Με τα εξ' αδιαιρέτου τι γινεται;

[stahlex]

Εννοώ, το τοπογραφικό που κάνεις είναι σε όλο ή μόνο στο δικό σου? Εφόσον όλα τα εξ' αδιαιρέτου είναι και άρτια - οικοδομήσιμα, θα πρέπει να γίνει και ΔΚ. Αυτό πώς το κάνεις?

 

 

το τοπογραφικο φυσικα στο συνολο του γηπεδου, αν μου επιτρεψουν οι συνιδιοκτητες την αποτυπωση (και μονο) των περιγραμματων των υπολοιπων κτισματων.διαφορετικα 'αν μπω' σε 'ξενη (που δεν ειναι στα εξ αδιαιρετου) ιδιοκτησια παω μεχρι και αυτοφορο.

 

σε προσφατη αυτοψια με 2 κτισματα δεχτηκαν και οι δυο. σε αλλη με 3 ιδιοκτητες και κατοικιες ο ενας δεν επετρεψε.ενοειται πως δεν εκανα τιποτα και εφυγα.σε εξ αδιαιρετου με 20+ ιδιοκτησιες εκει τα πραγματα ειναι διαφορετικα, με διαφορετικες αμοιβες

[architect_duth]

Δεν νομίζω ότι το παραπάνω μπορεί να υπάρξει ώς έννοια. Το ακίνητο είναι πάντα ΕΝΑ και όχι πολλά και αυτό και μόνο αυτό, χαρακτηρίζεται ώς άρτιο και οικοδομήσιμο ή μη.

 

Αυτό ακριβώς είπα, αλλά ίσως δεν το έθεσα σωστά.

 

Άρα, εάν δεν γίνει ΑΚΡΙΒΗΣ αποτύπωση των υπόλοιπων κτηρίων (εκτός του πελάτη μας δλδ), δεν μπορούμε να έχουμε ΔΚ, διότι τότε θα υπογράψουμε κάτι ψευδές.

[saltapidas]

σε προσφατη αυτοψια με 2 κτισματα δεχτηκαν και οι δυο. σε αλλη με 3 ιδιοκτητες και κατοικιες ο ενας δεν επετρεψε.ενοειται πως δεν εκανα τιποτα και εφυγα.

Κακώς...

Δεν μπορει να σου απαγορευσει τιποτα ακομα και να εχεις παρει το ok μονο απο τον ενα συνιδιοκτητη...

Δηλ αν ηθελες να κανεις τοπογραφικο συμβολαιου, δεν θα το εκανες επειδη δεν σε αφηνε;;

Και τι;

Δεν θα πουλουσε ο πελατης σου επειδη δεν θα σου επετρεπε ο συνιδιοκτητης να κανεις αποτυπωση;;;

 

Αυτη ειναι η άλλη πλευρά των εξ αδιαιρετου. Μεχρι τωρα, μιλουσαμε για τις υποχρεωσεις που πηγαζουν απο αυτα.

Στα δικαιωματα σου, είναι το να μπορεις να αποτυπωσεςι διχως να ρωτας...

Και όχι, αυτόφωρο δεν θα πας...Οχι γι'αυτο τον λόγο. Μετρας το ιδιο το γηπεδο και αποτυπωνει οτι υπαρχει σε αυτο με αδεια ενος εκ των συνιδιοκτητων.

[dimitris GM]

πρωτα πρωτα δεν μιλαμε για πουληση...αυτη δεν μπορει να γινει ακομα και αν γινει τακτοποιηση. Επιτρεπεται μονον αν εχουμε εναν μονο ιδιοκτητη με ενα -οχι πλειονα κτισματα διασπαρτα στο γηπεδο.

 

δλδ αν εχουμε 3-4 συνιδιοκτητες και ολοι συμφωνουν και σου δινουν ΑΦΜ κλπ στοιχεια,γινονται μονον οι τακτοποιησειις -και να ευχεσαι να ειναι σωστοι και να πληρωσουν τις δοσεις.

