είναι κάτι που καίει πολλούς ιδιοκτήτες εξ αδιαιρέτου.

[Faethon11]

Κάπου έχω μπερδευθεί και θα ήθελα να με βοηθήσετε.

1. Σε οικοδομή με σύσταση οριζοντίου, η υπέρβαση δόμησης ελέγχεται διαιρώντας την υπέρβαση της εκάστοτε οριζοντίου με την συνολική επιτρεπόμενη δόμηση.

2. Σε οικοδομή χωρίς σύσταση οριζοντίου που την δήλωση την κάνει μόνος του ο κάθε φορά φερόμενος ιδιοκτήτης της εκάστοτε ιδιοκτησίας, η υπέρβαση δόμησης ελέγχεται διαιρώντας την υπέρβαση της εκάστοτε δηλούμενης ιδιοκτησίας με την συνολική επιτρεπόμενη δόμηση.

3. Σε οικοδομή χωρίς σύσταση οριζοντίου, που υποβάλλει μία δήλωση, η υπέρβαση δόμησης ελέγχεται διαιρώντας την συνολική υπέρβαση με την συνολική επιτρεπόμενη δόμηση.

4. Σε οικόπεδο με σύσταση καθέτου, η υπέρβαση δόμησης ελέγχεται διαιρώντας την υπέρβαση της εκάστοτε καθέτου με την συνολική επιτρεπόμενη δόμηση.

5. Σε γήπεδο χωρίς σύσταση καθέτους, η υπέρβαση δόμησης ελέγχεται διαιρώντας την υπέρβαση στο γήπεδο με την συνολική επιτρεπόμενη δόμηση.

 

Σωστά τα έχω στο μυαλό μου;

[mpouzaki]

 

Εγω νομιζα πως βλεπουν αδεια και ιδιοκτησια...

Δηλ σε εκτος σχεδιου εξ αδιαιρετπυ με αδεια και 4 κτισματα ολα με παρανομιες, αν γινει καταγγελια σε εναν και ακολουθησει αυτοψια, μονο ο καταγγελομενος θα φαει προστιμο; Δεν θα ελεξουν ολη την αδεια;

 

 

 

Όταν γίνεται καταγγελία, ο κάθε ιδιοκτήτης αυθαίρετης κατοικίας πληρώνει το πρόστιμο που του αναλογεί, άσχετα με αυτά που γίνονται στο υπόλοιπο αγροτεμάχιο. Τ χαρτί της πολεοδομίας το οποίω ενημερώνει τον ιδιοκτήτα για το ποσό του προστίμου έχει το όνομα του ιδιοκτήτη (αν έχει το 100%) της κατοικίας και τα τετραγωνικά της συγκεκριμένης κατοικίας.

 

Και αναρωτιέμαι, τόσο καιρό όλο αυτό το ιδιοκτησιακό μπάχαλο δεν εμπόδιζεσαι το κράτος να εισπράττει πρόστιμα από εξ'αδιαιρέτου ιδιοκτήτες ;

Ο καθένας πλήρωνε τα δικά του, άσχετα αν νομικά τα δικά του ήταν ολονών.

[Thodoris4]

Κάπου έχω μπερδευθεί και θα ήθελα να με βοηθήσετε.

1. Σε οικοδομή με σύσταση οριζοντίου, η υπέρβαση δόμησης ελέγχεται διαιρώντας την υπέρβαση της εκάστοτε οριζοντίου με την συνολική επιτρεπόμενη δόμηση.

2. Σε οικοδομή χωρίς σύσταση οριζοντίου που την δήλωση την κάνει μόνος του ο κάθε φορά φερόμενος ιδιοκτήτης της εκάστοτε ιδιοκτησίας, η υπέρβαση δόμησης ελέγχεται διαιρώντας την υπέρβαση της εκάστοτε δηλούμενης ιδιοκτησίας με την συνολική επιτρεπόμενη δόμηση.

3. Σε οικοδομή χωρίς σύσταση οριζοντίου, που υποβάλλει μία δήλωση, η υπέρβαση δόμησης ελέγχεται διαιρώντας την συνολική υπέρβαση με την συνολική επιτρεπόμενη δόμηση.

