Με τα εξ' αδιαιρέτου τι γινεται;

[letom]

Αυτό ότι δεν πληρώνεις πρόστιμα και συνδέεσαι με τα δίκτυα κοινής ωφέλειας υπάρχει πουθενά επίσημα, έστω υπό μορφή ερωτο-απάντησης?

[architect_duth]

μου είπε συνάδερφος ότι θα υπάρξουν διευκρινήσεις για τα εξ'αδιαρέτου?γνωρίζει κανείς κάτι?

 

Αμήν και πότε!!!

 

KBAFEIDIS

Αυτό που σας απάντησε παραπάνω ο συνάδερφος. Όσο για το ΦΕΚ..... πονεμένη ιστορία!

 

Το ότι συνδέεσαι με τα δίκτυα προκύπτει από το ότι σου "ξεκλειδώνει" το pdf για τα δίκτυα. Κατά τ' άλλα, μόνο ΠΡΟΦΟΡΙΚΕΣ απαντήσεις!!!! Γι' αυτό λέω "πονεμένη ιστορία" !

 

Το ποιό επίσημο που έχω ακούσει (όχι διαβάσει βέβαια!) ήταν η απάντηση στο σεμινάριο του ΤΕΕ-ΤΚΜ.

Edited Δεκέμβριος 21 , 2011 by architect_duth

[letom]

Για τα εξ αδιαιρέτου που ξαφνικά όλοι τα προχωράνε ξεχωριστά, η τελευταία επίσημη οδηγία ήταν ότι πρέπει να δηλωθούν όλα. Αυτό με τα ξεχωριστά το είπε το ΤΕΕ-ΤΚΜ και επειδή μας βολεύει σπεύσαμε να το ακολουθήσουμε? Αν είναι έτσι να ακολουθήσουμε και τις υπόλοιπες αυθαίρετες υποδείξεις του ΤΚΜ και λοιπών περιφερειακών ΤΕΕ, τις οποίες κράζουμε. Προσωπικά πιστεύω ότι όποιος προχωράει ξεχωριστά τα εξ αδιαιρέτου, παίζει τζόγο με χρήματα του πελάτη.

[giwrgos1919]

letom ..... και εμένα είναι μια απορία αυτή.... δηλαδή όποιος έχει ένα κομμάτι εξ αδιαιρέτου και ο μηχανικός που θα το τακτοποιήσει με οποιον τρόπο επιλέξει εκείνος (ο μηχανικός εννοώ) θα μπορέσει να συνδεθεί μετά για παράδειγμα με τη ΔΕΗ ? πιστεύω πως εφόσον τακτοποιήσει το κομμάτι του μπορεί να συνδεθεί αλλά θα ηθελα να το έβλεπα και κάπου επίσημα!

[Thodoris4]

Καλό είναι να περιμένουμε. Επίσης με το τοπογραφικό τι θα γίνει; Πως θα αποτυπώσεις τις αυθαιρεσίες των άλλων;

Ακόμη και στην περίπτωση χωρίς άδεια που είναι απλός ο υπολογισμός του προστίμου γιατί δε μπαίνουν πολλοί δύσκολοι συντελεστές, πάλι το τοπογραφικό δε πρεπει να γινει ολου του αγροτεμαχίου; Πως θα γίνει;

[letom]

Θα μπορούσαν στις ερωτο-απαντήσεις για τα εξ αδιαιρέτου να διευκρίνιζαν ότι για να γίνει μεταβίβαση πρέπει να τακτοποιηθούν όλα αλλά για να πάρουν ρεύμα και να σταματήσουν να πληρώνουν πρόστιμα αρκεί να δηλωθούν και ξεχωριστά. Δεν έχω δει πουθενά κάτι τέτοιο και γι' αυτό και όσους έχω με εξ αδιαιρέτου τους λέω ότι δεν κάνω τίποτα μέχρι να βγει κάποια οδηγία αλλιώς αν θέλουν να πάνε σε άλλο μηχανικό που τα προχωράει με δική του πρωτοβουλία και με δικά τους χρήματα. Ποιος εγγυάται ότι δεν θα ακυρωθούν αυτές οι δηλώσεις?

[architect_duth]

Προσωπικά, αν και δεν έχω προχωρήσει κανένα εξ' αδιαιρέτου λόγω αμοιβής τοπογράφου, θα ήμουν καλυμμένος με αυτά που βάζω τον εξ' αδιαιρέτου πελάτη να υπογράψει!!!

 

Συνάδερφοι, εάν ο πελάτης είναι πλήρως ενημερωμένος (ΓΡΑΠΤΑ) και όλα αυτά που του ΓΡΑΦΕΙΣ σου τα ΥΠΟΓΡΑΦΕΙ (γνήσιο της υπογραφής πάντα!) , ξέρει όλες τις πιθανότητες και είναι ενημερωμένος, οπότε είσαι καλυμμένος. ....Βέβαια ίσως τελικά χάσεις τον πελάτη, γιατί ο γείτονας "συνάδερφος" του τα κρύβει όλα αυτά, αλλά υπάρχουν και πελάτες που σέβονται την ειλικρίνεια σου και σε εμπιστεύονται!