αυτο που σωζεται ειναι η παρανομη κατασκευη και αν καταλαβα καλα την εγκυκλιο 1/2012 οσοι δεν ταχτοποιησουν θα υποκεινται πλεον στα προστιμα του 3212 ή κανω λαθος

sal, λυπαμαι που σε διαψευδω αλλα Οχι, δεν μπορεις να μπεις σε ξενα σπιτια.

και γιατι απαγορευεται και γιατι ολα ειναι περιφραγμενα και με κλειδαριες.

[ασε που εκεινος εκει στο διοροφο εχει δυο ντοπερμαν...σαν λιονταρια...]

Επί του προκειμενου, δεν μπορει να πουλησει κανεις μετα την τακτοποιηση και να γινει σαφες στους πελατες.

Κανεις μονο τακτοποιηση.

Θα πουλησεις οταν με νομο επιτραπει η συσταση καθετης δηλ. οταν επιτραπει στους συνιδιοκτητες,μετο 100% να προσδιορισουν συμβολαιογραφικα το δικαιωμα δομησης στο "δικο του" τμημα καθενας.και μετα να συστησουν οροφοκτησια και μετα να κανουν διανομη και να πληρωσουν προηγουμενως φορο διανομης...

[architect_duth]

???

 

Δλδ έστω σε ακίνητο 4000 στρεμμάτων, 4 κομμάτια του 1 στρέμματος, όπου έχουν τακτοποιηθεί τα ΠΑΝΤΑ και ο μηχανικός ΟΡΘΟΣ έχει δώσει τη βεβαίωση ότι οτιδήποτε υπάρχει ως αυθαίρετο, έχει τακτοποιηθεί (και έχει εξοφληθεί το πρόστιμο πλήρως) .... δεν γίνεται να μεταβιβαστεί ένα κομμάτι (1 στρέμμα) ?

[dimitris GM]

υποθετω οτι η σωστη ερωτηση ειναι οτι θελεις να μεταβιβασεις ενα απο τα 4 κτισματα που βρισκεται σε ενα απο τα 4 τμηματα -προφανως οχι ενα ακαλυπτο τμημα 1000 τμ.,

προκειται δλδ.για διασπαρτα κτισματα στο γηπεδο..

.

" Τμημα" ακαλυπτο και αυτοτελες δεν μπορεις να μεταβιβασεις, αφου απαγορευεται η καθετη...

 

Τα 4 κτισματα ανηκουν και στους 4 εξ αδιαιρετου μεχρι να γινει διανομη και να παρει καθενας το δικο του.

για να γινει διανομη πρεπει να γινει συσταση καθετης, που ομως απαγορευεται.

Εκτος και εαν εχεις 4 "κολλημενα"κτισματα, οποτε δεν απαιτειται συσταση καθετης. Οποτε πραττεις σαν να εχτιζες σε 4 στρ. 4 σπιτια,τα υπηγαγες συμβολαιογραφικα σε οροφοκτησια με ποσοστο οικοπεδου 25% εξ αδιαιρετου το καθενα καθενα και πουλουσες .

[dimitris GM]

συμπληρωματικα. και η κατατμηση απαγορευεται

ο μηχανικος πολυ ορθα αποτυπωσε τα παντα

[architect_duth]

Όχι όχι... το μπλέκουμε πολύ!

 

Η ερώτησή μου ήταν σε πιο απλή μορφή...

 

Έστω ότι έχουμε 4 στρέμματα, όπου έχουν μερίδιο 25% εξ' αδιαιρέτου 4 άτομα. Οι 3 (στο υποτιθέμενο δικό τους στρέμμα) έχουν χτίσει αυθαίρετο και ο 4ος απλά το έχει περιφραγμένο (αδόμητο).

