Εξώστες και μισοκλεισμένες κεραμοσκεπές;

[Manolis gon]

κλείσιμο μισής βεράντας με πρόχειρη αλουμινοκατασκευή και ελενίτ 9.5τ.μ., και όσον αφορά το παραπάνω για τα 2000 ευρώ ισχύει αυτό που λέει ο connieiossif. Όμως θέλω να ρωτήσω τα εξής:

α. μπορώ να πάω με αναλυτικό;

β. αν πάω με τετραγωνάκια έχω μόνο υπέρβαση συντελεστή δόμησης και ύψους, χωρίς αλλαγή χρήσης;

 

Εφόσον είναι κλειστός χώρος πας με τετραγωνάκια και υπέρβαση δόμησης.Γιατί υπέρβαση ύψους, από που προκύπτει?

 

ο εξωστης πιανεται σαν βοηθητικος χωρος η οχι? Και οταν κανουμε επεκταση του δωματιου στο μπαλκονι κλικαρουμε και την αλλαγη χρησης η οχι? ΣΙγουρα ειναι και υπερβαση καλυψης?

Εχω μια αυθαιρετη κατασκευη 6τμ και προσπαθω να δω πως θα τους μειωσω το προστιμο κατω απο τις 2000 ευρω.

 

Το κλείσιμο του μπαλκονιού είναι υπέρβαση δόμησης.Για υπέρβαση κάλυψης τη συγκρίνεις με την επιτρεπόμενη.Αν βγαίνει μικρότερο από 2000 € τότε πληρώνεις όσο σου λέει.Εχεις το δικαίωμα επιλογής πλέον αλλά δεν υποστηρίζεται ακόμα από το σύστημα.

[dora22]

Αλλαγη χρησης σε κλεισιμο εξωστη εχουμε? εχω μια τετοια περιπτωση οπου εχω υπερβαση δομησης , καλυψης συγκρινομενη με την επιτρεπομενη καθως και υπερβαση πλαγιων αποστασεων αφου ο εξωστης ειναι μεγαλυτερος κατα 50εκ.(ευτυχως ειναι στο πισω μερος του κτιριου)Αλλαγη χρησης δεν εχω βαλει με το σκεπτικο οτι ο εξωστης ειναι κυριος χωρος.Ποια η γνωμη σας?

[Alpal]

αλλαγή χρήσης δεν βάζεις γιατί ήταν κατοικία και έμεινε κατοικία (δεν έγινε μαγαζί) σύμφωνα με το σκεπτικό της ερωταπάντησης Η4.

αλλά θα πάρει το 0,5;

[elenadouk]

Ο εξώστης θεωρείται χώρος βοηθητικής ή κύριας χρήσης?

Και εφόσον ισχύει η ερωταπάντηση Η4, τότε τι νόημα είχε ο νόμος των ημιπαιθρίων που γινόταν αλλαγή χρήσης από βοηθητική σε κύρια χρήση για παράδειγμα σε υπόγειο κατοικίας ???

[Alpal]

εγώ πάντως τους κλεισμένους εξώστες θα τους δηλώσω σαν Υ.Δ.Κ.Χ. όπως και τους ημιυπαίθριους

 

εκτός βέβαια από τους Υ/Χ υπογείου (κεκλιμένο οικόπεδο) που πάνε με Υ.Δ.Β.Χ.

 

και ΟΧΙ αλλαγή χρήσης.πουθενά

Edited Δεκέμβριος 5 , 2011 by Alpal

[atheodor]

Τελικά βεβαιώσεις μη αυθαιρεσίας για μεταβιβασεις οταν υπάρχει μεταβολή των εξωστών δίνουμε ή πρέπει να τα τακτοποιήσουμε πρώτα;;

[KiriakosCE]

Σε δώμα όπου στην άδεια δηλώνονται σαν "βοηθητικοί χωροι" και σημειώνονται στην κάτοψη ως πληντύριο και αποθήκη αλλά έχουν μετατραπεί σε διαμέρισμα, και έχουν ληφθεί στα τετραγωνικά της δόμησης, τότε θα βάλω ότι δεν υπάρχει υπέρβαση δόμησης, όχι στην αλλαγή χρήσης και θα συμπληρώσω τα τετραγωνικά Υ.Δ.Β.Χ. δηλαδή θα τα λάβω με 0,5???

 

 

@ atheodor: ανάλογα με τη μετατροπή, μικρότερο ή μεγαλύτερο και πόσο... υπάρχει αντίστοιχο thread όπου έχει αναλυθεί αρκετά το παραπάνω θέμα. http://www.michanikos.gr/topic/24378-%CE%B5%CE%BE%CF%8E%CF%83%CF%84%CE%B5%CF%82/

Edited Δεκέμβριος 11 , 2011 by KiriakosCE

[ankiousis]

Συναδελφοι σε περίπτωση που αυθαιρετος όροφος εχει επεκταθεί μέχρι τους εξώστες και κατα τα λοιπά μπορει να νομιμοποιηθεί(υπάρχει υπόλοιπο δόμησης,κάλυψης κτλ) μπορεί να υπάρξει κάποιο πρόβλημα στην άδεια νομιμοποίησης είτε στα αρχιτεκτονικά είτε στα στατικά??

[tektonas80]

Εγώ σε αύξηση εξώστη έβαλα Υ.Δ.Β.Χ και πλάγια απόσταση. KiriakosCE οι χώροι στο δώμα είναι Β.Χ χωρίς αλλαγή χρήσης. Εάν κλείσεις εξώστη γιατί να βάλεις κάλυψη? Κάλυψη σε όροφο??? Μονο Υ.Δ.Κ.Χ είναι και ενδεχομένως πλάγιες αποστάσεις και πρασιά.

Edited Φεβρουάριος 3 , 2012 by tektonas80

[vk2626]

Εγώ σε αύξηση εξώστη έβαλα Υ.Δ.Β.Χ και πλάγια απόσταση. KiriakosCE οι χώροι στο δώμα είναι Β.Χ χωρίς αλλαγή χρήσης. Εάν κλείσεις εξώστη γιατί να βάλεις κάλυψη? Κάλυψη σε όροφο??? Μονο Υ.Δ.Κ.Χ είναι και ενδεχομένως πλάγιες αποστάσεις και πρασιά.

 

 

Διαφωνώ συνάδελφε...Δεν παίζει ρόλο ο όροφος για την κάλυψη. Εφόσον μπαίνει στη δόμηση και δημιουργείται κλειστός χώρος προσμετράται και στη κάλυψη. Επειδή το στατικό σύστημα είναι πρόβολος δεν αλλάζει κάτι.