 

Α ρε letom, τι μου θύμησες.... Ερωτοαπαντήσεις!!! Αχχχ..... ωραίες εποχές!!!

[Geo Chriso]

Η απάντηση άργησε μια μέρα. Συγνώμη, τώρα βλέπω τα post.

 

-Το τοπογραφικό αποτυπώνει το σύνολο των κτισμάτων και παραπηγμάτων και ότι άλλο έχει.

-Οι συγκρίσεις μεγεθών με τα επιτρεπόμενα είναι σαφώς αν υπάρχει ΟΑ. όπου και έχεις προνόμιο μιας και επωφελείται τους συντελεστές ακόμα και αν ο-έχτισα-500μέτρα-μακριά-από-σένα-αλλά-είμαστε-όλοι-ένα έχει βγάλει άδεια για τα 18τμ που έχει.

-Και ναι η διαδικασία ουσιαστικά σε καλύπτει μόνο για να "έχεις το κεφάλι σου ήσυχο" ότι δε θα σε καρφώσει κανείς, ή ότι δε θα πέσεις σε έλεγχο πολεοδομίας. βέβαια θα πέσεις σε έλεγχο από τους διπλανούς που θα ψιλοκαταδώσεις οπότε ζυγίζεις Διπλανός-Πρόστιμο και σημειώνεις 1-2-x.

[χαιδω]

Προσωπικά, αν και δεν έχω προχωρήσει κανένα εξ' αδιαιρέτου λόγω αμοιβής τοπογράφου, θα ήμουν καλυμμένος με αυτά που βάζω τον εξ' αδιαιρέτου πελάτη να υπογράψει!!!

 

Συνάδερφοι, εάν ο πελάτης είναι πλήρως ενημερωμένος (ΓΡΑΠΤΑ) και όλα αυτά που του ΓΡΑΦΕΙΣ σου τα ΥΠΟΓΡΑΦΕΙ (γνήσιο της υπογραφής πάντα!) , ξέρει όλες τις πιθανότητες και είναι ενημερωμένος, οπότε είσαι καλυμμένος. ....Βέβαια ίσως τελικά χάσεις τον πελάτη, γιατί ο γείτονας "συνάδερφος" του τα κρύβει όλα αυτά, αλλά υπάρχουν και πελάτες που σέβονται την ειλικρίνεια σου και σε εμπιστεύονται!

 

Α ρε letom, τι μου θύμησες.... Ερωτοαπαντήσεις!!! Αχχχ..... ωραίες εποχές!!!

και εγώ αυτό κάνω.θα ήθελα να σε ρωτήσω όταν προχωράς στο σύστημα στον γεωγραφικό εντοπισμό επιλέγεις όλο το εξ'αδιαρέτου γεωτεμάχιο ή μόνο το προς τακτοποίση?

[saltapidas]

Για τα εξ αδιαιρέτου που ξαφνικά όλοι τα προχωράνε ξεχωριστά, η τελευταία επίσημη οδηγία ήταν ότι πρέπει να δηλωθούν όλα.

Mα απο την στιγμη που ο 4014 λεει:

Στην ίδια περίπτωση* και εφόσον η αυθαίρετη κατασκευή ή χρήση δεν έχει εκτελεστεί ή εγκατασταθεί σε κοινόχρηστο τμήμα του ακινήτου, η αίτηση μπορεί να υποβληθεί από οποιονδήποτε συγκύριο χωρίς να είναι απαραίτητη η συναίνεση των υπόλοιπων συνιδιοκτητών.

*εννοεί συνιδιοκτησίας

 

Άρα ο Ν4014, μας λέει καθαρα οτι άπαξ και έχεις συνιδιοκτήτη στο ακίνητο¹ το οποίο πας να δηλώσεις, τότε, εάν δεν έχεις τελέσει την παρανομία σε κοινόχρηστο χώρο, τότε και μόνο τότε δεν είναι απαραίτητη η συναίνεση ων υπόλοιπων συνιδιοκτητών.

¹: το ακίνητο στην περίπτωσή μας είναι όλο το οικόπεδο με όλα τα κτίσματά του

 

Άρα καθαρά και ξάστερα μας λέει οτι αποκλείεται η ρύθμιση ακινήτων εξ αδιαιρέτου δίχως την συναίνεση όλων των συνιδιοκτητών αφού κοινόχρηστος χώρος στα εξ αδιαιρέτου, είναι όλο το οικόπεδο.

 

Ας βγει κάποιος να αντικρούσει αυτό που λέω!

 

Προσωπικά πιστεύω ότι όποιος προχωράει ξεχωριστά τα εξ αδιαιρέτου, παίζει τζόγο με χρήματα του πελάτη.

και όχι μόνο συνάδελφε...

Edited Δεκέμβριος 22 , 2011 by saltapidas