4. Σε οικόπεδο με σύσταση καθέτου, η υπέρβαση δόμησης ελέγχεται διαιρώντας την υπέρβαση της εκάστοτε καθέτου με την συνολική επιτρεπόμενη δόμηση.

5. Σε γήπεδο χωρίς σύσταση καθέτους, η υπέρβαση δόμησης ελέγχεται διαιρώντας την υπέρβαση στο γήπεδο με την συνολική επιτρεπόμενη δόμηση.

 

Σωστά τα έχω στο μυαλό μου;

 

1. Σωστά

2. Ενας το δηλώνει, αλλά αν το δηλώσει με διαφορετικές αιτήσεις θα βαλει τα ποσοστά με βάση το σύνολο των αυθαιρεσιών

3. Σωστά

4. Ναι γιατί η καθετη αφορά το κτίσμα και όχι το οικόπεδο. Μπορεί να έχει καθορισμένο τμήμα αλλά το οικόπεδο πάλι είναι εξ' αδιαιρέτου

5. Ναι

Edited Δεκέμβριος 9 , 2011 by Thodoris4

[Giorgos Georgiou]

Ισχύει πως σε μη άρτιο οικόπεδο εκτος σχεδίου εξ' αδιαιρέτου με 2 κτίσματα προ 83 διαφορετικών ιδιοκτητών, χωρίς οριζόντια ή κάθετη σύσταση, που ενταχθουν στο 4014, θα εξακολουθούν έπειτα να μην μπορούν να κάνουν σύσταση;

[apostolos84]

Να ρωτήσω κάτι όσον αφορά το 5?

είτε κάνεις μία δήλωση για 4 κατοικίες σε ένα γήπεδο εξ΄αδιαιρέτου, είτε κάνεις 4 ξεχωριστές δηλώσεις (γιατί ο ένας θέλει να το εξωφλήσει εφάπαξ ενώ οι άλλοι όχι) πάλι διαιρείται η συνολική υπέρβαση όλων των σπιτιών με την συνολική επιτρεπόμενη του γηπέδου, παρόλο που τακτοποιώ ένα σπίτι κάθε φορά?

ευχαριστώ

[Faethon11]

@Thodoris4

Για το 2.

Πως να την κάνει ένας αφού είναι διαφορετικοί ιδιοκτήτες;

Δεν υπάρχει σύσταση οριζοντίου αλλά ο αρχικός ιδιοκτήτης έχει δωρήσει στα παιδιά του από έναν όροφο. Λέει π.χ. στο δωρητήριο πως δωρίζει τον 2ο όροφο με 1/3 ποσοστό εξ αδιεραίτου στο οικόπεδο. Μήπως αυτό σημαίνει και έμμεση σύσταση οριζοντίου;

 

@Giorgos Georgiou, δεν προκύπτει από πουθενά πως δεν μπορεί να κάνει οριζόντια μετά την πράξη με Ν4014.

[Giorgos Georgiou]

Αυτό μου είπε συμβολαιογράφος χθες, πως δεν μπορεί για δύο διαφορετικά κτίσματα που δεν εφάπτονται. Επίσης το δωρητήριο δεν είναι σύσταση, ούτε υπάρχει «έμμεση» σύσταση, μόνο άμεση....

Edited Δεκέμβριος 9 , 2011 by Giorgos Georgiou

[apostolos84]

έτσι ξέρω και εγώ. Μπορούν να κάνουν "αποκλειστική χρήση" που κάπως διασφαλίζει ότι έχει ο καθένας την ιδιοκτησία του πλέον και μπορεί να την πουλήσει κιόλας.Έτσι μου είπε συμβολαιογράφος.

[Giorgos Georgiou]

Εμένα μου είπε πάλι συμβολαιογράφος ότι η αποκλειστική χρήση είναι ιδιωτικό συμφωνητικό για τα εξ αδιαιρέτου και δε μεταβιβάζεται.

Edited Δεκέμβριος 9 , 2011 by Giorgos Georgiou