Αυθαίρετο σε εκτός σχεδίου με υπόγειο και εξωτερική σκάλα

[kwstas]

Πρόκειται για 'α κατοικία εκτός σχεδίου χωρίς οικοδομική άδεια σε μη άρτιο+μη οικοδομ. γήπεδο με υπόγειο 100 τ.μ. και α' όροφο άλλα 100 τ.μ. και εξωτερική σκάλα. Επιπλέον το ακίνητο έχει και εξώστες πλάτους 2 μέτρων περιμετρικά του α' ορόφου.

Η λογική λέει :

Ένα έντυπο υπολογισμού για τον χώρο κύριας χρήσης

Ένα έντυπο υπολογισμού για το υπόγειο (βοηθητικής χρήσης)

....και με τους εξώστες? Μπαίνουν με τον αναλυτικό ή καθόλου?

....με την εξωτερική σκάλα? Μπαίνει με τον αναλυτικό ή καθόλου?

 

Ευχαριστώ...

[petra mantw]

Καθαρά προσωπική εκτίμηση...

Σε ανάλογες περιπτώσεις υπολογίζω α)κύρια κατοικία 100τ.μ. + σκάλα αφού είναι κύρια

β) υπόγειο βοηθητικό χώρο 100τ.μ. γ) μπαλκόνια με αναλυτικό.

[kwstas]

Καταρχας σε ευχαριστώ που μπήκες στον κόπο να προβληματιστείς. Δηλαδή Μαντώ, εάν αυτό το σπίτι έχει και μία καμινάδα ή οτιδήποτε άλλο έξτρα ... θα μπει με αναλυτικό? Δεν το καταλαβαίνω αυτό... Θα μπορούσε να υπάρχει εξώστης χωρίς σπίτι?

[Manolis gon]

Στα κτίρια που δεν έχουν Ο.Α. δεν βάζουμε έξτρα τους εξώστες γιατί προφανώς δεν είναι υπέρβαση από κάτι νόμιμο, όλα είναι αυθαίρετα.Στα σχέδια που θα κατατεθούν θα πρέπει να φαίνονται.

[kwstas]

Manolis gon είσαι σίγουρος γιαυτο? Το έχεις ρωτήσει στο ΤΕΕ θέλω να πω? Πρόκειται να αναλάβω μία υπόθεση και δεν θέλω να εκτεθώ. Ευχαριστώ!

[Στα]

τελικά με τις εξωτερικές σκάλες εκτός σχεδίου ξέρουμε πως υπολογίζονται; αναλυτικός, βοηθητικοί ή κύριοι χώροι;

[petra mantw]

Ξαναείδα τα πχ του ΤΕΕ και στα εκτός σχεδίου χωρίς άδεια (το παράδειγμα 4 & 5) υπολογίζει μόνο τα τετραγωνικά ως αυθαίρετα. Στο 5 υπολογίζει και το BBQ με αναλυτικό. Μπερδεύτηκα και εγώ τώρα! Τελικά τους εξώστες ή τις παλκοστρώσεις θα τα λάβουμε υπ'όψη μας στα εκτός σχεδίου χωρίς ΟΑ?

[Στα]

όπως έγραψα και σε άλλο θέμα, ατόπιν τηλεφωνικής επικονωνίας μου είπαν ότι οταν δεν έχει οικοδομική άδεια εξωτερικές κλκίμακες και εξώστες υπολογίζονται ως βοηθητικοί χώροι και με την προϋπόθεση ότι είναι ασκεπείς. Βέβαια για πυλωτή που είναι προφανως χώρος σκεπασμένος πάλι ως βοηθητικό μου είπε, επομένως δεν μπορώ να καταλάβω πώς ορίζονται οι κύριοι και βοηθητικοί χώροι. Επίσης η συγκέκριμένη υπάλληλος δεν 'ηξερε αρχικά οτι στα κτίρια χωρίς άδεια μπορεί να συμπληρωθεί το τετραγωνίδιο των βοηθητικών χώρων. Αφού της το επιβεβαίωσα τότε μου συνέστησε να τα υπολογίσω ως βοηθητικούς...ο νοών νοείτω.....

[JTB]

Στα κτίρια που δεν έχουν Ο.Α. δεν βάζουμε έξτρα τους εξώστες γιατί προφανώς δεν είναι υπέρβαση από κάτι νόμιμο, όλα είναι αυθαίρετα.Στα σχέδια που θα κατατεθούν θα πρέπει να φαίνονται.

 

Σωστά αλλά τί γράφεις στις επιφάνειες;

Το κτίριο όλο ως ΚΧ και ΒΧ τους εξώστες;

[Manolis gon]

Δεν το έχω σκεφτεί αλλά ακούγεται καλό.Μάλλον θα περιμένουμε τους φωστήρες για να μας βγάλουν από το σκοτάδι.