 

Έστω επίσης ότι (άσχετα με συναίνεση ή χωρίς) έχουν τακτοποιηθεί ΟΛΕΣ οι αυθαιρεσίες στα 4 στρέμματα. Δλδ και τα 3 σπίτια και η περίφραξη και όλα μα όλα.... ΑΡΑ ο μηχανικός μπορεί να εκδώσει για τα 4 στρέμματα βεβαίωση για μεταβίβαση!!!

 

1η ερώτηση:

Αυτός που ΔΕΝ έχει χτίσει στο ποσοστό του (ο 4ος δλδ), μπορεί να πουλήσει το εξ' αδιαιρέτου μερίδιό του?

 

2η ερώτηση:

Κάποιος από τους άλλους 3 (που στο υποτιθέμενο δικό τους κομμάτι έχουν αυθαίρετο), μπορεί να πουλήσει το εξ' αδιαιρέτου μερίδιό του?

ΠΡΟΣΟΧΗ: Ρωτάω για το μερίδιο και υπονοείται ότι πάει πακέτο και το ΤΑΚΤΟΠΟΙΗΜΕΝΟ για 30 χρόνια αυθαίρετο.

[dimitris GM]

1] Ανοιγεις πληγες... ναι στα εξ αδιαιρετου ο αγοραστης αγοραζει 25% στο γηπεδο και σε ολα τα κτισματα εντος αυτου και πληρωνει ΦΜΑ. ναι ο 4ος μπορει να πουλησει το ποσοστο του εξ 25% σε ολα...[γηπεδο-κτισματα, αφου ειναι συνιδιοκτητης μεχρι να γινει διανομη...]

Για να γινει αυτο πρεπει να εχει στα χερια του ο πωλητης τις βεβαιωσεις τακτοποιησης τωναλλων τριων- που ορθως δεν του τις δινουν....

Ομως, και που θα βρει αγοραστη να τον πληρωσει και μετα αυτος να τρεχει μια ζωη στα δικαστηρια....με τους υπολοιπους...

2] οχι, μεχρι να γινει συσταση και διανομη.

ο μηχανικος ορθα βεβαιωνει οτι τακτοποιηθηκαν οι παραβασεις και μπορει να γινει μεταβιβαση.

Για την συνταξη του συμβολαιου μεταβιβασης αρμοδιος ειναι ο συμβ/φος και επεται ο ελεγχος του υποθ/κα...

[saltapidas]

Δημητρη, μιλουσα για πριν τον 4014.

Τοτε, μπορουσες ανετα να πουλησεις εξ αδιαιρετου, αν αυτο ειχε αδεια και φυσικα το συμβολαιο εγραφε τα μετρα της αδειας.

Μη θεωρεις οτι το προβλημα στα εξ αδιαιρετου ή οτι ο 4014 αναφερεται μονο σε οσα δεν εχουν αδεια...

sal, λυπαμαι που σε διαψευδω αλλα Οχι, δεν μπορεις να μπεις σε ξενα σπιτια.

και γιατι απαγορευεται και γιατι ολα ειναι περιφραγμενα και με κλειδαριες.

Δεν τα ειπα καλα...

Αναφερομαι σε συναδελφους οι οποιοι κανουν ρυθμιση σε εξ αδιαιρετου μονο στην ιδιοκτησια του πελατη τους, με τοπογραφικο μον της "ιδιοκτησιας" του πελατη τους και βαζοντας τα κτισματα στο περιπου απο το google...

Προφανως, εντος ξενης οικιας δεν μπορεις να μπεις... Δεν εισαι και διαρρηκτης!

Αλλα, μου λες πως εντος του εξ αδιαιρετου, ακομα και περιφραγμενου (εγω ειμαι και λιγο ραμπο και πηδω τις περιφραξεις-been there, done that, got the bruises to prove it!- και στις αποτυπωσεις εχω και ενα κουτακι φλιτ για τα τσαμπουκαλεμενα κατοικίδια), δεν εχω το δικαιωμα να αποτυπωσω το περιγραμμα του σπιτιου του γειτονα;;;